قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay North Coast أسعار ومساحات

اين تقع قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي؟

موقع مونتيرا باي الساحل الشمالي في الكيلو 164 على طريق الضبعة يضعه في منطقة تحتضن بعض أشهر وأرقى قرى الساحل الشمالي المصري. على حدوده المباشرة: بجوار قرية دي باي لشركةتطوير مصر — أحد مشاريع المطور الحائز على جوائز دولية — وSouth Med من مجموعة طلعت مصطفى. وعلى مقربة لا تتجاوز الدقائق: LaVista وHacienda Blue.

هذا التجمع من الأسماء الكبيرة حول المشروع هو ضمان غير مباشر. المنطقة التي اختار فيها D-Bay وSouth Med وHacienda Blue وLaVista أن تبني فيها هي منطقة اختبرها السوق وأقرّ قيمتها. Monterra Bay يدخل هذه المنطقة بأسعار أقل من جيرانه ومقدم لا يُنافَس في نفس الشريط.

مساحة قرية مونتيرا باي وتوزيع التصميم

مونتيرا باي الساحل الشمالي على مساحة 55 فداناً وُزِّع المشروع بمنطق واضح يُقدّم البيئة المعيشية على الكثافة التجارية:

• نسبة البناء (Footprint): 18% فقط من المساحة الكلية
• المساحات الخضراء والمفتوحة: 82% — حدائق ومشاة وممرات ومناطق مشتركة
• عدد المستويات (Elevations): 4 مستويات متدرجة
• نظام الوحدات: Single Loaded — كل مبنى بوحدات من جهة واحدة فقط
• الطوابق: G+2 وG+3

ما يعنيه هذا التوزيع عملياً: 82% من الأرض التي تمشي فيها يومياً هي خضراء ومفتوحة. بناء على 18% فقط في منطقة ساحلية هو قرار جريء يُكلّف المطور وحدات أقل لكنه يمنح الساكن هواءً وخصوصية نادرَين في قرى الكيلو 164.

نظام Single Loaded Units يعني أن كل مبنى بوحداته من جهة واحدة — لا وحدات متقابلة تتراءى من شرفاتها إلى بعضها. كل وحدة مكشوفة بالكامل من الجانب الخارجي للمبنى، ما يجعلها تشعر بأنها مستقلة حتى وهي في مبنى مشترك. النتيجة المباشرة: 80% من الوحدات بإطلالة بحرية مباشرة.

الـ4 مستويات المتدرجة تحل إشكالية الصفوف الخلفية: كل مستوى أعلى من الذي أمامه بما يكفي لأن يتخطاه بصرياً ويصل للبحر. في مشروع لا يتجاوز G+3، هذا التدرج يُحقق نتيجة تصميمية لا تُحققها أبراج شاهقة بأسعار مضاعفة.

الوحدات والأسعار مونتيرا باي الساحل الشمالي

قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي يُقدم منتجاً واضحاً ومباشراً — شاليهات في نوعين فقط، بمساحات محسوبة. شاليه 2 غرف بين 100 و105 متر مربع هو المساحة التي تناسب الزوجين أو الأسرة الصغيرة دون إسراف. وشاليه 3 غرف بـ130 متراً يُتيح للأسرة الأكبر مساحة مريحة دون الوصول لسعر الدوبليكس أو التاون هاوس في نفس المنطقة.

الأسعار المُعلنة تضعه في مكانة تنافسية واضحة داخل الشريط: بجوار مشاريع تبدأ أسعارها من أعلى بكثير، Monterra Bay يفتح الباب بأرقام لا تعكس الموقع بقدر ما تعكس إستراتيجية مطور يدخل السوق لأول مرة ويريد إثبات نفسه بجودة لا بسعر مبالغ فيه.

لمعرفة أحدث أسعار ومساحات الوحدات في مونتيرا باي الساحل الشمالي: اضغط هنا

صدف الساحل الشمالي المشروع الاحدث لشركة نيو بلان للتطوير العقاري وتطرح من خلاله شاليهات باسعار تبدأ من 4 مليون جنية.

