اين يقع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة؟
سيتي ستارز بارك ستريت يقع في القاهرة الجديدة على الطريق الدائري مباشرةً، في المنطقة التي تجمع ثلاثة عناصر نادراً ما تلتقي في مكان واحد: حركة مرور عالية على الدائري طوال اليوم، وكثافة سكنية راقية من المجمعات المحيطة، وقرب من الجامعات والمستشفيات والمطار.
قرب سيتي ستارز بارك ستريت من المعالم الرئيسية:
- 10 دقائق لكايرو فيستيفال وقطامية هايتس
- مطار القاهرة الدولي — 30 دقيقة
- وسط القاهرة والمتحف المصري الكبير — 30 دقيقة
- طريق القاهرة-العين السخنة — 30 دقيقة
- علي بعد 10 دقائق من كمبوند ذا بروكس.
الموقع على الطريق الدائري يعني شيئاً محدداً للمستثمر في الوحدة الإدارية أو التجارية: رؤية يومية من السيارات، وسهولة وصول من أي اتجاه في القاهرة، وقاعدة عملاء محتملة لا تقتصر على سكان المنطقة المباشرة.
وبجوار المشروع بنك Credit Agricole ومدرسة شويفات الدولية — وهذا الجوار يُحدد نوعية الجمهور المحيط بدقة.
شركة ميركون للتطوير العقاري بتطرح مشروعها الجديد مول vx التجمع الخامس في قلب الجولدن سكوير.
أرقام مشروع park st التجمع – سيتي ستارز الجديد
| القيمة | |
| إجمالي الاستثمارات | أكثر من 100 مليار جنيه (≈ 2 مليار دولار) |
| مساحة الأرض | 140,000 م² (≈ 33 فداناً) |
| إجمالي المساحات البنائية (BUA) | 94,600 م² (المرحلة الأولى) |
| إجمالي مساحات بنائية كاملة | 560,000 م² |
| طول الواجهة الرئيسية | 1.2 كيلومتر |
| المساحة التجارية | 30,000 م² |
| الوحدات السكنية الفندقية | أكثر من 200 وحدة |
| مواقف السيارات | أكثر من 1,100 موقف |
| الفندق | فيرمونت — 5 نجوم — 270 غرفة |
الأسعار وأنظمة السداد في سيتي ستارز بارك ستريت
للوحدات الإدارية: الأسعار لم تُعلَن رسمياً بعد، وهذا منطقي بالنظر إلى حداثة الإعلان عن المشروع. غير أن ما نستطيع قوله بثقة هو أن الأسعار ستعكس — ولا بد — موقعاً استراتيجياً بلا مثيل، وجودة تنفيذ تحملها شركة قامت على إنشاء مشاريع عالمية كبلغاري دبي، وعلامة تجارية تجمع ثلاثة أسماء لكل منها رصيد سوقي مستقل.
مساحات الوحدات في سيتي ستارز بارك ستريت تبدأ من 110 الي 300 متر مربع.
سعر المتر في سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة يبدأ من 185,000 جنية.
أنظمة التقسيط: مقدم 5% وتقسيط حتي 8 سنوات.
للوحدات الفندقية: كذلك لم تُعلَن أسعار Park St. Edition Residences بعد في مرحلتها الأولى. لكن المنطق الاستثماري يقول: من يدخل في المراحل الأولى من مشروع بهذا الحجم وهذه الشراكة، يُؤمّن وحدته بسعر اليوم في منطقة سيعيد السوق تسعيرها بمجرد اكتمال مكوناتها. هذه المعادلة تتكرر في كل مشروع ضخم أُعلن عن المكون الفندقي والتجاري فيه قبل البيع.
لمعرفة احدث أسعار ومساحات الوحدات في مول سيتي ستارز بارك ستريت:اضغط هنا
شرح مشروع Citystars Park St mall
المنطقة التجارية في مول park st التجمع الخامس
35,000 م² من المساحات التجارية ذات التصميم المفتوح (Open-Air Retail). الممرات مُصمَّمة على غرار الشوارع الأوروبية — مياه وزراعة ووجهات مطاعم وكافيهات بتنفيذ ألكيمي للهندسة المعمارية. هذا النمط يرفع من معدلات حركة الزوار لأنه لا يشعر بالمكان المغلق.
