اسعار كمبوند سراي بجوار مدينتي -سعر المتر وتقسيط 12 سنة

كمبوند سراي القاهرة الجديدة أحدث مشروعات شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير والتي توفر وحدات بأسعار مميزة وأنظمة تقسيط متنوعة تصل الي 12 سنة حيث تبدأ الأقساط الشهرية من 5,000 جنية.

كمبوند سراي بجوار مدينتي يمتد على 1,200 فدان بنسبة بناء 18% فقط، يعني 82% من الأرض بحيرات ومساحات خضراء وخدمات. على رأسها أكبر بحيرة صناعية في القاهرة بمساحة 50,000 متر مربع. التخطيط العام من مكتب Benoy البريطاني. والمراحل المتاحة الان تتنوع بين شقق من 47 متر وفيلات مستقلة تتجاوز 400 متر.

ثماني سنوات مضت على الإطلاق. ست مراحل تم تسليمها كاملة وسكانها يعيشون فيها اليوم. وكمبوند سراي لا يزال يطلق مراحل جديدة بأسعار تعكس تراكم القيمة مع الوقت. هذا ليس مشروعاً على الخريطة هو مجتمع قائم وحي ومتنامٍ في آنٍ واحد.

المحتوى

• 📋 تفاصيل كمبوند سراي بجوار مدينتي
• موقع كمبوند سراي
• مساحة وتصميم كمبوند سراي مدينتي
• مساحة الوحدات كمبوند سراي القاهرة الجديدة
• ماهو سعر المتر في كمبوند سراي؟
• 💰 أسعار كمبوند سراي
• أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند سراي مدينتي
• خدمات وصور كمبوند سراي بجوار مدينتي
• صور من ارض الواقع في كمبوند سراي بجوار مدينتي
• مميزات كمبوند سراي طريق السويس
• عيوب كمبوند سراي مدينتي
• كمبوند سراي بجوار مدينتي مناسب لمن؟
• الشركة المالكة لكمبوند سراي بجوار مدينتي

موقع كمبوند سراي

شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير حرصت على اختيار أفضل المواقع بالقاهرة الجديدة لإقامة أحدث مشروعتها وهو كمبوند سراي القاهرة الجديدة.

حيث يقع كمبوند سراي في قلب القاهرة الجديدة بالتحديد على طريق السويس بجوار مدينتي ومحور الامل.

من اهم مميزات موقع كمبوند سراي بجوار مدينتي قربه من اهم المعالم الحيوية التي تسهل الوصول إلى الكمبوند في اقل وقت وتجعل كمبوند سراي مشروع سكني متكامل.

من ضمن اهم المعالم الهامة بجوار كمبوند سراي وهي كالاتي:

• يقع المشروع بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة ،حيث أن المسافة بينهم تقريبا 5 دقائق فقط
• يقع كمبونج سراي بجوار مشروع مدينتي وكمبوند نيو كايرو التجمع الخامس
• يبعد الكمبوند 10 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية
• المسافة بين الكمبوند و بين الطريق الدائري حوالي 15 دقيقة فقط لذلك يسهل الوصول اليه
• اقل من 5 دقائق للوصول الي مشروع the spine طلعت مصطفي.
• ويبعد فقط 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي و 5 دقائق عن التجمع الخامس

مساحة وتصميم كمبوند سراي مدينتي

اهتمت شركة مدينة مصر بإقامة المشروع على مساحة كبيرة جدا لتوفير جميع المساحات وتوفير كل الخدمات والمرافق لتكون قريبة من كل الوحدات السكنية داخل الكمبوند.

المساحة الكلية التي يقام عليها كمبوند سراي القاهرة الجديدة هي 1,200 فدان.

تم تخصيص 18 % من المساحة الكلية للإنشاءات والمباني وباقي المساحة خصصت لتكون مرافق وخدمات ولاند سكيب وبحيرات صناعية وتغطي المساحات الخضراء 300 فدان ليعطي كمبوند سراي شكل مميز بين كل المشروعات المجاورة له.

