كمبوند فاليز التجمع السادس VALLIS New Cairo | احدث الاسعار وانظمة التقسيط

أين يقع كمبوند فاليز التجمع السادس؟

كمبوند فاليز التجمع السادس يقع في قلب القاهرة الجديدة في المنطقة التي تُعرّفها الشركة بأنها “التجمع الخامس الجديد” — امتداد طبيعي ومتطور للمنطقة الأكثر نضجاً والأعلى طلباً في شرق القاهرة. الموقع يجمع بين طريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسط، مع اتصال مباشر بشارع التسعين الجنوبي.

أقرب المعالم من كمبوند VALLIS New Cairo:

• الطريق الدائري الأوسط امام كمبوند فاليز مباشرة.
• طريق العين السخنة — ~15 دقيقة، يربط المشروع بالقاهرة الداخلية والعاصمة
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة تبعد اقل من 15 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة — 20 دقيقة
• مطار القاهرة الدولي — 25 دقيقة بين كمبوند VALLIS والمطار.
• بجوار كمبوند جروندز التجمع السادس وبالقرب من هايد بارك سنترال.

الموقع في منطقة لا تزال تنمو — وهذا له وجهان: وجه إيجابي يعني إمكانية نمو رأسمالي مع اكتمال المنطقة، ووجه يحتاج توقعاً واقعياً بأن الخدمات المحيطة ستتطور بالتوازي مع تطور المشروع.

تصميم كمبوند VALLIS New Cairo

المخطط العام لـمشروع VALLIS New Cairo من تصميم مكتب YBA — نفس المكتب الذي صمّم كمبوند ريزيدنس 8 العاصمة الادارية لسكاي أبوظبي. استمرارية في العلاقة مع المصمم تعني فهماً متراكماً لفلسفة الشركة وتوقعات سوقها.

الفكرة التصميمية الأساسية في فاليز مختلفة عن الحديقة المركزية (Central Park) التقليدية التي تجدها في معظم الكمبوندات. بدلاً من نقطة خضراء مركزية واحدة، المشروع يُبنى حول وادٍ طبيعي كبير يمتد طولياً عبر المشروع كله ويربط كل مكوناته. الوادي يحمل عناصر مياه متنوعة — نافورات ومسطحات مائية وقنوات — وتتوزع حوله المباني على جانبيه بدلاً من محاصرة حديقة مربعة من الأطراف.

النتيجة: مشروع يشعر فيه الساكن أنه يعيش بجانب طبيعة متدفقة لا في مواجهة حديقة ثابتة.

الأرقام التي تُترجم فلسفة تصميم كمبوند فاليز التجمع السادس:

• نسبة البناء الفعلية: 16% فقط من مساحة الأرض
• يعني 84% من 75 فداناً للوادي والمساحات الخضراء والممرات والخدمات
• 75 فداناً إجمالياً — من أكبر المشاريع السكنية الخاصة في التجمع السادس حالياً
• 1,850 وحدة سكنية موزعة على المشروع بالكامل
• بوابتان رئيسيتان لتوزيع حركة الدخول والخروج
• 80% من مشروع فاليز سكني، 20% تجاري

تعرف علي اول كمبوند يملك ملعب جولف عالمي في القاهرة الجديدة وهو كمبوند جولف تاون التجمع السادس.

الخدمات والمرافق في كمبوند فاليز القاهرة الجديدة

كمبوند فاليز التجمع السادس بـ 75 فداناً ونسبة بناء 16% يترك مساحات واسعة للخدمات. المشروع يضم 13 عنصراً خدمياً موزعة بعناية بين الوادي والمناطق المحيطة به.

الخدمات الفريدة في مشروع VALLIS New Cairo:

الوادي الطبيعي الكبير — العنصر الأول: ليس حديقة بل وادٍ حقيقي يمتد بين المباني بعناصر مياه متنوعة. الفرق البصري والحياتي بين الفكرتين كبير — الوادي يخلق إحساساً بالحركة والحيوية الطبيعية لا الثبات الجمالي.

أربعة حمامات سباحة على مشروع واحد: توزيع على 75 فداناً يضمن عدم الازدحام وإتاحة الخدمة لكل مناطق المشروع بالتساوي.

اماكن للتأمل والهدوء واليوجا: فضاءات مُصمَّمة للهدوء والتأمل عنصر نادر في الكمبوندات المصرية. وجوده مع ركن اليوغا يقول شيئاً عن الفلسفة التي يستهدفها المشروع في نوعية سكانه.

