موقع كمبوند كيو جاردنز العبور على طريق الإسماعيلية

يقع كمبوند كيو جاردنز العبور مباشرة على طريق القاهرة الإسماعيلية، عند مدخل مدينة العبور وبجوار جامعة مصر الدولية MIU، وهو موقع يجمع بين سهولة الوصول إلى القاهرة وقربه من المناطق السكنية والخدمية في شرق العاصمة.

ويمثل الموقع إحدى نقاط القوة الرئيسية للمشروع، خاصة مع الاتصال بمحور العبور وطريق العبور والمحور 10، ما يوفر أكثر من مسار للوصول إلى مدينة العبور والشروق ومصر الجديدة والقاهرة الجديدة.

كما يقع المشروع بالقرب من كارفور العبور ونادي جولف سيتي، وهو ما يتيح للسكان الاستفادة من خدمات تجارية وترفيهية وتعليمية في المنطقة المحيطة دون الاعتماد بالكامل على الخدمات الداخلية للكمبوند.

أهم الأماكن القريبة من كيو جاردنز العبور

• مطار القاهرة الدولي: نحو 10 دقائق.
• مدينة الشروق: نحو 10 دقائق.
• مصر الجديدة: نحو 15 دقيقة.
• القاهرة الجديدة: نحو 15 دقيقة.
• جامعة مصر الدولية MIU: بجوار المشروع مباشرة.
• كارفور العبور ونادي جولف سيتي: بالقرب من موقع الكمبوند.
• دقائق لكمبوند البروج طريق الاسماعيلية.

تصميم كمبوند كيو جاردنز العبور والمساحة والماستر بلان

تظهر الفكرة الأساسية وراء تصميم Que Gardens في تقليل عدد الفيلات مقابل توفير مساحات أكبر من الحدائق والمناطق المفتوحة. فالمشروع يضم نحو 850 فيلا على مساحة 210 فدان، بكثافة تقريبا 4 فيلات فقط لكل فدان.

وتبلغ نسبة البناء 12% من إجمالي المشروع، مقابل 88% للمساحات الخضراء والمفتوحة والعناصر المائية، ما يمنح الفيلات مسافات فاصلة أوسع ويقلل الكثافة السكنية.

وينقسم الماستر بلان إلى 8 مناطق سكنية، لكل منها حدائق وعناصر مائية ومسارات للمشاة، بحيث تتمتع كل منطقة بطابع مستقل مع ارتباطها بالحديقة المركزية والخدمات المشتركة.

الحديقة المركزية Linear Park

تتوسط كمبوند كيو جاردنز حديقة مركزية بطول 600 متر وعرض 80 مترا، بمساحة تقارب 48 ألف متر مربع، وتمثل المحور الأخضر الذي يربط المناطق السكنية المختلفة.

وتضم الحديقة ممرات للمشي ومناطق مفتوحة للاسترخاء والأنشطة الخارجية، بما يجعلها جزءا من الحياة اليومية للسكان، وتوفر اطلالات علي مساحات خضراء مباشرة.

ويحتوي المشروع على 3 مداخل رئيسية، مع شارع داخلي رئيسي بعرض 20 متر وشبكة طرق لا يقل عرضها عن 14 متر، لتسهيل الحركة داخل الكمبوند وتقليل التكدس حول المناطق السكنية.

التصميم المعماري لفيلات كيو جاردنز

يتولى المهندس عمر عقيل التصميم المعماري لمشروع كيو جاردنز العبور، مع الاعتماد على طابع عصري يجمع بين الخطوط البسيطة والتقسيمات العملية والارتباط المباشر بين المساحات الداخلية والحدائق الخاصة.

وتتميز الفيلات بواجهات هادئة وفتحات زجاجية كبيرة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، إلى جانب تراسات علوية وحدائق توفر مساحات إضافية للجلوس والأنشطة العائلية.

ويعتمد التصميم على تحقيق التوازن بين الشكل المعماري والاستخدام اليومي، بحيث تستفيد كل فيلا من مساحتها الداخلية والخارجية مع الحفاظ على الخصوصية.

أنواع ومساحات وأسعار فيلات كمبوند كيو جاردنز العبور

يضم كمبوند كيو جاردن العبور فيلات مستقلة فقط، وهي من أهم مميزات المشروع بالنسبة للعائلات التي تبحث عن منزل مستقل بحديقة خاصة.

وتطرح شركة مرتقى 5 نماذج من الفيلات بمساحات تبدأ من 240 مترا مربعا وتصل إلى 525 مترا مربعا، مع اختلاف مساحة الأرض والحديقة والتراس بحسب نوع الفيلا.

وتناسب النماذج الأصغر الأسر التي تحتاج إلى فيلا عملية بمساحة مناسبة، بينما توفر النماذج الأكبر مساحات استقبال ومعيشة أوسع للعائلات الكبيرة، مع الحفاظ على نفس طبيعة المجتمع منخفض الكثافة.