امتلك وحدتك في أفضل كمبوند بالقاهرة الجديدة بارقي التصميمات التي تمتاز بالهدوء والراحة النفسية والانعزال تماما عن الضوضاء كما يتم تسليم الوحدات بأحدث التشطيبات والديكورات.

حرصت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير على توفير تصميمات فريدة لكل الوحدات حيث اندمجت تصميمات عصرية حديثة مع تصميمات التراث المصري ووفرت لكل الوحدات إطلالات فريدة علي مساحات خضراء ومسطحات مائية علي شكل بحيرات صناعية بطول 50 ألف متر.

فلسفة التصميم مبنية على مبدأ التنوع والاختيار، المشتري يختار بين تصاميم بديلة داخل نفس المرحلة، ويمكنه تعديل الوحدة لتتناسب مع احتياجات أسرته المتنامية.

أرقام كمبوند سراي بجوار مدينتي الفعلية:

مساحة وتصميم كمبوند سراي مدينتي	القيمة
المساحة الإجمالية	1,200 فدان
نسبة البناء	18% فقط
نسبة الخضرة والمياه والخدمات	82%
البحيرة المركزية	50,000 م² — أكبر بحيرة صناعية في القاهرة
المراحل المُسلَّمة	6 مراحل كاملة
المراحل المتاحة للحجز	8 مراحل

مساحة الوحدات كمبوند سراي القاهرة الجديدة

يمتلك كمبوند سراي بجوار مدينتي التنوع في مساحات الوحدات، ذلك التنوع جاء ليلائم كافة احتياجات العملاء حيث تختلف الوحدات بين:

• استديو
• وحدات فندقية
• شقق
• توين هاوس
• فيلات
• بنتهاوس

سنعرض أيضا أبرز مساحات الفلل والشقق في كمبوند سراي القاهرة الجديدة:

• تبدأ مساحة شقق 1 غرفة من 50 متر مربع
• تبدأ مساحات الشقق في كمبوند سراي من 100 متر وتصل الي 180 متر مربع
• توجد شقق اخري بمساحات تبدأ من 165 متر وحتي 300 متر مربع و تتكون من (3 غرف،مطبخ،غرفة استقبال،مطبخ،3 حمامات)
•  تختلف مساحات الفلل لتبدأ من 150 متر الي 337 متر مربع بتصميمات مميزة وجاردن خاص

ماهو سعر المتر في كمبوند سراي؟

اهتمت شركة مدينة نصر العقارية بتوفير أسعار مميزة تنافسية مقارنة بباقي المشروعات السكنية المجاورة في القاهرة الجديدة وذلك لتناسب جميع العملاء بجانب توفير كافة الخدامات والمرافق الأساسية والترفيهية ليوفر كمبوند سكني متكامل.

• يبدأ سعر المتر في كمبوند سراي من 70,000 جنيه.

كمبوند سراي يضم مراحل مختلفة من التطوير بين أحدث مرحلة وأقرب تسليم.

اسعار شقق كمبوند سراي لمرحلة Elm Tree Park

أحدث مراحل كمبوند سراي مدينتي (تم اطلاقها في 2025)، 113 فدان وتقدم 2,150 وحدة واستثمارات 11 مليار جنيه. مباني من 8 ادوار حول بحيرة هادئة مركزية بطابع أوروبي معاصر وكثافة منخفضة. التسليم خلال 4 سنوات.

نوع الوحدة	المساحة	السعر يبدأ من
شقة 1 غرفة	50 م²	4,000,000 جنيه
شقق 2 غرفة	100 م²	7,600,000 جنيه
شقق 3 غرف	125 م²	9,000,000 جنيه
بنتهاوس	165 م²	12,000,000 جنيه

نظام السداد: 5% مقدم فقط وتقسيط المتبقي علي اقساط حتي 12 سنة.

