أحدث اسعار مدن راس الحكمه 2026
أسعار مدن رأس الحكمة تبدأ من 14,000,000 جنيه للشاليهات في منطقة البوليفارد. المشروع يقدم أربع فئات مختلفة لكل منها سعرها ومواصفاتها. جميع الوحدات بتشطيب كامل يشمل التكييفات ووحدات المطبخ وبعضها بالاجهزة دون أي تكاليف إضافية بعد الاستلام. الطرح الأول دائما يحمل أقل الأسعار مقارنة بالمراحل التالية، وهذا قانون ثابت في المشاريع الكبرى. استلام مرحلة وادي يم 2029م..
| أسعار مدن رأس الحكمة | سعر يبدأ من |
| شاليهات البوليفارد | 14,000,000 |
| شاليهات بيتش بلازا | 16,000,000 |
| التاون هاوس | 37,600,000 |
| فيلات | 65,000,000 |
كم تبدأ أسعار مدن رأس الحكمة؟
أقل نقطة دخول حقيقية في المشروع هي شقة بغرفة واحدة في البوليفارد بمساحة 93 متر مربع تبدأ من 14 مليون جنيه.
أقل سعر ضمن فئة الشاليهات الفاخرة Luxury التي تحمل مواصفات تشطيب وإطلالة أعلى تبدأ من 16 مليون جنية، الفارق بين الرقمين يعكس تميز حقيقي في المنطقة والاطلالة ومواصفات التشطيب. من يهتم باقل سعر في مدن راس الحكمة فمنطقة البوليفارد هي الانسب اما من يهتم بالطلالة البحرية فشاليهات منطقة البيتش بلازا هي الخيار المناسب لك.
أسعار شاليهات البوليفارد في مدن رأس الحكمة
البوليفارد هو المحور التجاري والترفيهي الرئيسي داخل مدن راس الحكمة، وشقق تطل على الممشى الحيوي الملئ بالمطاعم والمقاهي والمحلات. المنطقة مصممة لتكون أكثر أجزاء المشروع حيوية وحركة على مدار اليوم. الشاليهات هنا تأتي بتصميم عصري متكامل مع شرفات واسعة وإطلالات على المساحات الخضراء والممشى. التشطيب يشمل التكييفات ووحدات المطبخ. هذه الفئة هي الأنسب للمستثمر الباحث عن عائد ايجاري مستمر.
| عدد الغرف | أقل سعر (جنيه) |
| 1 غرفة (93 متر مربع) | 14,000,000 |
| 2 غرف | 21,000,000 |
| 3 غرف | 27,000,000 |
لمعرفة أحدث أسعار ومساحات الوحدات في مشروع مدن راس الحكمة: اضغط هنا
أسعار وحدات بيتش بلازا في مدن رأس الحكمة
بيتش بلازا هي الواجهة البحرية المباشرة لمشروع وادي يم راس الحكمة، وتعد الفئة الأرقى في المشروع من حيث الإطلالة والتشطيب معا. الوحدات تطل مباشرة على البحر والممشى الساحلي في نفس الوقت. التشطيب هنا مختلف ويشمل التكييفات والمطبخ والأجهزة المنزلية الكاملة. وهو الوحيد في المشروع الذي تضمن الأجهزة الكهربائية. المساحات تبدأ من غرفتين وتصل لأربع غرف لاستيعاب العائلات الكبيرة. السعر المرتفع نسبيا في المرحلة هنا بسبب ثلاث عوامل تفيد للمستثمر : إطلالة بحرية مباشرة، تشطيب يشمل الأجهزة، وموقع الصف الاول الذي يزيد الطلب الايجاري.
| عدد الغرف | المساحة | السعر يبدأ من |
| 1 غرفة | 93 م² | 16,000,000 جنيه |
| 2 غرفة | 145 م² | 24,000,000 جنيه |
| 3 غرف | 194 م² | 32,000,000 جنيه |
اسعار مدن راس الحكمه للتاون هاوس
التاون هاوس في وادي يم مصمم لمن يريد خصوصية مستقلة بتكلفة أقل من الفيلا المنفصلة. كل وحدة تضم حديقة خاصة وحمام سباحة وغرفة مربية، مواصفات لا تجدها في مرحلة الشاليهات. المساحات البنائية تبدأ من 255 متر مربع.
| اسعار مدن راس الحكمه تاون هاوس | سعر يبدأ من (جنيه) |
| تاون هاوس وسط (3 غرف + مربية) | 37,600,000 |
| تاون هاوس زاوية (4 غرف + مربية) | 46,000,000 |
هاسيندا راس الحكمة مشروع شركة بالم هيلز الجديد في خليج راس الحكمة علي مساحة 1400 فدان.
أسعار الفيلات في مشروع مدن رأس الحكمة
الفيلات في مرحلة وادي يم موزعة على فئتين مختلفتين تمام كل منها ببمميزات وسعر مختلف.