وتبدأ أسعار كيو جاردنز من نحو 18.8 مليون جنيه، مع اختلاف السعر بحسب نموذج الفيلا وموقعها داخل المشروع.

أنظمة السداد والتقسيط في كيو جاردنز العبور

تتيح شركة مرتقى للتطوير العقاري أنظمة سداد تساعد العملاء على امتلاك فيلا مستقلة دون الحاجة إلى دفع قيمتها بالكامل عند التعاقد. ويمنح امتداد التقسيط لعدة سنوات فرصة أفضل لتنظيم الالتزامات المالية، خاصة مع استلام الوحدة قبل انتهاء فترة السداد.

ويتميز نظام التقسيط في كمبوند كيو جاردنز العبور ببساطة توزيع الأقساط، من خلال خطة سداد متساوية ومحددة المدة.

• مقدم تعاقد 10% من قيمة الفيلا.
• تقسيط باقي القيمة على 6 سنوات.
• استلام خلال سنتين فقط.

الخدمات والمرافق في كمبوند كيو جاردنز العبور

حرصت شركة مرتقى على توزيع الخدمات داخل المشروع بطريقة تحافظ على هدوء المناطق السكنية، مع توفير مساحات للأنشطة الرياضية والاجتماعية والترفيهية تناسب أفراد الأسرة.

• نادي رياضي على مساحة 13 فدان.
• كلوب هاوس يضم مناطق اجتماعية ومساحات للجلوس.
• صالات رياضية ومناطق للعافية والاسترخاء.
• مسارات للجري والمشي.
• مسارات مخصصة لركوب الدراجات.
• ملاعب رياضية متنوعة.
• مناطق ألعاب للأطفال وحدائق عائلية.
• مساحات خضراء وعناصر مائية موزعة داخل المناطق السكنية.
• مناطق خارجية للتجمعات والأنشطة العائلية.
• محطات شحن سيارات كهربائية في كل مرحلة.
• منطقة تجارية منفصلة عن المناطق السكنية.
• مسجد بتصميم معماري مميز.
• بنية تحتية ذكية لخدمة احتياجات السكان.

ومن النقاط المهمة في التخطيط وجود المنطقة التجارية على أطراف المجتمع السكني، بما يسمح بالوصول إلى المحلات والخدمات دون انتقال الحركة التجارية إلى قلب مناطق الفيلات.

نسبة الإنشاءات وموعد استلام كيو جاردنز

تجاوزت نسبة الإنشاءات في كمبوند كيو جاردنز العبور 45%، مع استهداف تسليم الفيلات خلال سنتين.

ويمنح تقدم الأعمال الإنشائية المشروع ميزة مهمة بالنسبة للمشترين الذين يهتمون بمتابعة التنفيذ على أرض الواقع وتظهر مدي مصداقية الششركة، ويختلف موعد التسليم التفصيلي بحسب موقع الفيلا والمرحلة التي تقع بها، وفقا للجدول الزمني المحدد في التعاقد.

وحدات سكنية في قلب الشروق لشركة الزعيم في كمبوند لورا إيست فيلد

القيمة السكنية والاستثمارية لكمبوند كيو جاردنز

تكمن القيمة الأساسية لمشروع Que Gardens في الجمع بين الموقع المباشر على طريق القاهرة الإسماعيلية وانخفاض الكثافة السكنية إلى 4 فيلات للفدان، مع تخصيص معظم مساحة المشروع للخدمات والحدائق والمناطق المفتوحة.

وتوفر هذه العناصر بيئة مناسبة للعائلات التي تضع الخصوصية والمساحات الخارجية ضمن أولويات اختيار السكن، خاصة مع وجود حدائق خاصة وخدمات رياضية واجتماعية داخل الكمبوند.

ومن الناحية الاستثمارية، فإن اقتصار المشروع على الفيلات المستقلة وانخفاض الكثافة قد يمنحانه ميزة تنافسية في منطقة شرق القاهرة، بينما يظل الاستثمار مرتبطة بسعر الشراء والاستلام والطلب المستقبلي للمنطقة.

كمبوند كيو جاردنز مناسب لمين ومش مناسب لمين؟

يناسب كمبوند كيو جاردنز العبور العائلات التي تبحث عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة، والعملاء الذين يفضلون السكن داخل مجتمع باقل كثافة سكنية في منطقة العبور وتحيط به الحدائق والمساحات المفتوحة.

كما يناسب من يريد سهولة الوصول إلى مدينة العبور والشروق ومصر الجديدة ومطارالقاهرة، مع الاستفادة من موقع مباش على طريق الإسماعيلية.

أما من يبحث عن شقة صغيرة أو تاون هاوس أو وحدة بسعر اقل من 18 مليون، فلن يكون المشروع الخيار المناسب له، لأنه مخصص بالكامل للفيلات المستقلة.

