العاصمة الادارية الجديدة

العاصمة الادارية الجديدة من اكبر المشروعات العمرانية اللي اتنفذت في مصر خلال السنوات الاخيرة. وعلى عكس المدن اللي بتتوسع بشكل تدريجي مع الوقت، العاصمة اتخططت من البداية كمدينة متكاملة تضم مناطق سكنية وتجارية وحكومية وادارية وخدمية في مكان واحد.

تم الاعلان عن العاصمة الادارية الجديدة بشكل رسمي في مارس 2015، وتم انشاؤها بقرار رئاسي عام 2016، وتتولى شركة العاصمة الادارية للتنمية العمرانية مسؤولية ادارتها وتطويرها.

تبلغ المساحة الاجمالية للعاصمة حوالي 170,000 فدان، وتجاوزت تكلفة تنفيذ المشروع 60 مليار دولار. ومع اكتمال مراحل التنمية المختلفة، من المتوقع ان تستوعب المدينة ملايين السكان وتتحول الى واحدة من اهم المدن الجديدة في مصر.

ومع انتقال عدد كبير من الوزارات والجهات الحكومية الى العاصمة، وبدء تشغيل العديد من المشروعات السكنية والخدمية، اصبحت المدينة موجودة بالفعل على ارض الواقع ولم تعد مجرد مشروع تحت الانشاء.

في هذا الدليل نستعرض موقع العاصمة الادارية، واهم طرق الوصول اليها، وتقسيماتها الداخلية، والاحياء السكنية، ومنطقة المال والاعمال، واهم المعالم والمطورين العقاريين، بالاضافة الى نظرة على الاسعار وفرص الاستثمار.

موقع العاصمة الادارية الجديدة

تقع العاصمة الادارية الجديدة شرق القاهرة، بين طريق القاهرة السويس من الشمال وطريق القاهرة العين السخنة من الجنوب.

الموقع قريب من عدد كبير من المدن الجديدة والمحاور الرئيسية، وهو ما يسهل الوصول اليها من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس ومدينتي والشروق وبدر.

تبعد العاصمة حوالي 45 كيلومترا شرق القاهرة الجديدة، وحوالي 65 كيلومترا غرب مدينة السويس، وحوالي 55 كيلومترا شمال العين السخنة.

اهم الاماكن القريبة من العاصمة الادارية:

• مدينتي — حوالي 60 كيلومترا غربا على طريق السويس.
• مدينة بدر — قريبة مباشرة من الجهة الشمالية.
• مدينة الشروق — تقع شمال غرب العاصمة.
• مدينة المستقبل — تقع في المنطقة الغربية القريبة من العاصمة.
• العين السخنة — حوالي 55 كيلومترا جنوبا.
• مدينة السويس — حوالي 65 كيلومترا شرقا.
• مطار القاهرة الدولي — يمكن الوصول اليه عبر شبكة الطرق الرئيسية.
• ميناء العين السخنة — يبعد حوالي ساعة تقريبا.

شبكة الطرق والمواصلات:

تضم العاصمة شبكة كبيرة من الطرق الداخلية يصل طولها الى حوالي 650 كيلومترا، بعروض تتراوح بين 60 و125 مترا.

ومن اهم المحاور داخل المدينة محور محمد بن زايد الشمالي ومحور محمد بن زايد الجنوبي، حيث يربطان مناطق العاصمة المختلفة من الشرق الى الغرب.

كما تخدم المدينة وسائل نقل حديثة من بينها المونوريل الذي يربط العاصمة بمدينة نصر والقاهرة الجديدة، الى جانب القطار الكهربائي وعدد من وسائل النقل الجماعي.

التصميم والتخطيط للعاصمة الادارية

تم تصميم العاصمة الادارية كمدينة متكاملة تضم مناطق سكنية وتجارية وادارية وحكومية، الى جانب مساحات خضراء ومناطق ترفيهية وخدمية.

توزيع مساحة المدينة:

تشغل المباني والانشاءات حوالي 40 بالمائة من المساحة الاجمالية، بينما تم تخصيص باقي المساحة للطرق والخدمات والمساحات الخضراء والمرافق العامة.