المساحات الإدارية في مول سيتي ستارز الجديد — مبنى B
الوحدات الإدارية على 7 أدوار بمساحات متنوعة تستوعب ثلاث شرائح:
- الدور الأول والثاني: مكاتب من 67 م² حتى 132 م² (للشركات الصغيرة والمتوسطة)
- الدور الثالث والرابع: مكاتب من 95 م² حتى 234 م² (للشركات المتوسطة)
- الدور الخامس: مكاتب تصل إلى 295 م² (للشركات الكبرى)
- الدور السادس: مكاتب من 133 م² حتى 238 م² (مزيج رفيع)
- الدور السابع: مكاتب من 67 م² حتى 210 م² + مساحات خارجية مفتوحة (Outdoor)
الشقق الفندقية في Citystars Park St
أكثر من 200 وحدة تحت إدارة فندقية متكاملة. الفرق الجوهري عن الشقة السكنية العادية هو أن المالك يحصل على فرصة تأجير وحدته بإدارة فندقية ومعايير تشغيل احترافية — مما يرفع العائد الإيجاري عن متوسط السوق.
فندق فيرمونت في مشروع park st التجمع
شركة Fairmont Hotels & Resorts علامة كندية فاخرة ضمن مجموعة Accor العالمية. وجودها يضخّ يومياً مئات الزوار إلى المنطقة التجارية، ويرفع من تصنيف المشروع سياحياً واستثمارياً. الفندق هو المحرك الدائم لحركة الزوار بغض النظر عن الموسم.
الخدمات المتكاملة لمول سيتي ستارز بارك ستريت التجمع الخامس
ما يميّز مول Citystars Park St هو أن كل مكوّن فيه يخدم بقية المكونات.
خدمات تخدم الوحدات الإدارية: نظام إنترنت فائق السرعة، صالات استقبال وانتظار بمعايير فندقية، أكثر من 1,100 موقف سيارات، مصاعد مخصصة، أنظمة أمن وكاميرات مراقبة متكاملة، وخدمات تنظيف ونظافة.
خدمات تخدم المنطقة التجارية في مشروع park st التجمع: حركة زوار من الفندق (270 غرفة يومياً)، وجود علامات تجارية راسخة تستقطب جمهوراً مستمراً، ممرات مفتوحة تشجع على المشي والتجوال، وخدمات صيانة مركزية.
خدمات تخدم الوحدات الفندقية: خدمات فندقية كاملة (نظافة — صيانة — استقبال)، خيار التأجير عبر إدارة فندقية، قرب فوري من كافة مرافق المشروع، وممرات للركض ومناطق رياضية على الأسطح.
خدمات مول سيتي ستارز الجديد التجمع الخامس: نظام مياه وطاقة مستقل، أنظمة إطفاء حرائق، مولدات احتياطية، وبنية تحتية تستوعب معايير التشغيل الفندقي والإداري في وقت واحد.
تقدر دلوقتي تمتلك وحدات ادارية في موقع مميز علي التسعين الجنوبي مباشرة في مول راتيو امام هايد بارك.
فلسفة التصميم في مشروع Park St mall
سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة لم يُبنَ على فلسفة الحجم والمساحة، بل على فلسفة الوقت وجودة اليوم.
الفكرة المحورية هي أن الإنسان المعاصر — رجل الأعمال، المغترب، المهني الباحث عن كفاءة في حياته اليومية — يخسر ساعات من يومه في الانتقال بين العمل والطعام والرياضة والمصرف والنوم. سيتي ستارز الجديد في التجمع الخامس يُجيب على هذا المشكلة ببيئة واحدة تضم كل شيء في مسافة مشي.