باقي الخدمات في كمبوند فاليز القاهرة الجديدة:

• مسار جري مُصمَّم داخل الوادي وبين المسطحات الخضراء
• نادٍ اجتماعي (مركز حياة اجتماعية للمشروع)
• منطقة الأطفال
• فضاءات التجمعات العائلية والاجتماعية
• جيم خارجي في الهواء الطلق
• منطقة الشواء
• عناصر مياه متنوعة (نافورات ومسطحات وقنوات)
• مسجد داخل المشروع
• منطقة تجارية: محلات ومطاعم وخدمات يومية (20% من المشروع)

الوحدات والأسعار في كمبوند فاليز التجمع السادس

كمبوند فاليز التجمع السادس يُقدّم تنوعاً نادراً في نوع الوحدات داخل مشروع سكني واحد — شقق بمساحات مختلفة، ومنازل عائلية، وتاون هاوس يجمع خصوصية الفيلا بسعر أقل، وفيلات مستقلة. هذا التنوع يجعل كمبوند VALLIS New Cairo يستهدف شرائح متعددة في آنٍ واحد ويخلق مجتمعاً سكنياً متنوعاً لا قطاعاً واحداً.

جميع الوحدات تسلم بدون تشطيب، والتسليم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد. الجدول أدناه يعرض الوحدات بأسعارها على نظام الـ 8 سنوات:

الشقق والبنتهاوس في مشروع VALLIS New Cairo

نوع الوحدة	المساحة	السعر
شقة 1 غرفة	65 م²	3,471,650 جنيه
شقة 2 غرفة	110 م²	5,875,100 جنيه
شقة 3 غرف	125 م²	6,676,250 جنيه
بنتهاوس 1 غرفة	75 م²	4,005,750 جنيه
بنتهاوس 2 غرفة	105 م²	5,608,050 جنيه

المنازل العائلية والدوبليكس في كمبوند فاليز القاهرة الجديدة

نوع الوحدة	المساحة	السعر
منزل عائلي 2 غرفة	110 م²	7,330,400 جنيه
دوبلكس 3 غرف + غرفة خادمة	200 م²	13,328,000 جنيه
بنتهاوس عائلي 3 غرف + غرفة خادمة	170 م²	11,328,800 جنيه

تاون هاوس والفيلات

نوع الوحدة	المساحة	السعر
تاون هاوس 3 غرف	170 م²	14,077,700 جنيه

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فاليز التجمع السادس

نقطة قوة حقيقية في كمبوند VALLIS New Cairo أن نظام السداد لا يُلزمك بمقدم ثقيل — 5% فقط عند التعاقد في الخيارين المتاحين، والفرق بينهما في مدة التقسيط والسعر الإجمالي. والقاعدة الذهبية هنا: كلما قصرت المدة كان السعر الإجمالي أقل.

الخياران المتاحان:

• 8 سنوات: 5% مقدم عند التعاقد، والباقي على 32 قسطاً ربع سنوياً متساوياً.
• 10 سنوات: 5% مقدم عند التعاقد، والباقي على 40 قسطاً ربع سنوياً متساوياً.

أبرز 5 مميزات لكمبوند فاليز التجمع السادس

1-نسبة بناء 16% على 75 فداناً: 84% من الأرض مفتوحة — رقم ينتمي لمشاريع المنتجعات لا الكمبوندات الحضرية، وهو ما يجعل شعور المعيشة داخل VALLIS مختلفاً عن الكثافة المعتادة.

2-الوادي الكبير كبديل عن الحديقة المركزية: فكرة تصميمية مختلفة في مشروع VALLIS New Cairo تُنتج تجربة بصرية وحياتية لا تجدها في غيره من كمبوندات التجمع السادس الحالية.

3-تنوع المنتج في مشروع واحد: شقق وتاون هاوس وفيلات مستقلة ومنازل عائلية تحت سقف واحد — خيارات لشرائح مختلفة دون الاضطرار لتغيير المنطقة أو الانتماء لمجتمع مختلف.

4-خلفية إماراتية بسجل موثق: شركة Diamond Group بمليار دولار و17 مشروعاً في الإمارات تُضيف ثقلاً مؤسسياً يُفرّق فاليز عن مطورين بلا رصيد.

5- 5% مقدم على نظامين مرنين: من أقل الالتزامات النقدية الأولية في كمبوندات التجمع السادس بهذا الحجم.

4 حمامات سباحة في كمبوند فاليز التجمع السادس على 75 فداناً: نسبة جيدة تضمن جودة الخدمة لجميع سكان المشروع.

احدث مشروعات الشركة السعودية علي مساحة 100 فدان في التجمع السادس وهو كمبوند تييرا.

عيوب كمبوند فاليز القاهرة الجديدة

بدون تشطيب يعني تكلفة إضافية لا تظهر في السعر المُعلن: الوحدات هيكل كامل — وتكلفة التشطيب في التجمع السادس رقم حقيقي يزيد للسعر في حساب الجدوى الفعلية.

