اين يقع مشروع At سيدي عبدالرحمن؟
سيدي عبدالرحمن منطقة واسعة، والكيلو 127 تحديداً هو حيث يقع مراسي من شركة اعمار — المشروع الذي رسم خريطة المنطقة. قرية At الساحل الشمالي أمام مراسي مباشرةً، وبجواره Stella Walk وDiplo 3 — ما يعني أن السكان يعيشون وسط بنية خدمية قائمة فعلاً منذ سنوات.
على الصعيد العملي: مطار العلمين الدولي على بُعد ~20 كيلومتراً، ومدينة العلمين الجديدة ~35 كيلومتراً، والإسكندرية ~155 كيلومتراً، والقاهرة ~310 كيلومترات.
| الوجهة | التفاصيل |
| مراسي (Emaar Egypt) | مباشرةً أمام المشروع |
| Stella Walk | مجاور من الجانبين |
| مطار العلمين الدولي | ~20 كم |
| الإسكندرية | ~155 كم |
| القاهرة | ~310 كم |
💰 احصل على أحدث الأسعار وأنظمة التقسيط في مشروع At سيدي عبدالرحمن الآن
تواصل واتساب الآن
تعرف علي أحدث مشروعات بالم هيلز في الساحل وهو هاسيندا راس الحكمة
المساحة وتوزيع قرية ات الساحل الشمالي
مشروع At Sidi Abdelrahman على 105 فدان، ما يُميّزه هو قرار التوزيع الداخلي لهذه المساحة:
- نسبة البناء في مشروع At سيدي عبدالرحمن: 14% فقط — أي 86% من الأرض مساحات خضراء وخدمات ومياه
- 60 فدان لاجونات — أكثر من نصف المساحة الكلية مياه
- 10 فدان بحر صناعي (Crystal Sea) بشاطئ رملي
- 10 فدان أكوا بارك بمساحة 30,000 م²
- 10 فدان منطقة تجارية + أول مركز طبي متكامل على الساحل الشمالي
60 فداناً لاجونات رقم يستحق التوقف عنده. معظم مشروعات الساحل الشمالي تُقدم بحيرات داخلية من 2 إلى 5 فدان. هنا الأمر مختلف — لاجونات تخترق المشروع وتُحيط بالوحدات كشبكة لا كعنصر واحد.
الارتفاعات لا تتجاوز G+2 — ثلاثة طوابق على الأكثر. هذا يعني أن الوحدات في الخلف لا تجد مبانٍ تسرق منها الإطلالة.
التصميم المعماري لقرية At الساحل الشمالي
التصميم من Azure Architecture Studio بقيادة المهندس عمر عقيل، ويعتمد مزيجاً بين الطابع اليوناني الساحلي والتصميم العضوي (Organic Design) — الاثنان يشتركان في: ارتفاعات منخفضة، واجهات بيضاء منفتحة على الماء، وتهوية طبيعية تُقلل الاعتماد على التكييف المستمر.
الطابع اليوناني لقرية At الساحل الشمالي يظهر في الخطوط النظيفة والألوان المحايدة والأقواس المفتوحة. هذا ليس مجرد اختيار جمالي — العمارة المتوسطية بُنيت تاريخياً لتتحمل المناخ البحري وتوفر تهوية دون تكييف كامل الوقت.
مساحات الوحدات وأسعار قرية ات الساحل الشمالي
ثلاثة أنواع من الوحدات — 1 و2 و3 غرف — بمساحات معقولة ومنطقية. لا دوبليكس ولا تاون هاوس في الطرح الحالي؛ من يريد ذلك يحتاج البحث في مشاريع أخرى.
شاليه الغرفة الواحدة (54 م²) مناسب للمستثمر أو الزوجين الجدد — مساحة كافية وسعر يُتيح الدخول في هذا الموقع بأقل ضغط مالي. شاليه الغرفتين (77 م²) هو المنتج الأكثر طلباً في قرى الساحل لأن له أعلى معدل إشغال إيجاري. شاليه الثلاث غرف (101 م²) يُناسب الأسرة المتوسطة أو من يريد مساحة معيشية أوسع.