اسعار كمبوند سراي لمرحلة Club Views

مرحلة تجمع شقق وتاون هاوس وفيلات S-Villa في موقع واحد. التسليم 4 سنوات.

نوع الوحدة	المساحة	السعر يبدأ من
شقق 2 غرفة	138 م²	9,900,000 جنيه
شقق 3 غرف	158م²	11,200,000 جنيه
تاون هاوس	150 م²	15,700,000 جنيه
S-Villa (3 أدوار)	152م² +	16,500,000 جنيه

أسعار الفلل والشقق في كمبوند سراي لمرحلة Esse وSheya

مرحلتان بتصميم راقي وتسليم 3 سنوات.

نوع الوحدة	المساحة	السعر يبدأ من
شقة 2 غرفة	113 م²	7,200,000 جنيه
شقة 3 غرف	132 م²	8,900,000 جنيه
دوبلكس	218م²	15,200,000 جنيه

نظام السداد: 5% مقدم + 12 سنة

مراحل Rai وRai Valleys وRai Views الفيلات والتاون هاوس

مراحل تستهدف الباحث عن الخصوصية الكاملة. تسليم خلال سنتان فقط.

نوع الوحدة	المساحة	السعر يبدأ من
تاون هاوس	160 م² + جاردن 75 م²	14,800,000 جنيه
فيلا مستقلة	175 م² مبانٍ + 170 م² جاردن	22,500,000 جنيه

أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند سراي مدينتي

كمبوند سراي بجوار مدينتي يقدم تنوع في أنظمة السداد يتيح لكل شريحة نقطة دخول مناسبة. أطول مدة تقسيط في المشروع هي 12 سنة في المراحل الجديدة وهي أطول مدة تقسيط في القاهرة الجديدة.

• مرحلة Elm Tree Park الاحدث بنظام سداد: 5% مقدم + 12 سنة بأقساط متصاعدة.
• مرحلة Club Views بنظام: 0% مقدم للشقق + 12 سنة بأقساط متساوية.
• مراحل Esse وSheya وElan بنظام تقسيط: 5% مقدم + 12 سنة بأقساط متساوية.
• مراحل Rai تقدم : 10% مقدم + 8 سنوات.

ملاحظة مهمة: رسوم الصيانة 8% من ثمن الوحدة تسدد قبل الاستلام بسنة كاملة.

من أفضل أنظمة السداد والتقسيط التي تقدمها الشركة هي:

• مقدم 5% وتقسيط قيمة الوحدة علي 12 سنة بأقساط متساوية.
• الشقق السكنية: مقدم 140,000 جنية واقساط تبدأ من 5,000 جنية.
• الفلل: مقدم 700,000 جنية واقساط شهرية تبدأ من 37,0000 جنية.

لمعرفة المزيد عن احدث الاسعار وانظمة السداد في كمبوند سراي القاهرة الجديدة : اضغط هنا

خدمات وصور كمبوند سراي بجوار مدينتي

حرصت شركة مدينة مصر للتطوير العقاري على إتاحة كافة الخدمات والمرافق الأساسية لتوفير الاحتياجات الأزمة لكل سكان الكمبوند وتتواجد كل المرافق بجانب جميع الوحدات وبالإضافة إلى خدمات ترفيهية.

البحيرة المركزية علي مساحة 50,000 متر مربع: أكبر بحيرة صناعية في القاهرة بعمق 1.4 متر، تشكل القلب البصري للمشروع. حولها ممرات مشاة ومطاعم وفضاءات ترفيه تجعلها وجهة يومية لسكان سراي لا مجرد عنصر ديكوري.