التوازن الروحاني والمادي: التصميم يراعي حاجة الإنسان للهدوء وسط الحيوية — مساحات خضراء، ممرات للركض، مناطق للاسترخاء — دون أن يُعزل الساكن أو العامل عن حركة المدينة.
الانتماء لمجتمع لا لعقار: مشروع Citystars Park St لا يبيع متراً مربعاً — يبيع الانتماء لبيئة تضم أصحاب الأعمال والمديرين التنفيذيين والمهنيين في مكان واحد مُصمَّم لتلائم أساليب حياتهم.
الاستدامة بالتصميم لا بالشعار: الطاقة الطبيعية، التهوية الجيدة، المساحات الخضراء، والمواد عالية الجودة — ليست عناصر تسويقية بل متطلبات من المُشغِّل الفندقي الذي يحكم بمعايير عالمية.
الارتباط الوظيفي بين المكونات: كل مكوّن في مشروع Park St mall يُغذّي الآخر — الفندق يُحرّك التجارة، والتجارة تجذب الإداريين، والإداريون يرفعون من قيمة الشقق الفندقية. هذه الدائرة المغلقة هي ما يصنع مشروعاً لا يتوقف طوال اليوم وطوال العام.
عيوب مول سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة
لا يوجد مشروع بلا نقاط ضعف، والقارئ الجاد يحتاجها كما يحتاج المميزات.
ارتفاع سعر المتر: 230,000 — 285,000 جنيه للمتر الإداري هو من بين أعلى الأسعار في السوق الجديدة. هذا المستوى يضيّق قاعدة المشترين ويجعله خياراً للشريحة العليا فقط.
حداثة العلامة التجارية: Sky Innovo نجحت في دبي ومشاريع دولية، لكن سجلها المُسلَّم في مصر لا يزال محدوداً. من يُريد ضمان التسليم يحتاج متابعة العقد بعناية.
الاعتماد على نجاح التشغيل: جزء كبير من قيمة الاستثمار مرتبط بنجاح تشغيل المشروع كوجهة — وهذا يعتمد على قرارات تشغيلية وإدارية لن يتحكم فيها المستثمر مباشرةً.
ازدحام الطريق الدائري: الموقع على الدائري يعني حركة مرور مستمرة — وهو ميزة من حيث الرؤية.
مشروع اداري بالكامل علي التسعين الشمالي مباشرة واستلام متشطيب بالكامل في مول براكتس التجمع الخامس لشركة موداد العقارية.
لماذا مول Citystars Park St مختلف استثمارياً؟
واجهة 1.2 كيلومتر لا تتكرر: معظم المشاريع تعاني ضعف الرؤية والوصول. هذه الواجهة تضمن حركة مستمرة لا تتوقف على الموسم.
الفندق محرك إشغال دائم: 270 غرفة فيرمونت تعني مئات الزوار يومياً إلى المنطقة التجارية — وهذا يختلف جذرياً عن المشروع الذي يعتمد على الإشغال الموسمي فقط.
مثلث الاستخدام: سكن فندقي + عمل + ترفيه في مكان واحد = عائد إيجاري أعلى لأن المستأجر يدفع مقابل الموقع الكامل لا مقابل المتر فقط.
دخول مبكر قبل اكتمال الصورة: من يدخل الآن يدخل بسعر مرحلة لا سعر وجهة مكتملة. هذا النمط تكرر في كل مشروع ضخم كُشف فيه عن المكوّن الفندقي مسبقاً.
العلامات التجارية المتعاقدة فعلياً في Park St East
ما يثبت جدية هذا المشروع هو أن Park St. East لديه عقود موقّعة بالفعل مع علامات من الدرجة الأولى:
قطاع السيارات الفاخرة: Rolls-Royce — Cadillac — BYD
المطاعم والكافيهات: Em Sherif Deli — Eatery — Galambo — 1980 — Patchi Café — Naranj — Sushimi by K — Osteria — Joe & The Juice — Ratio — Spice Spain — Kippis
التجزئة الراقية: Natuzzi Italia — Nuniz Cairo — Rabie Mrad Beauty Lounge — Nola Cupcakes — My Diamond
الخدمات المالية: EGBank — QNB — Newgiza — Palm Hills Developments
هذا المزيج لا يُرسم بالصدفة — هو نتيجة دراسة الجمهور المستهدف الذي تُحدّد ملامحه الفيلل المحيطة والجامعات والمطار.