التقسيم الرئيسي للعاصمة:

• الاحياء السكنية: حوالي 40 بالمائة من مساحة المدينة، وتضم نحو 20 حيا سكنيا على مساحة تقارب 51,000 فدان.
• منطقة المال والاعمال: تضم الابراج الادارية والتجارية والبنوك والشركات.
• الحي الحكومي: تبلغ مساحته حوالي 1,133 فدانا ويضم مقرات الوزارات والجهات الحكومية.
• الحي الدبلوماسي: مخصص للسفارات والبعثات الدبلوماسية.
• المناطق الخضراء والترفيهية: وتشمل النهر الاخضر والحدائق والمناطق المفتوحة.

المرحلة الاولى من العاصمة:

تبلغ مساحة المرحلة الاولى حوالي 40,000 فدان، وتضم عددا من الاحياء السكنية بالاضافة الى الحي الحكومي ومنطقة المال والاعمال ومجموعة من المشروعات والمعالم الرئيسية.

وتضم المرحلة ايضا مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح وفندق الماسة وعددا كبيرا من المشروعات السكنية والتجارية.

اما المرحلتان الثانية والثالثة، فتستمر اعمال التطوير فيهما ضمن الخطة العامة لتوسعة المدينة خلال السنوات القادمة.

المعالم الرئيسية في العاصمة الادارية الجديدة

تضم العاصمة الادارية عددا كبيرا من المعالم التي اصبحت مرتبطة باسم المدينة.

البرج الايقوني

يبلغ ارتفاعه حوالي 385 مترا، ويعتبر من اطول الابراج في افريقيا. يقع في منطقة المال والاعمال ويضم مكاتب ووحدات فندقية وتجارية وسكنية.

مسجد الفتاح العليم

من اكبر المساجد في مصر، ويستوعب الاف المصلين، ويعتبر من ابرز المعالم الدينية في العاصمة.

كاتدرائية ميلاد المسيح

واحدة من اكبر الكاتدرائيات في المنطقة، وتضم عددا من القاعات والمباني الخدمية والحدائق.

النهر الاخضر

واحد من اكبر المشروعات الخضراء في العاصمة، ويمتد بطول يتجاوز 10 كيلومترات وعلى مساحة تزيد عن 1,000 فدان.

ويضم حدائق ومناطق مفتوحة وممرات للمشي ومساحات ترفيهية.

فندق الماسة

فندق خمس نجوم يقع بالقرب من المنطقة الحكومية ويستضيف عددا من الفعاليات والمؤتمرات الرسمية.

مدينة مصر الدولية للالعاب الاولمبية

تضم عددا من المنشآت الرياضية الكبرى، ومن بينها استاد مصر والمنشآت المخصصة للبطولات والفعاليات الرياضية.

مدينة الفنون والثقافة

تقع على مساحة حوالي 127 فدانا، وتضم دار الاوبرا وعددا من المسارح والمراكز الثقافية.

الاحياء السكنية في العاصمة الادارية

تضم العاصمة الادارية عددا كبيرا من الاحياء السكنية، ويختلف كل حي من حيث الموقع ونوع المشروعات ومستوى الاسعار.

اهم الاحياء السكنية:

حي R3 — كابيتال ريزيدنس

يعتبر R3 من الاحياء السكنية الرئيسية في المرحلة الاولى.

يمتد على مساحة حوالي 1,000 فدان، ويضم 8 مجاورات سكنية تحتوي على اكثر من 24,000 وحدة سكنية الى جانب عدد من الفيلات والمساحات التجارية والادارية.

ومن المشروعات الموجودة في المنطقة كمبوند المقصد، وهو من المشروعات التي تضم وحدات جاهزة للاستلام.

حي R5 — جاردن سيتي الجديدة

تم تصميم الحي بطابع معماري مستوحى من القاهرة الخديوية.

يمتد على مساحة تقارب 1,000 فدان، ويضم شققا وتاون هاوس وتوين هاوس وعددا من الابراج السكنية.