سراي أتلتيك كلوب بمساحة 100,000 متر مربع: نادٍ رياضي بمساحة تجعله منشأة مستقلة: ملاعب كرة قدم وكرة يد وكرة سلة وتنس، منطقة رياضات مائية، حمامات سباحة، وصالات رياضية مغلقة مع مدربين معتمدين

نادي الفروسية: إسطبل مجهز بالكامل ومسارات ركوب، خدمة لا تجدها إلا في مجتمعات سكنية قليلة جدا.

من أبرز تلك الخدمات التي اهتمت الشركة بتوفيرها في كمبوند سراي بجوار مدينتي:

• مساحات وحدائق خضراء بطول الكمبوند حيث تمثل 80% من مساحة كمبوند سراي بجوار مدينتي
• حمامات سباحة متنوعة تناسب جميع الفئات
• حراسة وامن علي مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة في كل ارجاء الكمبوند
• فندق 5 نجوم يقدم خدمات فندقية مميزة
• D2N Mall Sarai (Day2Night) — المول التجاري الملحق بسراي مباشرةً
• اماكن مخصصة امنة للاطفال للالعاب والتسلية
• كريستال لاجون.
• مدارس وجامعات دولية تتمتع بأحدث نظم التعليم
• مستشفيات مجهزة على اعلى مستوى.
• club house .
• مسجد كبير لاقامة الشعائر الدينية
• مول تجاري متكامل يحتوي علي كل البرندات العالمية والمحلية لمحبي التسوق
• منطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات
• لاند سكيب.
• منطقة مخصصة لهواة ركوب الخيل

تعرف علي أحدث مشروعات التجمع السادس علي الطريق الدائري مباشرة وهو كمبوند فاليز لشركة سكاي ابو ظبي الامارتية.

صور من ارض الواقع في كمبوند سراي بجوار مدينتي

مميزات كمبوند سراي طريق السويس

• مطور مدرج في البورصة بـ65 سنة تسليمات موثقة — لا مخاطرة على جدية المطور
• 6 مراحل مسلَمة من كمبوند سراي مدينتي وسكانها يعيشون فيها الان.
• 5 دقائق من العاصمة الإدارية — أقرب كمبوند سكني كبير للعاصمة الجديدة
• نسبة بناء 18% — من أدنى نسب البناء في شرق القاهرة، يعني مساحات أوسع وهواء أنقى وقيمة أعلى
• أكبر بحيرة صناعية في القاهرة داخل كمبوند سراي بجوار مدينتي بمساحة 50,000 متر مربع
• تنوع المنتج من شقة بـ4 مليون لفيلا بـ25 مليون — مجتمع متوازن لا حي نمطي
• 12 سنة تقسيط في المراحل الجديدة — من أطول المدد في السوق
• مول D2N : خدمات تجارية متكاملة داخل المشروع
• خدمات التعليم: يضم كمبوند سراي بجوار مدينتي مدارس خاصة بالأطفال مع طرق مخصصة لهم للذهاب إلى المدارس
• يضم الكمبوند مجموعة من الفنادق التي تم تصميمها على أحدث طرق التصميم لتكون أفضل الفنادق الخمس نجوم والتي تضم مطاعم ومراكز صحية وخدمات مميزة

عيوب كمبوند سراي مدينتي

أسعار المراحل الجديدة ارتفعت بشكل ملحوظ عن مراحل 2017: الدخول الان يعني سعر يعكس تراكم قيمة 8 سنوات. من يقارن بأسعار المراحل الأولى يحتاج توقع واقعي.

رسوم نادي KAYAN 350,000 جنيه إضافية على السعر: ويسدد على 10 أقساط مع التعاقد.

رسوم الصيانة 8% قبل الاستلام بسنة: تكلفة إضافية حقيقية تظهر في مرحلة متأخرة قبل الاستلام ويمكن تقسيطها.

بعض المراحل الجديدة لكمبوند سراي بجوار مدينتي بتسليم 4 سنوات: المستثمر الباحث عن عائد إيجاري سريع يحتاج المراحل ذات التسليم 2.5-3 سنوات (Rai وEsse وSheya).