فلل تأتي بمساحات مدروسة توازن بين الفخامة وسهولة الادارة. كل وحدة تضم حديقة خاصة وحمام سباحة ومدخل مستقل. التشطيب كامل يشمل التكييفات والخزائن والدواليب. هذه الفئة للمشتري الذي يريد فيلا فاخرة دون أن يدفع ثمن الفيلا المستقلة الكبيرة.
| عدد الغرف في الفيلا | المساحة | السعر يبدأ من |
| 3 غرف | 253 م² | 65,000,000 جنيه |
| 4 غرف | 308 م² | 75,000,000 جنيه |
| 5 غرف | 376 م² | 85,000,000 جنيه |
الفيلات المستقلة مطلة على ملعب الجولف هي الاعلي في المشروع من حيث التسعير والمواصفة والخصوصية. مساحات ضخمة، هي فئة مستقلة لعميل محدد يبحث عن اطلالة جولف وخصوصية مطلقة ومساحة استثنائية. التشطيب كامل ويشمل كل ما يحتاجه السكن الفوري.
| النوع | المساحة البنائية | أقل سعر (جنيه) |
| فيلا مستقلة 5 غرف | 552 م² + تراس 122 م² | 162,600,000 |
| فيلا مستقلة 7 غرف | 1,074 م² + تراس 105 م² | 276,800,000 |
💰 احصل على أحدث اسعار مدن راس الحكمه الآن
تواصل واتساب الآنسعر المتر في مدن رأس الحكمة ومن يحدد اسعار مدن راس الحكمه؟
سعر المتر في مدن رأس الحكمة لا يحدده المطور بشكل عشوائي بل يعكس حجم تمويل المشروع والخدمات والمباني ومساحة الارض. مدن القابضة ذراع استثمارية لصندوق أبوظبي السيادي ADQ، أحد أضخم الصناديق السيادية في العالم بأصول تتجاوز 157 مليار دولار. الصندوق يضمن لك الاستلام في الموعد المحدد والالتزام بجدول الانشائات ومواصفات التسليم.
مدن راس الحكمة بحجم 170.8 مليون متر مربع، بناء هذا الحجم يستلزم بنية تحتية ذكية ومطار دولي جديد ومنطقة حرة ومارينا ومنتجعات ضيافة — وكل هذه العناصر مشمولة في المخطط الكلي وتنعكس تلقائياً في قيمة كل متر مربع يُباع اليوم.
سعر المتر في البوليفارد يبدأ من نحو 144,000 جنيه لكل متر بتشطيب كامل — وحين تُضيف تكلفة التشطيب المعتادة في مشاريع (8,000 إلى 15,000جنيه لكل متر) تجد أن الفارق الحقيقي ليس بالحجم الذي يبدو عليه. والأهم: من يشتري في مدن رأس الحكمة لا يشتري متراً مربعاً فقط — يشتري موقعاً في أول حي من 17 حياً مُخططاً في منطقة ستكون مدينة دولية كاملة.
اعرف كل التفاصيل والمعلومات المهمة عن مدن الاماراتية راس الحكمة.
مقارنة مدن رأس الحكمة مع Silver Sands الساحل الشمالي
| وجه المقارنة | اسعار مدن راس الحكمه | Silver Sands (ORA) |
| المطور وخلفيته | مدن القابضة -ذراع صندوق أبوظبي السيادي ADQ | ORA Developers – م. نجيب ساويرس |
| الموقع الجغرافي | رأس الحكمة الكيلو 170-220 | الكيلو 222 بين سيدي حنيش وألماظة باي |
| التشطيب | كامل Fully Finished تكييفات + أجهزة | تشطيب كامل سوبر لوكس |
| اسعار تبدأ من | 13,000,000 جنيه (بوليفارد 1 غرفة) | 9,600,000 جنيه (غرفة واحدة) |
| نظام السداد | مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات | مقدم 5% زتقسيط 8 سنوات |
أنظمة مقدم وتقسيط مدن رأس الحكمة
الشراء في مدن رأس الحكمة يبدأ بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة يدفع عند التعاقد. الباقي يسدد على أقساط متساوية خلال 8 سنوات بدون أي تفاوت في قيمة القسط الشهري من بداية التقسيط لنهايته. خيار المقدم 10% متاح لمن يرغب في تخفيض قيمة القسط الشهري.
التسليم في 2029 يعني أن الأقساط تستمر 4-5 سنوات بعد التسليم، ما يتيح للمشتري تأجير الوحدة وتحصيل عائد إيجاري يغطي جزء من الأقساط المتبقية.
| المقدم | مدة التقسيط |
| 5% | 8 سنوات |
🧮 احسب قسطك
هل أسعار مدن رأس الحكمة مناسبة للاستثمار؟
الإجابة تختلف باختلاف نوع المستثمر. الطرح الأول من المشاريع الكبرى يحمل دائما أقل الأسعار مقارنة بالمراحل التاليه ومن يراجع تاريخ مشاريع الجيل الرابع في مصر سيلاحظ أن الأسعار في الطروح اللاحقة تتجاوز الأولى بـ40-60%. مشروع مدن راس الحكمة مدعوم من صندوق سيادي اماراتي وهذا يعطي ضمانة تنفيذية لا يملكها أي مطور خاص بصرف النظر عن حجمه. الطلب الايجاري في رأس الحكمة سيتصاعد بالتوازي مع التطور الكبير في الانشاءات واكتمال الخدمات.
