في السوق العقاري المصري، الكلام عن “مطور قوي” صار عبارة تحتاج لقياس — لأن القوة تختلف من مطور لآخر اختلافاً جوهرياً. بعضها قوة تاريخ وسابقة أعمال محلية. وبعضها قوة رأس مال وحجم مشاريع. لكن حين يكون المطور هو الذراع العقارية لحكومة أبوظبي — ذراع مملوكة بنسبة 84.75% لكيان حكومي سيادي مباشر — فأنت أمام تصنيف مختلف كلياً لا يجمعه وصف “مطور قوي” مع غيره.
شركة مدن رأس الحكمة (Modon Holding PSC) هي هذا الكيان. حققت في عام 2025 وحده إيرادات 13.8 مليار درهم وصافي ربح 3.9 مليار درهم ومبيعات عقارية تجاوزت 36.3 مليار درهم. ودخولها رأس الحكمة وُقِّع مشروع مدن راس الحكمة في أكتوبر 2024 بحضور رئيسَي الإمارات ومصر، وحمل قيمة استثمار إجمالية متوقعة تبلغ 110 مليار دولار بحلول 2045.
مدن الاماراتية راس الحكمة شركة تطوير عقاري حكومية إماراتية أُسِّست لتكون الذراع الاستراتيجية لحكومة أبوظبي في تطوير المجتمعات العمرانية الجديدة والبنية التحتية المستدامة. كُوِّنت بشكلها الحالي في فبراير 2024 من دمج كيانات حكومية أبوظبية متعددة، وفي 2025 استحوذت شركة L’IMAD القابضة — المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي — على حصة 84.75% منها.
نشاطها لا يقتصر على بيع وحدات سكنية — بل يمتد لإدارة الأصول والضيافة والفعاليات والسياحة والبنية التحتية. أربعة قطاعات متكاملة تعمل معاً تحت سقف واحد، وهذا ما يجعل مشاريعها وجهات حيّة لا كمبوندات موسمية.
مدن القابضة هي Master Developer الوحيد للمشروع الكلي البالغ 170 مليون متر مربع — بدورين متمايزين في آنٍ واحد:
الدور الأول — المطوّر الرئيسي للمشروع كله: شركة مدن مسؤولة عن الإشراف على تطوير المشروع الكامل بكل 170 مليون متر مربع، بما يشمل المخطط الرئيسي والحوكمة والمتابعة.
الدور الثاني — المطوّر المباشر للمرحلة الأولى: مدن تتولى بنفسها تطوير المرحلة الأولى التي تشمل 50 مليون متر مربع. أما الـ120 مليون متر المتبقية فستُطوَّر بالشراكة مع مطورين مصريين وإماراتيين ودوليين، تحت إشراف شركة Ras El Hekma Urban Development Project Company — الشركة التابعة لـADQ التي أُسِّست خصيصاً لهذا الغرض — ومدن معاً.
وقّعت شركة مدن الامارتية راس الحكمة الاتفاقيات في حضور رئيس الإمارات الشيخ محمد بن زايد والرئيس المصري عبد الفتاح السيسي، وتُجمع الحكومة المصرية حصة 35% من أرباح المشروع.
دور مدن في رأس الحكمة لا يُختصر في بناء وحدات سكنية وتسليمها. الشركة تعمل بمنطق “بناء المدن” لا “بيع العقارات” — وهذا يظهر في المكونات الجوهرية للمشروع التي تتجاوز الوحدات السكنية بكثير:
مطار دولي جديد لتيسير الوصول من أوروبا والشرق الأوسط وشمال أفريقيا. خط قطار سريع بين رأس الحكمة والقاهرة. مارينا دولية لعشاق رياضات البحر. منطقة حرة تستهدف الأعمال والتكنولوجيا والتصنيع الخفيف. حي مالي وخدمات أعمال دولية. 40 كيلومتراً من الممرات الخضراء تجعل رأس الحكمة أكبر مشروع خضرة بحرية في المنطقة.
موقع مشروع راس الحكمة الاماراتي ضمن نطاق رحلة جوية بأربع ساعات لأكثر من 400 مليون سائح، ما يضع رأس الحكمة في منافسة مباشرة مع المدن الساحلية الكبرى كنيس وأثينا ودبي كوجهة سياحية عالمية.
تعرف علي كافة تفاصيل المشروع وأسعار مدن رأس الحكمة.