أهم مميزات وعيوب كمبوند كيو جاردنز العبور

تظهر أهم مميزات المشروع في نسبة البناء المنخفضة البالغة 12%، ووجود نحو 850 فيلا مستقلة فقط، إلى جانب حديقة مركزية بطول 600 متر ونادي رياضي بمساحة 13 فدانا.

كما يمثل الموقع على طريق القاهرة الإسماعيلية عند مدخل العبور، والتصميم المعماري للمهندس عمر عقيل، وتجاوز نسبة الإنشاءات 45%، نقاط قوة واضحة للمشروع.

أما أهم الأمور التي يجب مراعاتها فهي ارتفاع التكلفة الإجمالية لامتلاك فيلا مستقلة مقارنة بالشقق أو التاون هاوس، واختلاف مساحات الأراضي والحدائق بين النماذج، إلى جانب ضرورة مراجعة مستوى التشطيبات ورسوم الصيانة قبل التعاقد.

ويحتاج المشتري كذلك إلى اختيار موقع الفيلا داخل كل مرحلة في المشروع، خاصة من حيث قربها من الطرق الداخلية والخدمات والمساحات المفتوحة.

الشركات المشاركة في كمبوند كيو جاردنز العبور

استعانت شركة مرتقى للتطوير العقاري بمجموعة من الشركات المتخصصة في التصميم المعماري وإدارة المشروعات والخدمات الذكية، ومن أبرزها شركة Azure وشركة Eltizam وشركة Vodafone وشركة PLUG التابعة لمجموعة السويدي إليكتريك.

شركة أزور Azure Planning & Architecture

تتولى شركة أزور بقيادة المهندس عمر عقيل التصميم المعماري لمشروع كيو جاردنز. ومن أبرز مشروعاتها Lake View Residence وLake View Boutique Villas بالقاهرة الجديدة، بالإضافة إلى Mangroovy بالجونة، بخبرات في تصميم المجتمعات السكنية والمشروعات السياحية.

شركة الالتزام Eltizam

تتخصص شركة الالتزام Eltizam في إدارة وتشغيل وصيانة المجتمعات السكنية والمرافق والأصول العقارية. وتشمل مشروعاتها Uptown Cairo وZED West وOne Ninety، وتمثل خبرتها عنصر أهمية للحفاظ على جودة الخدمات والمساحات المشتركة بعد التسليم.

شركة فودافون Vodafone Egypt

تشارك شركة فودافون بخبرتها في الاتصالات والحلول الرقمية والبنية التحتية الذكية. ومن أبرز تعاوناتها العقارية مشروعات SODIC وHyde Park القاهرة الجديدة، ما يتناسب مع توجه كيو جاردنز لتقديم مجتمع سكني يعتمد على الخدمات الذكية.

شركة بلج PLUG Elsewedy Electric

تتخصص شركة بلج التابعة لمجموعة السويدي إليكتريك في حلول شحن السيارات الكهربائية وتشغيل محطات الشحن. ومن أبرز تعاوناتها Cairo Festival City ومشروعات شركة PRE Group.

وتجمع هذه الشركات خبرات في التصميم والتشغيل والتكنولوجيا والطاقة، مع ارتباط المسؤوليات التنفيذية لكل جهة بنطاق التعاقد المعتمد للمشروع.

شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments

تقدم شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments رؤية تعتمد على تقليل الكثافة البنائية وتوفير مساحات أكبر للحياة، بدلا من التركيز على زيادة عدد الوحدات داخل المشروع.

وترى الشركة أن التطوير العقاري الجيد يبدأ من طريقة استغلال الأرض، ومدى قدرة التخطيط على توفير الخصوصية والمساحات الطبيعية والخدمات التي يحتاجها السكان.

ويعكس كمبوند كيو جاردنز هذه الفلسفة من خلال الاقتصار على الفيلات المستقلة، وتخصيص 12% فقط من مساحة المشروع للبناء، مع توزيع المناطق السكنية حول الحدائق والعناصر المائية.

ويمثل Que Gardens أحد المشروعات التي تقدم من خلالها الشركة رؤيتها للمجتمعات السكنية منخفضة الكثافة في شرق القاهرة.

رأينا في كمبوند كيو جاردنز العبور

يتميز كمبوند كيو جاردنز العبور بفكرة واضحة في التخطيط، وهي توفير مساحة أكبر لكل فيلا بدلا من زيادة عدد الوحدات، وهو ما يظهر في الكثافة المنخفضة ونسبة المساحات المفتوحة.

ويضيف موقع المشروع المباشر على طريق الإسماعيلية، مع وجود حديقة مركزية كبيرة ومرافق رياضية واجتماعية، عناصر مهمة للعائلات التي تبحث عن سكن مستقل قريب من المناطق الحيوية.

ويستحق المشروع الدراسة لمن يفضلون الفيلات المستقلة والخصوصية والمساحات الخضراء، مع أهمية مراجعة السعر النهائي ومواصفات التشطيب والالتزامات التعاقدية قبل الشراء.