💰 احصل على أحدث اسعار مدن راس الحكمه الآن
تواصل واتساب الآنشركة ليبرتي للتطوير العقاري تطرح مشروعها الاهم في الساحل وهو مشروع at الساحل الشمالي.
العوامل التي تحدد اسعار مدن راس الحكمه
اسعار مدن راس الحكمه تتغير تبعا لـ 6 متغيرات تؤثر علي السعر الفعلي لكل وحدة في مشروع مدن راس الحكمة، وسنوضح العوامل:
المنطقة داخل مشروع مدن في الساحل الشمالي: المرحلة الاولي مقسمة لعدة مناطق لكل منها اسعار خاصة وتشطيبات خاصة بكل مرحلة.
الاطلالة: اسعار مدن راس الحكمه تختلف باختلاف الاطلالة مثل بحر مباشر أعلى سعر من لاجون، واللاجون أعلى من حديقة، والحديقة أعلى من ممشى. هذا التدرج منطقي ومبني على الطلب الايجاري الفعلي في كل فئة.
الطابق: كلما ارتفع الطابق ارتفع السعر في الشقق لان الإطلالة المرتفعة تضمن رؤية افضل وهذا يضيف لقيمة الوحدة.
نوع التشطيب: شاليهات بيتش بلازا تشمل أجهزة منزلية كاملة والتكييفات والمطبخ اما بوليفارد يشمل التكييفات والمطبخ فقط.
مرحلة الطرح: كل طرح في مشروع مدن راس الحكمة سيحمل أسعار أعلى من الطرح السابق.
💰 أسعار الوحدات
شاليه 1 غرفة
93م²
14,000,000 جنيه
شاليه 2 غرفة
145م²
21,000,000 جنيه
شاليه 3 غرف
194م²
27,000,000 جنيه
لماذا تتفوق مدن رأس الحكمة على المشاريع المجاورة؟
منطقة رأس الحكمة اليوم تمتلئ بالمشاريع لكن مدن رأس الحكمة تملك نقاط تفوق لا توجد مشاريع المنافسين:
الضمان السيادي: لا يوجد مشروع اخر في رأس الحكمة يملك خلفه صندوق سيادي اماراتي بأصول 157 مليار دولار. هذا يعني جدية تنفيذ والتزام لا توفرها ضمانات الشركات الخاصة مهما كان حجمها.
مدينة لا مجرد كمبوند: شركة مدن تبني مدينة بـ17 حي ومطار دولي ومنطقة حرة ومارينا وأكثر من 50 فندق. الفرق ليس في الحجم فقط ولكت فكرة بنائ مدينة متكاملة بمارينا ومطار دولي.
التشطيب الكامل مع الأجهزة في البيتش بلازا: المشاريع المجاورة تسلم متشطبة ولكن بدون الاجهزة والتكييفات، مشروع مدن راس الحكمة يسلم جاهز للسكن والتأجير الفوري بما يشمل الأجهزة في الفئة الأعلى.
المخطط من Broadway Malyan وتصميم AEDAS: لا مشروع في المنطقة يستعين بمكاتب بهذا الثقل العالمي في التخطيط والتصميم المعماري وهذا يظهر في الجودة البصرية والوظيفية للمشروع.
مرونة اسعار مدن راس الحكمه من 14 مليون إلى 324 مليون: اي مشروع اخر في رأس الحكمة يخدم شريحة واحدة. وادي يم يستوعب المستثمر المتوسط والعائلة الباحثة عن فيلا وصاحب الثروة الباحث عن قصر وهذا يضمن سيولة عالية في إعادة البيع لاحقا لأن قاعدة المشترين المحتملين واسعة.
الطلب الدولي: إتاحة الشراء بالدرهم والدولار تجذب مشترين خليجيين وأجانب يرغبون في الاستثمار في أهم وافضل مشروع في الساحل الشمالي.
شركة مدن الامراتية ومن يقف خلف المشروع؟
مدن القابضة (Modon Holding) شركة استثمار وتطوير عقاري اماراتية تأسست في أبوظبي وتعمل تحت مظلة صندوق ADQ السيادي. محفظتها الدولية تشمل مشاريع في الإمارات من بينها ميار جزيرة الريم ونوايف بارك فيوز وواديم جزيرة الحديريات.
مجمعات استقطبت طلباً عالمي وحققت نمو رأسمالي موثق. المخطط الرئيسي لرأس الحكمة من تصميم مكتب Broadway Malyan البريطاني العالمي، وتصاميم الوحدات بيد مكتب AEDAS الدولي، هذة شراكات تعكس مستوى التطلع لبناء مدينة متكاملة.
في أكتوبر 2024، وقعت الصفقة الكبرى بحضور رئيسي الإمارات ومصر بقيمة 110 مليار دولار لتطوير رأس الحكمة كمدينة متكاملة.
⚠️آخر تحديث للأسعار: يوليو 2026. الأسعار قابلة للتغيير حسب الطرح والتوافر الرسمي من المطور.