ملاحظة مهمة: جميع وحدات AT سيدي عبدالرحمن تُدار فندقياً عبر 3 علامات عالمية — ما يعني أن التأجير والصيانة والتشغيل يسير بدون تدخل المالك. هذا يُناسب المستثمر الذي لا يريد إدارة يومية.
| النوع | المساحة | أقل سعر (جنيه) |
| 1 غرفة | 54 م² | 3,500,000 |
| 2 غرفة | 77 م² | 5,000,000 |
| 3 غرف | 101 م² | 6,500,000 |
لمعرفة أحدث أسعار ومساحات الوحدات في مشروع At سيدي عبدالرحمن: اضغط هنا
رأي تحليلي في أسعار شاليهات At Sidi Abdelrahman
3.5 مليون لشاليه في الكيلو 127 أمام مراسي — رقم يحتاج مقارنة لفهمه. المشاريع المجاورة ذات الأسماء الكبيرة تبدأ من أرقام أعلى بوضوح في نفس الموقع. الفارق السعري لصالح AT، لكن السبب المنطقي هو أن Liberty Developments شركة تدخل السوق العقاري لأول مرة وتُقدّم سعراً تنافسياً لاكتساب ثقة السوق.
هذا ليس عيباً — بل هو نفس منطق الدخول الذي ينفع المشتري. لكن يجب أن تُقابله بوعي: تشغيل فندقي عبر 3 علامات عالمية يُضيف قيمة حقيقية لكنه يُضيف أيضاً رسوماً إدارية تُؤثر على صافي العائد. هذه التفاصيل يجب أن تكون في يدك قبل حساب أي عائد استثماري.
نظام السداد والتقسيط في مشروع At سيدي عبدالرحمن
مقدم 10% على شاليه بـ3.5 مليون = 350,000 جنيه عند التعاقد. وهو رقم معقول بالمقارنة مع الأسعار في نفس الموقع. التقسيط على 12 سنة بأقساط متساوية يُقلّص القسط الشهري ويُعطي المستثمر مرونة أكبر في إدارة سيولته.
12 سنة تقسيط هي من أطول فترات السداد في مشاريع سيدي عبد الرحمن. على وحدة بـ3.5 مليون جنيه بعد خصم المقدم (3,150,000 جنيه)، القسط الشهري تقريباً 21,875 جنيه — رقم يمكن مقارنته بعائد الإيجار الشهري المتوقع للتحقق من جدوى الاستثمار.
- مقدم تعاقد 10% وتقسيط المتبقي من قيمة الوحدة علي اقساط متساوية حتي 12 سنة.
🧮 احسب قسطك
شركاء قرية At Sidi Abdelrahman
قائمة شركاء مشروع At North Coast تُغطي تخصصات مختلفة وكل شريك مسؤول عن قطاع محدد:
- Azure Architecture Studio (م. عمر عوقيل) — التصميم المعماري للمشروع
- Polgun — تصميم وتنفيذ الأكوا بارك
- Moharram Bakhoum / ACE Consulting Engineers — الاستشاري التنفيذي للمشروع
- E-MAK (مجموعة الخرافي) — تنفيذ اللاجونات
- Beyond — تصميم وتنفيذ المرافق الترفيهية
- EFS — إدارة المرافق والأصول بعد التشغيل
- 3 علامات فندقية عالمية — التشغيل الفندقي لجميع الوحدات (لم تُعلن أسماؤها بعد)
تعرف علي كافة تفاصيل المساحات واسعار مدن راس الحكمة.
العناصر المائية في قرية ات سيدي عبدالرحمن
اللاجونات في At Sidi Abdelrahman
اللاجونات في قرية At North Coast شبكة متصلة تُحيط بالوحدات لا بحيرة منفردة. الشركة المنفذة هي E-MAK، إحدى شركات مجموعة الخرافي الكويتية التي لها تاريخ في مشاريع بنية تحتية مائية كبرى. الاختيار بهذا المستوى يعطي ثقة أكبر في جودة التنفيذ والمواد.
من يسكن في وحدة داخلية لن يحتاج الخروج للبحر ليقترب من الماء — اللاجون أمامه في كل الاتجاهات.
بحر صناعي داخل قرية At سيدي عبدالرحمن
بحر صناعي بشاطئ رملي على 10 فدان. الجهة المنفذة تصفه بأنه “الأكبر من نوعه على الساحل الشمالي” ، لكن الحجم 10 فدان كعنصر مائي في مشروع واحد رقم كبير بالمعايير الساحلية المصرية.
الفارق عن اللاجون العادي: رمال طبيعية ومياه قابلة للسباحة بتجربة أقرب للبحر الحقيقي من حمامات السباحة الكبيرة.
Lazy River
ممر مائي متدفق يربط جميع مناطق قرية At Sidi Abdelrahman — وسيلة تنقل ترفيهية داخل القرية، لا عنصر ديكوري.
الأكوا بارك
10 فدان (30,000 متر مربع) أكوا بارك من تصميم وتنفيذ Polgun، شركة متخصصة في الملاهي المائية بسجل دولي. مساحة 30,000 متر مربع تضعه في تصنيف الأكوا باركات الكبيرة على مستوى الساحل الشمالي.