حي R7 — المربع الذهبي

يعتبر R7 من اشهر الاحياء السكنية الخاصة في العاصمة الادارية، ويضم عددا كبيرا من مشروعات شركات التطوير العقاري.

يتميز بقربه من محور محمد بن زايد الجنوبي والنهر الاخضر والحي الدبلوماسي.

ومن المشروعات الموجودة فيه رودس، وميدتاون كوندو، وسيناريو، وجرين افنيو، وبلوفير، وذا سيتي فالي وغيرها.

تختلف اسعار المتر في الحي حسب المشروع والموقع ومساحة الوحدة، وقد تبدأ من حوالي 40,000 جنيه وتصل الى مستويات اعلى في المشروعات المميزة.

حي R8

يقع R8 بالقرب من الحي الدبلوماسي والنهر الاخضر، ويضم عددا كبيرا من الكمبوندات السكنية.

ومن المشروعات الموجودة فيه دي جويا من تاج مصر، وبوكا من MBG، وضفاف، ولاجونز، وساج ليكس ريزيدنس، ولا كابيتال.

وتتنوع الوحدات بين الشقق والفيلات والتوين هاوس والدوبلكس، مع اختلاف الاسعار حسب المشروع ومساحة الوحدة وموقعها.

ملاحظة للمستثمر:

الاختلاف بين الاحياء والمشروعات يجعل العاصمة الادارية سوقا متنوعا من حيث الاسعار، لذلك من المهم مقارنة الموقع والمطور وموعد الاستلام ونظام السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.

منطقة المال والاعمال – CBD

تعتبر منطقة المال والاعمال من اهم المناطق التجارية والادارية في العاصمة الادارية.

تقع في قلب المدينة وتمتد على مساحة تقارب 200 فدان، وتضم عددا كبيرا من الابراج الادارية والتجارية والبنوك والمؤسسات المالية.

كما تضم المنطقة مقر البنك المركزي المصري وعددا من البنوك والشركات الكبرى.

اهم الابراج في المنطقة:

البرج الايقوني

يبلغ ارتفاعه حوالي 385 مترا ويضم وحدات ادارية وتجارية وفندقية وسكنية.

نايل بيزنس سيتي — شركة النيل للتطوير

يتكون المشروع من عدد من الابراج بارتفاعات كبيرة، ويقع بالقرب من النهر الاخضر.

ويضم وحدات تجارية وادارية وطبية وفندقية.

نايل 31 نورث تاور

مشروع تجاري واداري يتميز بموقعه بالقرب من النهر الاخضر وفندق الماسة وتصميمه المعماري المختلف.

ابرز المطورين العاملين في العاصمة الادارية

تضم العاصمة الادارية عددا كبيرا من شركات التطوير العقاري المصرية.

اكام للتطوير العقاري

لديها عدد من المشروعات السكنية داخل العاصمة، وتركز على المشروعات المتكاملة والخدمات داخل الكمبوندات.

بيتر هوم للاستثمار والتطوير

تعتبر من الشركات التي تمتلك اكثر من مشروع في العاصمة، ومن مشروعاتها ميدتاون كوندو في R7 وسكاي في R8.

لافيستا للتطوير العقاري

من الشركات المعروفة في السوق المصري، ومن مشروعاتها داخل العاصمة كمبوند لافيستا سيتي.

شركة النيل للتطوير العقاري

من ابرز مشروعاتها نايل 31 نورث تاور ونايل بيزنس سيتي في منطقة المال والاعمال.

تاج مصر للتطوير العقاري

من مشروعاتها دي جويا 1 ودي جويا 2 ودي جويا 3 في منطقة R8.

MBG للتطوير العقاري

لديها خبرة طويلة في مجال التطوير العقاري، ومن مشروعاتها بوكا في R8 ووايت 14 تاور في الداون تاون.

بيراميدز للتطوير العقاري

تعمل بشكل كبير في المشروعات التجارية والادارية، ومن مشروعاتها مول بيراميدز والشانزليزية وباريس مول وجراند سكوير وميجا مول بيراميدز.

سوديك للتطوير العقاري

واحدة من الشركات المعروفة في السوق المصري ولها مشروعات في عدد من المدن الجديدة.

