موقع ابراج Giza Downtown

موقع جيزة داون تاون تاورز علي كورنيش النيل يجمع عناصر نادرا توافرها في مشروع واحد: اطلالة مباشرة علي نهر النيل و فيو مفتوح علي 112 فدان من المساحات الخضراء وهم حديقة الاورمان وحديقة الحيوانات وقريب جدا من مجموعة فنادق عالمية من الطراز الفريد التي تشهد طلب متزايد.

مشروع Giza Downtown Towers يقع بالتحديد في ميدان نهضة مصر علي كورنيش النيل ويملك واجهة 55 متر علي النيل مباشرة و2 دقيقة من السفارة السعودية.

بعض قطع الاراضي لا تعاد ليس لانها كبيرة لكن لان تاريخها وموقعها لن يتكرر. أرض Giza Downtown على كورنيش النيل كانت لاكثر من 150 عام مقرا لمديرية امن الجيزة وهذة الارض بموقعها لفريد شهدت مصر تنمو وتتغير علي مدار سنوات واليوم تعاد الحياة لها بمشروع يليق بهذا الموقع والتاريخ.

أبرز مميزات أبراج جيزة داون تاون:

• إطلالة مفتوحة على نهر النيل
• 2 دقيقة لسفارة السعودية
• 5 دقائق بين جيزة داون تاون تاورز وهيلتون جراند نايل
• 5 دقائق من جامعة القاهرة وميدان الجيزة
• دقائق من وسط القاهرة وميدان التحرير والزمالك
• 20 دقيقة من أهرامات الجيزة و 15 دقيقة للمتحف المصري الكبير

أقرب الفنادق للمشروع:

• فندق فور سيزونز (Four Seasons Hotel)
• فندق بيراميزا سويتس القاهرة (Pyramisa Suites Hotel Cairo)
• فندق كمبينسكي النيل القاهرة (Kempinski Nile Hotel Cairo)
• فندق شيراتون القاهرة (Sheraton Cairo Hotel)
• فندق سوفيتل القاهرة النيل الجزيرة (Sofitel Cairo Nile El Gezirah)
• فندق ماريوت القاهرة (Cairo Marriott Hotel)

مساحة وتصميم جيزة داون تاون تاورز

مشروع Giza Down town Towers علي مساحة 8,000 متر ويتكون من 3 ابراج عملاقة عبارة عن دور ارضي و22 دور متكرر.

ابراج نوفارا تتكون من دور ارضي ودور اول وهم عبارة عن بوديم يربط الثلاث ابراج ببعضها وهم مخصصين للوحدات التجارية و 22 دور متكرر ويقدم وحدات فندقية مجهزة وتحت شركة ادارة عالمية.

جيزة داون تاون تاورز مجهز ببعض الخدمات الحصرية منها حمام سباحة سكاي بول باطلالة بانورامية علي النيل مباشرة و 3 مدخل للمشروع اضافة الي الخدمات الفندقية الراقية.

انواع وحدات ابراج جيزة داون تاون

غرف فندقية مدارة بالكامل Hotel Rooms

الغرف الفندقية في Giza Downtown هي الخيار لمن يريد استثمار بلا أعباء تشغيلية. وحدتك تدار وتشغل وتؤجر بالكامل تحت ادارة شركة IHG الفندقية التي تدير علامات مشهورة منها انتركونتينتال وكراون بلازا وهوليداي ان. المالك يستلم نصيبه من الإيرادات دون أن يتدخل في أي شيء.

وحدات ما بين سويت واستديوهات بمساحات تبدأ من 35 متر مربع. التشطيب فندقي كامل جاهز للتشغيل الفوري من اليوم الأول بعد الاستلام.

سكن فندقي Branded Residences

الوحدات السكنية الفندقية في جيزة داون تاون تاورز تختلف قليلا، هنا المالك هو من يملك القرار سواء للسكن الشخصي او تأجير الوحدة عبر منصات مثلا بوكينج ويستمتع بكافة الخدمات الفندقية بالكامل.

الوحدات هي استديوهات ووحدات 1 او 2 غرفة نوم بمساحات تبدأ من 55 متر مربع.

الوحدات السكنية الفندقية تقع في الدور 21 و22 وهم الاعلي في المبني والاكثر تمييزا من حيث الاطلالة.