أكوا بارك بهذا الحجم قادر على استقبال زوار من خارج المشروع — وهذا ما يجعل مشروع At سيدي عبدالرحمن أكثر حركةً في الفترات غير الصيفية، وهو عامل يؤثر على العائد الإيجاري السنوي.
المرافق والخدمات الاساسية والترفيهية في قرية At الساحل الشمالي
- 60 فدان لاجونات — شبكة مائية متصلة تُحيط بالوحدات
- 10 فدان بحر صناعي — Crystal Sea بشاطئ رملي
- أكوا بارك 30,000 م² — Polgun، تصميم وتنفيذ دولي
- Lazy River — يربط مناطق المشروع
- 3 فنادق بعلامات عالمية — إدارة فندقية لجميع الوحدات
- 10 فدان منطقة تجارية — محلات ومطاعم وخدمات يومية
- أول مركز طبي متكامل على الساحل الشمالي — رعاية صحية حقيقية لا وحدة إسعاف فقط
- Beyond — تصميم وتنفيذ المرافق الترفيهية
- EFS — إدارة المرافق والأصول العقارية
💰 احصل على أحدث الأسعار وأنظمة التقسيط في قرية At الساحل الشمالي
تواصل واتساب الآن
أحدث مشروعات الساحل الشمالي لشركة مونتيرا وهي قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي
Liberty Developments — من يقف خلف مشروع At سيدي عبدالرحمن؟
شركة Liberty Developments جزء من Liberty Holding الذي يعمل في السوق المصري منذ 1987. المجموعة بالأساس ليست عقارية — محفظتها تضم:
- الصعيدي الوطنية للصلب — صناعة ثقيلة
- Liberty Production — إعلام وإنتاج
- Future Automotive — معارض سيارات
- شراكة رياضية في نادي ZED وZED Football Club مع نجيب ساويرس
رئيس مجلس الإدارة أحمد دياب يجمع مناصب رياضية وسياسية متعددة: رئيس رابطة الأندية المصرية المحترفة، رئيس اتحادية الروابط الأفريقية لكرة القدم 2026، نائب بمجلس الشيوخ، ورئيس تنفيذي لشركة Future للاستثمار الرياضي.
نقطة مهمة: مشروع At سيدي عبدالرحمن هو أول مشروع تطوير عقاري سكني كبير للشركة. هذا لا يعني خطورة تلقائية — المرحلة الأولى بيعت وبدأ تسكينها في مايو 2026، وهو مؤشر جيد. لكنه يعني أنك تتعامل مع مطور في بدايته العقارية، وهذا اعتبار يستحق الأخذ بعين الاعتبار لا تجاهله.
مشروع At Sidi Abdelrahman مناسب لمين ومش مناسب لمين؟
مشروع At سيدي عبدالرحمن مناسب لـ:
المستثمر الباحث عن سيدي عبد الرحمن بأقل تكلفة دخول: 3.5 مليون لشاليه أمام مراسي بمقدم 350,000 جنيه — هذا السعر لا يتكرر كثيراً في هذا الموقع.
من يريد عائداً طوال العام لا صيفاً فقط: التشغيل الفندقي + الأكوا بارك + المركز الطبي + المنطقة التجارية — مكونات تستقطب زواراً في غير موسم الصيف. الطلب غير الموسمي يُحسّن العائد الإجمالي.
الأسرة التي تريد كل شيء داخل البوابة: لاجونات وبحر صناعي وأكوا بارك ومطاعم وطب — من يُمضي موسمه الكامل هنا لا يحتاج الخروج.
من يريد أطول تقسيط في المنطقة: 12 سنة تقسيط يُقلّص القسط الشهري ويُعطي مرونة مالية للمستثمر.
قرية At الساحل الشمالي مش مناسب لـ:
من يريد مساحة أكبر من 101 متر: لا دوبليكس ولا تاون هاوس ولا فيلات في الطرح الحالي. الحد الأقصى 101 متر لشاليه 3 غرف.
من يريد إدارة وحدته بنفسه: التشغيل الفندقي لا يعني أنك تؤجر وحدتك مباشرةً لمن تريد وبالسعر الذي تريد. هناك شركة تُدار عبرها — وهذا قد يُقيّد حريتك في التأجير الخاص.