نيو بلان للتطوير العقاري

لديها عدد من المشروعات السكنية والتجارية، منها اتيكا وسيرانو وجرانفيا مول وايلفين مول.

لماذا يفضل بعض المستثمرين العاصمة الادارية؟

هناك عدة عوامل تجعل العاصمة الادارية من المناطق التي يهتم بها المستثمرون العقاريون.

انتقال الوزارات والجهات الحكومية

وجود المقرات الحكومية داخل العاصمة ساعد على زيادة الحركة اليومية داخل المدينة ورفع الطلب على الوحدات السكنية والادارية القريبة منها.

زيادة الطلب على السكن

مع انتقال الموظفين وافتتاح المزيد من الشركات والخدمات، يزيد الطلب تدريجيا على الوحدات السكنية سواء للشراء او الايجار.

بنية تحتية حديثة

تم تنفيذ العاصمة بشبكات طرق ومرافق واتصالات حديثة، بالاضافة الى وسائل نقل جديدة مثل المونوريل والقطار الكهربائي.

توسع مستمر في المشروعات

استمرار تنفيذ مراحل جديدة ومشروعات سكنية وتجارية وخدمية يساعد على زيادة النشاط داخل المدينة مع الوقت.

منطقة المال والاعمال

وجود عدد كبير من الشركات والبنوك والابراج الادارية يوفر طلبا اضافيا على الوحدات الادارية والتجارية والسكنية القريبة.

تنوع الاسعار

توجد مشروعات بمستويات سعرية مختلفة داخل العاصمة، بداية من المشروعات السكنية المتوسطة وحتى الكمبوندات والمشروعات الفاخرة.

اسعار المتر في العاصمة الادارية

تختلف اسعار الوحدات في العاصمة الادارية حسب المنطقة ونوع الوحدة والمطور وموعد الاستلام ونظام السداد.

والارقام التالية تعتبر مؤشرات عامة للاسعار:

الاسعار تتغير باستمرار، لذلك يفضل مراجعة المطور او شركة التسويق العقاري لمعرفة الاسعار وانظمة السداد الحالية.

ابرز نقاط الاستثمار في العاصمة الادارية

• شبكة امن ومراقبة حديثة: تضم المدينة الاف الكاميرات وانظمة المراقبة.
• حركة يومية مستمرة: وجود الوزارات والشركات والخدمات يدعم النشاط التجاري داخل المدينة.
• زيادة الطلب على الايجار: مع انتقال المزيد من السكان والموظفين يرتفع الطلب على الوحدات السكنية.
• توسع مستمر: افتتاح مشروعات وخدمات جديدة يساعد على زيادة النشاط في المناطق المحيطة.
• تنوع انواع الوحدات: توجد شقق سكنية ومكاتب ادارية وعيادات ومحلات تجارية ووحدات فندقية.
• قربها من الطرق الرئيسية: تقع بالقرب من طريق السويس وطريق العين السخنة وعدد من المحاور الرئيسية.
• شبكة بنية تحتية حديثة: الطرق الواسعة والمرافق ووسائل النقل الجديدة تساعد على سهولة الحركة داخل المدينة.

لمن تناسب العاصمة الادارية؟

الموظفون في الوزارات والجهات الحكومية

السكن بالقرب من مقر العمل يوفر وقت التنقل اليومي ويقلل الاعتماد على الرحلات الطويلة من القاهرة.

المستثمر الباحث عن الايجار

الوحدات الصغيرة والمتوسطة بالقرب من المناطق الحكومية والادارية يمكن ان تكون مناسبة للايجار مع زيادة عدد العاملين والسكان داخل المدينة.

المستثمر الذي يفكر في اعادة البيع

يمكن ان يستفيد من المشروعات الموجودة في المناطق التي ما زالت في مراحل التطوير، خاصة مع اكتمال المزيد من الخدمات والمرافق.

اصحاب المشروعات الطبية والخدمية

زيادة عدد السكان والعاملين داخل العاصمة تخلق طلبا مستمرا على العيادات والمراكز الطبية والمطاعم والمتاجر والخدمات اليومية.