يعد من أهم العوامل التى تجعلك مستقر هو وجود عقار جيد يضمن له استثمار للمستقبل ،
لذلك عند الإقبال لشراء عقار جديد سواء للسكن أو الإستثمار لابد أن تتعرف على نصائح قبل شراء عقار
جديد و بعض الإجراءات و البنود القانونية لضمان حقك وتفادي الاحتيال و النصب العقاري.
لذلك سوف نعرض فى المقالة أهم نصائح قبل شراء عقار جديد بالإضافة إلى أن تحدد احتياجاتك
و تبحث عن عقار يناسب جميع احتياجاتك و يناسب ميزانيتك و قريب من مكان عملك و قريب من كل الخدمات والمرافق.
شركة بيتر هاوس للاستثمار العقاري بتقدملك عدة نصائح هامة عند شراء وحدة عقارية جديدة سواء وحدة سكنية أو وحدة تجارية
- و انت رايح تشتري عقار سواء سكنى , تجارى , إداري , الخ أعرف كل التفاصيل اللي ممكن تضمن بيها حقك
اتأكد من أوراق الشركة و إن يكون ليها سجل تجاري و بطاقة ضريبية و لازم تطلع عليهم .
اتأكد من بيانات الشخص البائع و اطلع علي البطاقة الشخصية ليه و راجع بياناته
(الاسم رباعي – رقم قومي – محل السكن) و اطلب صورة من البطاقة الشخصية احتفظ بيها مع العقد
واذا كانت شركة , تأكد من ان الشخص اللي بيبيع اسمه مكتوب بالسجل التجاري من الاشخاص اللي ليهم حق البيع.
قبل البنود في العقد بيكون في (تمهيد) و ده بيكون سلسال الملكية الارض المقام عليها العقار
و ازاي ألت لصاحب العقار اللي بيبيع ليك مع الاطلاع علي سلسال الملكية و مقارنة بالمكتوب بالتمهيد و الاحتفاظ
بصورة من سلسال الملكية و ده بجانب وصف قطعة الارض من حيث المساحة و المعالم المحيطة بيها و اسم المنطقة الكائنة بها
بعد التأكد من الخطوات السابقة بنصل لبنود العقد سواء كان (نهائي أو ابتدائي و هنذكر أهم البنود في العقد .
أهم البنود فى العقارات:
اولاً: (وصف العقار) نذكر المساحة بأرقام و حروف .
معاد الاستلام لو الاستلام فوري مفيش مشكلة لو الاستلام بعد فترة حتي لو كان يوم يرجي ذكره في العقد لضمان حقك.- ثالثاً: (حصة الارض) اتأكد ان ليك حصة في الارض و و الاجزاء المشتركة و الحصة دي تبقي علي المشاع في اغلب الاحيان يعني بالتساوي
مع باق الملاك بدون تحديد مساحة محددة لأنك بقيت مالك في الارض و المقام عليها و اسقط حق صاحب العقار في الارض - رابعاً: (الشفعة) اتنازل عن حق الشفعة بتاعك و كذلك الجيران يتنازلوا عن حق الشفعة في وحدتك علشان محدش يتحكم فيك لو حبيت تبيع الشقة فيما
بعد جارك ميتحكمش في السعر (الجار أولي بالشفعة) - خامساً: ( المالك الاصلي) اتأكد ان البائع ليك اسقط كل حقوقه في وحدتك سواء كانت حقوق عينية او تبعية او حكر او اختصاص او امتياز او ايجار
او رهن او حكر و انك بقيت المالك الوحيد لشقتك. - سادساً: يكون علي الطرف البائع ليك الالتزام بتوصيل اساسي للعقار كامل ( مواسير مياه – صرف صحي – و كهرباء) و يكون في تعهد بذلك منه.
- سابعاً: (المرافق) تحديد المبلغ المطلوب ليها و ده بيكون علي حجم العقار مش بالقياس مع العقارات الأخرى لأنها كلها انت المنتفع بها و تحديد
( نوع الخامات المستخدمة للمدخل سواء ارضيات او حوائط او اسقف – تحديد خامات السلالم – تحديد الوان الواجهة – تحديد عدد المصاعد)). - ثامناً: إسقاط ملكية المالك الفعلي في التحكم في العقار بعد الانتهاء منه و اختيار اتحاد ملاك من الملاك الاصليين زي حضرتك وده في حالة عقار منفرد .
- تاسعاً: يكون فيه شرط جزائي في حالة إخلال أي طرف في العقد و يكون المبلغ مذكور ارقام و حروف و يطبق علي كل بنود العقد.
- العاشر: يكون العقد من نسختين كل نسختين متطابقتين بيد كل طرف منكم نسخة للعمل بها
- الحادي عشر : توقيع الشهود
يمكنك التواصل معنا لأي نصائح قبل شراء عقار جديد من خلال فريق المبيعات
01119811423