ماذا تراجع قبل الحجز؟
هذه الأسئلة لا تنتظر — اسأل عنها بالاسم وبالتفصيل قبل التوقيع:
- التشغيل الفندقي: ما نسبة العائد المُخصَّصة للمالك من إيرادات التأجير؟ هل يمكن للمالك التأجير بشكل مستقل خارج نظام الفندق؟
- رسوم الإدارة السنوية: كم نسبتها من قيمة الوحدة؟ وما المشمول فيها؟
- رسوم الصيانة: كم هي سنوياً؟ على وحدة بـ5 مليون، كل 1% = 50,000 جنيه سنوياً.
- أسماء الفنادق الثلاثة: لم تُعلن بعد. معرفتها قبل الحجز مهمة لتقييم مستوى الخدمة والسعر الإيجاري المتوقع.
- موعد التسليم للمراحل القادمة: المرحلة الأولى انتهت — متى تسليم المراحل التالية بالتحديد؟ وما جدول الإنشاءات؟
- مواقف السيارات: هل مشمولة في السعر؟ كم سيارة لكل وحدة؟
- شروط التأخير في العقد: ما حقوق المشتري عند التأخر في التسليم؟
- إمكانية الإعادة أو التنازل: هل يمكن بيع الوحدة قبل الاستلام وبأي شروط؟
مقارنة مع ALURA — كلاهما في سيدي عبد الرحمن
| وجه المقارنة | AT North Coast | ALURA (Serac Developments) |
| الموقع | الكيلو 127 — أمام مراسي | الكيلو 134 — بجوار Stella Walk |
| المساحة الكلية | 105 فدان | 4 فدان |
| أقل سعر | 3,500,000 جنيه (1 غرفة — 54م²) | 4,100,000 جنيه (1 غرفة — 64م²) |
| المقدم | 10% | 10% |
| التقسيط | 12 سنة | 7 سنوات |
قرية At Sidi Abdelrahman يكسب في السعر وحجم العناصر المائية والتقسيط الأطول. ALURA يكسب في التسليم الأسرع والمقدم الأقل. من يريد تسليماً قريباً وأقل مقدم — ALURA. من يريد موقعاً أقرب لمراسي بعناصر مائية أضخم — AT.
🎥 فيديو مشروع At سيدي عبدالرحمن
عيوب قرية At الساحل الشمالي
مطور يبدأ تجربته العقارية: Liberty Holding بتاريخ من 1987 في قطاعات أخرى، لكن AT هو أول مشروع تطوير سكني كبير. المرحلة الأولى بيعت وبدأ التسكين — وهذا يُعطي ثقة. لكن لا يزال من الطبيعي أن يطرح المشتري سؤاله: ماذا حدث لو جاءت مشكلة في التسليم؟ ما آليات الضمان في العقد؟
أسماء الفنادق الثلاثة لم تُعلن: التشغيل الفندقي ورقة قوية، لكن قيمتها مرتبطة بجودة العلامة الفندقية. حتى اليوم لم تُعلن أسماء الفنادق الثلاثة — وهذا يجعل تقييم الوعد الفندقي صعباً.
تفاصيل العائد الفندقي غير مُعلنة: “التشغيل الفندقي لجميع الوحدات” جملة تسويقية حتى تُصبح مصحوبة برقم: ما النسبة التي يحصل عليها المالك من إيرادات التأجير؟ بدون هذا الرقم، لا يمكن حساب جدوى الاستثمار بشكل حقيقي.
الحد الأقصى للمساحة 101 متر: شريحة كبيرة من مشتري سيدي عبد الرحمن تبحث عن وحدات أكبر — دوبليكس وتاون هاوس وفيلات. هذه الشريحة لن تجد طلبها في AT.
رأينا في مشروع At North Coast
قرية ات الساحل الشمالي لديه موقع فعلي قوي في سيدي عبد الرحمن الكيلو 127، وعناصر مائية بحجم يتجاوز معظم مشاريع الساحل المصري. الأسعار تنافسية لموقع بهذه الأهمية، والتقسيط 12 سنة يُعطي مرونة حقيقية.
لكن هناك فجوات يجب ملؤها قبل القرار: أسماء الفنادق الثلاثة، نسبة عائد المالك من التأجير الفندقي، وجدول التسليم الدقيق للمراحل القادمة بعد انتهاء المرحلة الأولى.
التوصية: مشروع At سيدي عبدالرحمن يستحق الدراسة الجادة، خصوصاً لمن يريد الموقع أمام مراسي بأقل تكلفة دخول في المنطقة. لكن اشترط قبل التوقيع: نسبة العائد الفندقي للمالك كتابةً في العقد، وأسماء العلامات الفندقية الثلاثة.
الأسئلة الشائعة عن مشروع AT الساحل الشمالي
⚠️آخر تحديث للأسعار: مايو 2026. الأسعار قابلة للتغيير حسب الطرح والتوافر الرسمي من المطور.