*جميع وحدات مشروع Giza Downtown Towers تسلم بتشطيب فاخر كامل يشمل المطبخ والتكييفات، والمطابخ من العلامة الإيطالية Buffi Italia.

الإدارة الفندقية لمشروع Giza Downtown Towers

الإدارة والتشغيل لمجموعة IHG Hotels & Resorts إحدى أكبر شركات الضيافة في العالم مقرها في انجلترا وتملك أكثر من مليون غرفة في 7,000 فندق في أكثر من 100 دولة، تحت اكثر من 20 علامه تجارية تغطي مي معظم الفئات تستحوذ علي فنادق انتركونتينتال وفنادق هوليداي ان وفوكو.

شركة IHG هي شركة معروفة في السوق المصري وتشغل 9 فنادق في مصر ابرزها إنتركونتيننتال سميراميس القاهرة وإنتركونتيننتال سيتي ستارز القاهرة وهوليداي إن أند سويتس القاهرة المعادي وستيبريدج سويتس القاهرة سيتي ستارز.

ماذا يستفيد عملاء جيزة داون تاون من وجود شركة IHG؟ وحدة في Giza Downtown تدخل نظام IHG للحجوزات الذي يستقطب ملايين الباحثين حول العالم. المستثمر في الغرف الفندقية تعمل ضمن منظومة فندقية متكاملة. أما مالك Branded Residences فيملك حرية الاختيار بين التشغيل الفندقي أو الإدارة المستقلة.

اسعار مشروع جيزة داون تاون

الفرق بين الغرف الفندقية والغرف السكنية الفندقية ليس في السعر فقط ولكن طبيعة الاستثمار والادارة، الغرف الفندقية تدار بالكامل بواسطة الشركة اما الوحدات السكنية الفندقية تتمتع بجميع الخدمات الفندقية ولمالكها حرية الاستخدام سواء تأجير او استخدام شخصي.

الغرف الفندقية:

انواع وحدات جيزة داون تاون	المساحة	السعر قبل الخصم
وحدات فندقية	تبدأ من 35 م²	تبدأ من 8,500,000 جنيه
الوحدات السكنية الفندقية	تبدأ من 55 م²	تبدأ من 18,500,000 جنية

أنظمة السداد والتقسيط في ابراج Giza Downtown

نظام السداد في Giza Downtown واضح ومرن يناسب جميع العملاء والمستثمرين سواء مصريين او اجانب يصل الي 10 سنوات والاستلام جميع الوحدات خلال 3 سنوات فقط مما يعني عائد مباشرة بعد الاستلام.

أما الخصومات الحصرية: من 10% إلى 15% لفترة محدودة بمناسبة الطرح الاول للمشروع.

• 5% مقدم عند التعاقد وتقسيط حتي 10 سنوات باقساط متساوية.
• خصم 10% إلى 15% لفترة محدودة على الأسعار الحالية
• استلام أبراج جيزة داون تاون خلال 3 سنوات
• جميع الوحدات بتشطيب فندقي كامل بالفرش والتكييفات.

آخر تحديث للأسعار: اغسطس 2026، وقد تتغير الأسعار وفقا لنوع الوحدة ومساحتها والوحدات المتاحة وقت الحجز.

استشاري الهندسي لمشروع جيزة داون تاون تاورز

مكتب OBMI الاستشاري الهندسي للمشروع: مكتب معماري دولي تأسس عام 1936م مقرة الرئيسي في فلوريدا، ونمت محفظته لتشمل مشاريع من أبرز الفنادق والمنتجعات الفاخرة في العالم. التخصص الابرز للمكتب هو مشاريع الضيافة والفنادق وهو بالضبط ما تحتاجه Giza Down town.

من أبرز أعمال مكتب OBMI:

• رويال منصور في مراكش: واحد من أفخم الفنادق في أفريقيا ومراكش
• Fairmont Tazi Palace فندق بوتيك بطابع مغربي ملكي
• The Ritz-Carlton Cairo أحد أعرق عناوين الإقامة الفاخرة في القاهرة
• تصميم قرية ساوث ميد طلعت مصطفي
• تصميم مشروع ابراج ذا سباين في مدينتي

مكتب ACE محرم باخوم الاستشاري التنفيذي للمشروع

المهندسون الاستشاريون العرب– محرم باخوم (ACE): من أعرق المكاتب الاستشارية الهندسية في مصر والشرق الأوسط. تأسس عام 1950، يعمل بأكثر من 1,500 موظف محترف، وشارك في مشاريع في أكثر من 40 دولة.