نظام السداد والتقسيط في قرية Monterra Bay

2.5% مقدم في الكيلو 164 بجوار D-Bay وSouth Med — هذا ليس رقماً عادياً. المشاريع المجاورة ذات السمعة الراسخة تبدأ من مقدم 5% وما فوق. شركة Monterra Developments اختارت فتح الباب بأقل حاجز دخول ممكن — وهو قرار يُخبر عن ثقة المطور في المنتج الذي يُقدمه.

على شاليه بـ8.4 مليون جنيه، مقدم 2.5% يعني 210,000 جنيه فقط. والتقسيط على 9 سنوات يجعل القسط الشهري رقماً يمكن مقارنته بإيجار وحدة مماثلة في المنطقة — ما يُحوّل السؤال من “هل أستطيع الشراء؟” إلى “هل يستحق؟” وهو السؤال الصحيح.

الميزة الأكثر تأثيراً على المدى القريب: فتح الشاطئ من صيف 2026 فور التعاقد. هذا يعني عائداً إيجارياً موسمياً قبل اكتمال الإنشاء الكامل — فرصة نادرة في مشاريع تحت الإنشاء.

• مقدم تعاقد 2.5% من قيمة الوحدة وتقسيط المتبقي علي اقساط متساوية تصل الي 9 سنوات.

المرافق والخدمات الحصرية لمشروع Monterra Bay North Coast

مشروع Monterra Bay يُقدم قائمة مرافق مركّزة على ما يُستخدم يومياً لا ما يبدو جيداً في البروشور:

• Beach Club — نادي شاطئي خاص يفتح أبوابه لأصحاب الوحدات من صيف 2026
• 4 أحياء تجارية (Commercial Districts) — موزعة داخل قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي لتوفير مطاعم وتجزئة وخدمات يومية بدون تمركز في نقطة واحدة
• حمامات سباحة (Swimming Pools) — موزعة داخل أجزاء المشروع المختلفة
• جيم ويوغا (Gym & Yoga) — مرافق رياضية داخل المشروع
• ممشى ومسار دراجات (Walking & Cycling Path) — مسارات للتنقل الداخلي بدون سيارات
• مطاعم وتجزئة (Dining & Retail) — ضمن الأحياء التجارية الأربعة

مشروع At Sidi Abdelrahman يطرح شاليهات في سيدي عبدالرحمن باسعار تبدأ من 3,5 مليون وتقسيط حتي 12 سنة.

مشروع Monterra Bay مناسب لمين ومش مناسب لمين؟

مناسب لـ:

المستثمر الباحث عن أقل مقدم في الكيلو 164: 2.5% في شريط يضم D-Bay وSouth Med وHacienda Blue — لا تجد هذا المدخل في نفس الموقع.

من يريد الاستمتاع بالشاطئ قريباً: صيف 2026 يفتح الشاطئ — عائد إيجاري فوري قبل الاستلام الكامل.

الأسرة التي تريد خصوصية حقيقية: Single Loaded Units + 82% مساحات مفتوحة + مبانٍ G+2/G+3 = بيئة هادئة نادرة في هذا الشريط.

من يثق في المقاول أكثر من المطور التقليدي: محفظة 25 مليار جنيه في مقاولات تشمل مفاعلاً نووياً تقول: هذا الرجل يبني ما يقول.

مونتيرا باي الساحل الشمالي مش مناسب لـ:

من يريد مرافق ترفيهية استثنائية: المشروع على أساسيات جيدة — لا لاجونات ضخمة ولا منشآت ترفيه فريدة. المشاريع المجاورة توفر هذا بأسعار أعلى.

من يريد تنوعاً في أنواع الوحدات: الطرح الأول شاليه 2 و3 غرف فقط — لا دوبليكس ولا تاون هاوس في هذه المرحلة.