صور park st
شركة Sky Innovo — من هي بالضبط؟
فهم المشروع يبدأ بفهم من يبنيه.
شركة Sky Innovo Developments مشروع مشترك بين طرفين مختلفين تماماً في طبيعة عملهما، لكنهما متكاملان بدقة.
Sky Investments Holding — بقيادة المهندس أيمن فتحي حسين رئيساً لمجلس الإدارة. شركة مصرية تمتلك أكثر من عقدين من الاستثمار المتنوع في قطاعات الطاقة واللوجستيات والعقارات والسياحة. ضخّت خلال 5 سنوات ما يتجاوز 350 مليون دولار في مشاريعها، وتمتلك 14 شركة تابعة بإجمالي إيرادات تجاوزت في 2025 قرابة 800 مليون دولار.
Innovo Group — بقيادة Bishoy Azmy رئيساً تنفيذياً. مجموعة هندسية وإنشائية بحضور في 15 دولة وأكثر من 15,000 موظف بإيرادات بلغت 2 مليار دولار في 2025. متراكم مشاريعها (Backlog) يصل إلى 6 مليار دولار. سجلها الإنشائي الدولي لا يُستهان به: Bvlgari Ocean Mansions دبي، Six Senses The Palm، St. Regis Residences، Ghaf Woods، Soul، وThe Peak.
يُضاف إلى ذلك أن Sky Innovo تُنفّذ حالياً في مصر مشروعات أخرى هي Park St. East وPark St. West — وهما المشروعان الشقيقان اللذان يعملان بالفعل في القاهرة الجديدة، ويُشكّلان المرجع الفعلي لنموذج العمل في Citystars Park St.
القيادة التنفيذية للشركة تضم: Trevor Hardwick رئيساً تنفيذياً، Kareem Kamel مديراً مالياً، Tamer Okasha مديراً إدارياً، Hany Fayez مديراً للمبيعات، وLaura Dianu مديرةً للتصميم.
شركة سيتي ستارز — الاسم الذي لا يحتاج تعريفاً
سيتي ستارز التابعة لرجل الأعمال السعودي حسن الشربتلي كانت رائدة بمفهوم المشروع المتكامل (فندق + مول + مكاتب) في مصر منذ افتتاح هيليوبوليس 2004. هذه التجربة الممتدة لأكثر من عقدين في إدارة وتشغيل مشروعات تجمع بين التجارة والفندقة هي ما يضيفه الاسم إلى هذا التحالف. دورها هنا ليس المطور الإنشائي، بل الخبير في التشغيل والعلامة التجارية.
الأسئلة الشائعة
هل الوحدات السكنية شقق عادية أم فندقية؟ هي شقق فندقية مخدّمة بالكامل — أي Serviced Apartments تُدار بمعايير فندقية. ليست وحدات سكنية للعيش اليومي بالمفهوم التقليدي، بل وحدات إقامة راقية تُتيح للمالك تأجيرها بإدارة فندقية متخصصة.
أين يقع المشروع بالضبط؟ على الطريق الدائري مباشرةً في القاهرة الجديدة، بجوار Credit Agricole ومدرسة شويفات الدولية، على بُعد دقيقتين من Park St. East.
ما هو فندق فيرمونت؟ Fairmont Hotels & Resorts علامة كندية فاخرة ضمن مجموعة Accor العالمية. وجودها بـ270 غرفة داخل المشروع يضمن تدفقاً يومياً من الزوار ورجال الأعمال الدوليين إلى المنطقة التجارية.
⚠️ الأسعار وأنظمة السداد المذكورة في الصفحة قابلة للتغيير وفقًا لآخر تحديثات الشركة المطورة.