مكتب محرم باخوم هو أول مكتب في مصر قدم خدمات إدارة المشاريع بشكل منفصل ومتخصص عبر ذراعه ACE Project Management.

لماذا الاستثمار في غرف فندقية بهذا الموقع؟

الطلب المتزايد علي فنادق القاهرة طوال السنة:هي واجهة سياحية تعمل 365 يوم تستقطب سياح لزيارة الاهرامات والمتاحف والمعالم الاثرية ورجال اعمال ودبلوماسين وهذا التنوع يرفع نسب الاشغال في فنادق القاهرة.

المتحف المصري الكبير: مع افتتاح المتحف المصري الكبير وخطة مصر للوصول إلى 30 مليون سائح سنويا، الطلب على الغرف في محيط القاهرة السياحية يرتفع. مشروع Giza Downtown على بعد 15 دقيقة من المتحف المصري و20 دقيقة من الأهرامات.

الفنادق المجاورة تؤكد قيمة ابراج جيزة داون تاون

هذا متوسط الاسعار الاقامة لليلة واحدة في الفنادق المجاورة للمشروع:

• Four Seasons Cairo: من 12,500 إلى 30,000 جنيه للليلة
• Kempinski Nile Hotel: من 10,000 إلى 22,000 جنيه
• Sofitel Cairo Nile El Gezirah: من 12,000 إلى 20,000 جنيه
• Sheraton Cairo: من 8,000 إلى 14,000 جنيه
• Cairo Marriott: من 9,000 إلى 18,000 جنيه

هذه الفنادق كلها اختارت نفس الموقع علي النيل مباشرة لأن الطلب مستمر والإشغال مضمون. مشروع Giza Downtown Towers يدخل المنافسة معهم بموقع استراتيجي وادارة فندقية عالميه.

ماذا تراجع قبل التعاقد مع جيزة داون تاون تاورز؟

• عقد الادارة مع شركة IHG: ما نسبة عائد المستثمر من الايرادات بعد رسوم الادارة؟ وما مدة العقد؟
• اليه توزيع العائد سواء شهري او ربع سنوي
• ما هي مصاريف التجديدات والتأمين
• التأكد من ورق ملكية الارض ورخصة البناء
• موعد الاستلام الفعلي وخطة الانشاءات وغرامة التأخير علي المستثمر او الشركة.

تاريخ قطعة ارض أبراج جيزة داون تاون

أرض ابراج Giza Downtown ليست مجرد موقع مميز على الكورنيش بل لها تاريخ عمراني ممتد يضيف بعد مختلف لأي مشروع يقوم عليها. في عام 1871م، في عهد الخديوي إسماعيل الذي أراد لمصر أن تكون كعواصم أوروبا، أُنشئ مبنى مديرية أمن الجيزة التاريخية على هذا الموقع كجزء من منظومة مؤسسات الدولة المصرية في عصر النهضة.

على مدى أكثر من 150 عاما، شهدت هذه الأرض القاهرة تتحول عمراني وتاريخي وسياسي من موقعها على النيل. اليوم، عادت اليها الحياة وتظهر من جديد كعلامة مميزة لمعالم القاهرة الكبري بمشروع جيزة داون تاون تاورز.

مشروع Giza Down town Towers مناسب لمين ومش مناسب لمين؟

يناسب:

• المستثمر الذي يريد دخلا مستمر بدون اعباء: الغرف الفندقية خيارا مثالي لانها تدار بالكامل من شركة IHG بلا أي تدخل.
• من يريد حرية كاملة في قراره والسكن علي النيل: الغرف السكنية الفندقية يمكنك السكن فيها والاستفادة من الخدمات الفندقية او تأجيرها.
• من يريد موقع تاريخي نادر في القاهرة الكبري لن يتكرر.
• من يبحث عن شركة عقارية مضمونة لان شركة نوفارا تملك سابقة اعمال مميزة ولها فندق ريف دو نيل في المعادي علي النيل مباشرة وهو قائم بالفعل.