كمبوند سراي بجوار مدينتي مناسب لمن؟

للمستثمر الباحث عن نمو رأسمالي مضمون: الموقع 5 دقائق من العاصمة الإدارية + مطور بـ65 سنة سجل = معادلة نمو رأسمالي لها أساس حقيقي لا تفاؤل.

للعائلة التي تريد مجتمعا كاملا لا شقة: مدرسة دولية وناد رياضي 100,000 م² وبحيرة 50,000 م² ومطاعم ومول في المشروع.

للساكن الذي يعمل في العاصمة الإدارية: 5 دقائق بدون ازدحام طريق السويس تجعل سراي الخيار الأمثل لموظف العاصمة الذي يُريد سكناً حقيقياً لا شقة مؤقتة.

للمشتري بميزانية محدودة: Elm Tree Park بـ5% مقدم و12 سنة تقسيط يفتح الباب لمن لم يكن يُفكّر في سراي لأن مقدمه كان يبدو كبيراً.للمستثمر الذي يُريد أصلاً بمطور موثوق: مدينة مصر مدرجة في البورصة وتسلّم 5,131 وحدة فعلياً في مشاريعها النشطة — هذا السجل يُجيب على سؤال “هل سيُسلَّم المشروع؟”

الشركة المالكة لكمبوند سراي بجوار مدينتي

شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير هي الشركة المطورة لكمبوند سراي القاهرة الجديدة، وتعد من أكبر الشركات في مجال السوق العقاري المصري منذ تأسيسها في عام 1959م.

لفهم كمبوند سراي بعمق، لا بد من فهم من يبنيه. مدينة مصر ليست مطور عقاري تقليدي — هي مؤسسة عمرها يمتد لأكثر من ستة عقود بسجل تسليمات يمكن التحقق منه.

المحطات الجوهرية في تاريخ الشركة:

• 1959 — التأسيس بقرار رئاسي لتطوير مدينة نصر — المدينة التي يسكنها الملايين اليوم
• 1975 — الإشراف على نصب الجندي المجهول، مثوى الرئيس السادات
• 1996 — الإدراج في البورصة المصرية (EGX)، وبدء الخضوع لمعايير الإفصاح المؤسسي
• 2006 — دخول شريك دولي (BPE Partners) بنسبة 30% لإضافة خبرة دولية
• 2012 — إطلاق Taj City في القاهرة الجديدة — أول دخول قطاع المجتمعات المتكاملة
• 2017 — إطلاق سراي بمبيعات 4.7 مليار جنيه في السنة الأولى
• 2021 — تعيين عبدالله سلام رئيساً تنفيذياً والاستحواذ على Minka Developments
• 2023 — إعادة التسمية إلى “مدينة مصر” وتحقيق 29.9 مليار جنيه مبيعات — الأعلى في تاريخ الشركة

أرقام 2023 من التقرير السنوي المُدرج في البورصة: إيرادات 7.6 مليار جنيه بنمو 48%، وصافي ربح 2.1 مليار جنيه بهامش 27.8%، و17,009 وحدة مُباعة في المشاريع النشطة، و5,131 وحدة مُسلَّمة فعلياً.

الشركة مُدرجة في البورصة — ملفاتها المالية عامة وقابلة للتدقيق. هذا يعني أن التزاماتها ليست وعوداً شفهية بل التزامات مؤسسية خاضعة للرقابة.

أهم مشاريع شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير:

1. كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة.
2. مول استريب القاهرة الجديدة
3. كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
4. كمبوند تاج سلطان القاهرة الجديدة
5. كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة.

⚠️ الأسعار وأنظمة السداد المذكورة في الصفحة قابلة للتغيير وفقًا لآخر تحديثات الشركة المطورة.

تعرف علي أحدث المشروعات السكنية في شيراتون مصر الجديدة : كمبوند ايزولا شيراتون