من يبحث عن سجل تسليم عقاري محلي: Monterra Bay أول مشروع تطويري للشركة — الخلفية القوية في المقاولات لا تُعوّض غياب تسليم سكني سابق.

مشروع the med لو بتدور علي امتلاك شاليه استلام فوري في راس الحكمة.

مقارنة Monterra Bay مع D-Bay — الجار الأقرب

دي باي الساحل من Tatweer Misr يقع على الكيلو 165 على مساحة 200 فدان — مقارنةً بـ55 فداناً لـمشروع Monterra Bay North Coast.

شركة تطوير مصر مطور أيقوني حائز على جوائز دولية بمحفظة تضم IL Monte Galala وFouka Bay وBloomfields وRivers — سابقة أعمال موثقة قابلة للتفقد الميداني.

عيوب مونتيرا باي الساحل الشمالي

أول مشروع عقاري للشركة: خلفية المقاولات قوية جداً لكنها لا تُعوّض غياب مشروع سكني مُسلَّم. هذا اعتبار حقيقي يحتاج وعياً قبل الحجز رغم أن الإنشاء بدأ قبل البيع.

المرافق محدودة مقارنة بالجيران الكبار: لا لاجونات ضخمة ولا مرافق ترفيه استثنائية. القائمة جيدة لكنها لا تُنافس ما تقدمه D-Bay أو السوق في هذا الشريط.

شركة Monterra Developments — من يبني وما الذي يضمنه؟

شركة Monterra Developments شراكة مصرية روسية في مجال التطوير العقاري — يملكها المهندس محمد مأمون ذو الخلفية الإنشائية الثقيلة. قبل أن يكون مطوراً عقارياً، بنى مأمون محفظة مقاولات بـ25 مليار جنيه تشمل:

• مشروع المفاعل النووي بالضبعة: أعقد وأدق المشاريع الإنشائية في مصر — بمعايير دولية صارمة ورقابة متعددة المستويات
• مصانع Jotun: الشركة النرويجية العالمية لصناعة الدهانات الصناعية — مشاريع بمواصفات تشغيلية عالية
• مستودعات Talabat: بنية لوجستية ضخمة تستلزم دقة في الجداول والمواصفات
• مشاريع المنصورة الجديدة: حضور في مدن الجيل الرابع

قرار البناء قبل البيع يُجسّد هذه الخلفية: مأمون ضخّ أمواله في الأرض والخرسانة قبل التعاقد مع عميل واحد. هذا مستوى ثقة في المشروع وملاءة مالية تُترجم على الأرض لا في الكتيّبات.

رأينا في قرية Monterra Bay North Coast

قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي يدخل أصعب منطقة منافسة على الساحل الشمالي — الكيلو 164 بجوار D-Bay وSouth Med وHacienda Blue — بأوراق محسوبة: موقع لا يُجادَل فيه، مقدم 2.5% لا تجده في نفس الشريط، وشاطئ يفتح في الصيف الأول. والأهم: مطور بدأ البناء قبل أن يبيع وحدة واحدة.

الفجوة الحقيقية هي غياب تسليم عقاري سابق. لكن حين تضع في الحسبة: بدء الإنشاء قبل البيع، خلفية مقاولات بـ25 مليار جنيه تشمل مفاعلاً نووياً، والشاطئ يُفتح صيف 2026 — الميزان يميل نحو فرصة حقيقية لمن يريد الكيلو 164 بأقل تكلفة دخول في تاريخ المنطقة.

توصيتنا: أسأل عن التشطيب ورسوم الصيانة قبل التوقيع. وزر الموقع — الإنشاء جارٍ منذ سبتمبر 2025 ويمكن تفقده ميدانياً.

الأسئلة الشائعة عن مونتيرا باي الساحل الشمالي

⚠️آخر تحديث للأسعار: مايو 2026. الأسعار قابلة للتغيير حسب الطرح والتوافر الرسمي من المطور.