لا يناسب:

• من يبحث عن اقل سعر للغرف الفندقية في القاهرة لن يناسبة ابراج Giza Downtown
• من يبحث عن عائد فعلي الان: مشروع جيزة دان تاون يسلم بعد 3 سنوات.

عيوب مشروع جيزة داون تاون تاورز

عقد الإدارة الفندقية يحتاج تفاصيل اكثر: نسبة العائد وشروط السكن الشخصي وتوزيع تكاليف الصيانة، بنود تختلف بين عقد فندقي والسكني.

مساحة المشروع 2 فدان: جيزة داون تاون تاورز على مساحة 2 فدان يعني مساحات خارجية محدودة وهنا المرافق الفندقية داخل الابراج. من يقارن بكمبوند او قرية سياحية يقيس بمعيار خاطئ، لأن Giza Downtown Towers يبيع موقع وإدارة وعلامة تجارية لا مساحة وأفدنة.

رأينا في جيزة داون تاون

ابراج Giza Downtown رهان على عنصر لا يتغير في معادلات العقارات: الموقع أرض عمرها 150 عام على كورنيش النيل بين فنادق كمبينسكي وفور سيزون وسوفتيل بتصميم شركة OBMI العالمية الشهيرة في انشاء وتصميم الفنادق العالمية الدولية وادارة شركة IGH التي تملك سابقة اعمال حافلة 9 فنادق تدار الان.

نوعان من الوحدات يغطيان شريحة كبيرة من المستثمرين: من يريد الاستثمار بالكامل بلا تدخل، ومن يريد الحرية الكاملة في قراره. العائد المتوقع سنويا من شركة نوفارا 18-22% قابل للتحقق بين الفنادق المحيطةالتي تصل الي 8,000 و30,000 جنيه للليلة.

قبل التوقيع: عقد IHG بكل بنوده مع مستشار قانوني، وتأكيد الخصم خلال فترة الطرح الاول للمشروع.

تفاصيل شركة نوفارا للتطوير العقاري Novara Holding

Novara Holding شركة تطوير عقاري مصرية تركز على مشاريع في مواقع استثنائية نهج يظهر في اختيارها لأرض كورنيش النيل التاريخية لمشروعها الأبرز. مشروع الشركة القائم هو Reve du Nil (ريف دو نيل) في المعادي مشروع فندق علي النيل.

ويتولي رئاسة مجلس الادارة السيد محمد شبل ويسعي الي وضع الشركة في الصف الاول للشركات المطورة في مصر وتسعي الشركة الي استحواذ علي اراضي اخري بعد ارض مديرية امن الجيزة علي النيل.

• ريف دو نيل تاور في المعادي
• ريف دو نيل البحر الاحمر
• جيزة داون تاون

Giza Downtown هو القفزة النوعية لشركة نوفارا من مشروع ريف دو نيل في المعادي إلى ثلاثة أبراج فندقية بإدارة IHG وتصميم OBMI على كورنيش النيل . هذه النقلة بشراكات قوية وموقع استراتيجي، وهي القراءة الحقيقية لطموح الشركة على المدى البعيد.

أسئلة يسألها العملاء عن جيزة داون تاون

أين يقع Giza Downtown بالضبط؟ كورنيش النيل بالجيزة، ميدان نهضة مصر — على أرض مديرية أمن الجيزة التاريخية المنشأة عام 1871، بجوار Sheraton Cairo وSofitel وFour Seasons وKempinski مباشرةً.

ما أنواع وحدات جيزة داون تاون تاورز؟ نوعان: Hotel Rooms (غرف فندقية مُدارة بالكامل من IHG) وBranded Residences (سكن فندقي فاخر بحرية كاملة في السكن أو التأجير).

ما أقل سعر وحدة في مشروع Giza Downtown Towers؟ Hotel Rooms تبدأ من 8,500,000 جنيه بمساحة 35 متراً. Branded Residences تبدأ من 18,500,000 جنيه بمساحة 55 متراً في الدورَيْن 21 و22.

ما نظام التقسيط في أبراج جيزة داون تاون؟ 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، مع استلام خلال 3 سنوات.