التجمع السادس لا يزال في طور النمو: الموقع جيد لكن المنطقة المحيطة لم تكتمل خدماتها بالكامل. من يُقارن بموقع في قلب القاهرة الجديدة الناضج يحتاج توقعاً واقعياً بهذا الفارق.

4 سنوات حتى الاستلام: مناسب للمدى المتوسط والبعيد، لا لمن يبحث عن سكن أو إيجار قريب.

كمبوند VALLIS التجمع السادس مناسب لمن؟

للعائلة التي تبحث عن مساحة حقيقية بلا ضغط بنائي: 84% من الأرض مفتوحة يعني أطفال يلعبون في فضاء واسع لا على رقعة ضيقة بين الأبنية.

للمستثمر الذي يُراهن على نمو التجمع السادس: دخول بأسعار ما قبل اكتمال المنطقة يعني إمكانية نمو رأسمالي مع نضج المنطقة — وهذا ما حدث تاريخياً في التجمع الخامس حين كان في مرحلة مشابهة.

لمن يُريد تاون هاوس بالتجمع السادس: منتج نادر في منطقة تهيمن عليها الشقق — ويُقدّم خصوصية الفيلا بسعر أقل من الفيلا المستقلة.

لمن لديه سيولة محدودة مقدماً: 5% فقط عند التعاقد يفتح الباب لوحدات بمساحات ومستوى لم يكن المشتري يحسب الدخول إليها.

من هي الشركة المطورة لكمبوند فاليز التجمع السادس.

سكاي أبوظبي للتطوير العقاري (Sky AD) الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية، ذات الثروة المُقدَّرة بـ مليار دولار والمحفظة التي تتجاوز 17 مشروعاً في الإمارات باستثمارات إجمالية تبلغ مليار دولار.

الشركة تأسست ويقودها معالي الشيخ صالح محمد بن نصر العامري — سفير الإمارات السابق في قطر وإنجلترا وجنيف، ومن مؤسسي مجموعة دايموند منذ مطلع التسعينيات. الإدارة التنفيذية في مصر يقودها المهندس عبد الرحمن عجمي الذي يُشرف على العمليات والتطوير والتخطيط الاستراتيجي للسوق المصري.

سابقة الأعمال في الإمارات: الشركة نفّذت أكثر من 15,000 وحدة سكنية في مشاريع متنوعة تشمل أبرازها:

• مجمع أيا نابا — 80 فيلا، قيمة 165 مليون درهم
• برج نجمات أبوظبي السكني — 298 وحدة، قيمة 400 مليون درهم
• مستشفى كرومويل للعيون — 51 غرفة، قيمة 300 مليون درهم
• نادي أبوظبي للسيدات — 89,440 م²، قيمة 150 مليون درهم
• مدرستان بقيمة 250 مليون درهم و150 مليون درهم

مشاريعها في مصر حتى الآن: دخلت مصر عام 2021 بخطة استثمارية تصل إلى 15 مليار جنيه وطرحت حتى اليوم خمسة مشاريع:

• ريزيدنس 8— العاصمة الإدارية (23 فداناً، 82% خضراء)
• كابيتال أفينيو — المركز التجاري الملحق بريزيدنس إيت (5 أفدنة)
• كمبوند بلو تري — التجمع الخامس (50 فداناً، بجوار نادي الأهلي، 8 مليار جنيه)
• سكاي نورث الساحل الشمالي — رأس الحكمة، الكيلو 246 (80 مليار جنيه)
• فاليز VALLIS — التجمع السادس (75 فداناً، أكبر مشاريعها في مصر)

خمسة مشاريع في أربع سنوات تعني وتيرة طرح جادة. لكنها تعني أيضاً أن سكاي أبوظبي لا تملك حتى الآن سجلاً تسليمياً فعلياً في مصر — وهذا سؤال مشروع يستحق التفكير.

الأسئلة الشائعة

من المطور وما خلفيته؟ سكاي أبوظبي للتطوير العقاري — الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية بثروة مليار دولار وأكثر من 17 مشروعاً في الإمارات.

هل التسليم بتشطيب؟ لا — هيكل كامل بدون تشطيب، خلال 4 سنوات من التعاقد.

ما الحد الأدنى للمقدم؟ 5% من قيمة الوحدة في الخيارين المتاحين (8 سنوات أو 10 سنوات).

هل يختلف السعر بين 8 و10 سنوات؟ نعم — السعر الإجمالي على 10 سنوات أعلى من 8 سنوات. الفارق يعكس تكلفة المدة الأطول.

ما نسبة البناء؟ 16% فقط من إجمالي المشروع — يعني 84% مساحات مفتوحة وخضرة وخدمات.

⚠️ الأسعار وأنظمة السداد المذكورة في الصفحة قابلة للتغيير وفقًا لآخر تحديثات الشركة المطورة.