ثلاثة عوامل جوهرية جعلت رأس الحكمة الخيار المنطقي لمشروع بهذا الحجم:
الشريط الساحلي النادر: 44 كيلومتراً من الشاطئ الرملي الطبيعي النقي لم يشهد بعد التطوير المكثف — فرصة لا تتكرر على امتداد الشواطئ المتوسطية بعد عقود من التطوير المتراكم في مناطق الساحل الأخرى.
الموقع الجيوسياحي: على بُعد أربع ساعات جوية من 400 مليون سائح، ومتصل جغرافياً بالسوق الأوروبي من الشمال والسوق الخليجي من الشرق — وجهة يمكنها تحقيق نسبة إشغال سياحي طوال العام لا صيفاً فحسب.
الإطار السيادي المزدوج: اتفاقية بضمان حكومتين في حضور رئيسَي دولتين — هذا الغطاء السيادي يُزيل كثيراً من مخاطر الاستثمار التي يتحملها المشتري عادةً في أي سوق ناشئ.
ADQ (Abu Dhabi Developmental Holding Company) هو صندوق الاستثمار السيادي الأبوظبي المُكلَّف بتنويع الاقتصاد وتطوير قطاعات المستقبل. يمتلك محفظة تشمل عشرات الشركات الكبرى في قطاعات الطاقة والزراعة والصحة والنقل والعقارات. الصناديق السيادية بطبيعتها لا تُخاطر بسمعتها في مشاريع هشة — استثماراتها محسوبة بأدوات تحليل لا تستخدمها الشركات الخاصة. ودخول ADQ في مشروع بحجم رأس الحكمة هو ضمان استراتيجي من نوع آخر.
صندوق ADQ استحوذت على حقوق تطوير المشروع مقابل 24 مليار دولار، وكجزء من الاتفاقية التزمت بضخ 11 مليار دولار إضافية في مشاريع أخرى داخل مصر لدعم النمو الاقتصادي.
| المؤشر المالي | الرقم |
| إجمالي الإيرادات 2025 | 13.8 مليار درهم (2.1x عام 2024) |
| صافي الربح 2025 | 3.9 مليار درهم |
| المبيعات العقارية 2025 | 36.3 مليار درهم (2.8x عام 2024) |
| محفظة الإيرادات المستقبلية | 46 مليار درهم |
| إجمالي الأصول | 87 مليار درهم |
| إجمالي حقوق الملكية | 55 مليار درهم |
| الوضع النقدي الصافي | 1.8 مليار درهم |
جزيرة الريم — أبوظبي: مجتمع سكني فاخر كامل. باعت مدن مشروعها السكني على جزيرة الريم بالكامل يوم إطلاقه بعائد مليار درهم.
جزيرة الحديريات — أبوظبي: مشروع Bashayer بيع كاملاً في يوم واحد بعائد 3 مليارات درهم عبر 157 فيلا و330 شقة. في 2025، منحت مدن أكبر عقد بناء سكني في أبوظبي لمشروعَي Nawayef East وNawayef West على نفس الجزيرة.
قصر الصحراء (Qasr Al Sarab): منتجع Anantara الشهير في صحراء الربع الخالي — وجهة سياحية دولية في بيئة تبدو مستحيلة.
سير بني ياس: جزيرة طبيعية بمنتجع Anantara وحياة برية فريدة يقصدها السياح الدوليون.
ADNEC Centre أبوظبي وExCeL London: من أبرز مراكز الفعاليات الدولية في العالم — استضافت المجموعة 896 فعالية وسجلت 6.3 مليون زائر في 2025 وحده.
المشروع الذي يُباع في يومه لا يحدث عشوائياً — يحدث حين يثق السوق بالمطور وسجله وقدرته على التسليم.
لمعرفة أحدث أسعار ومساحات الوحدات في مشروع مدن راس الحكمة: اضغط هنا
في فبراير 2024، أعلن ADQ رسمياً أنه الطرف الإماراتي في مفاوضات الاستحواذ على حقوق تطوير رأس الحكمة — وهو ما كان يُشار إليه في وسائل الإعلام كـ”المستثمر الخليجي” قبل الإعلان الرسمي. في أكتوبر 2024، اكتملت الصورة بحضور رئيسَي الدولتين في حفل التوقيع.
| البند | الرقم |
| قيمة حقوق التطوير المدفوعة | 24 مليار دولار |
| استثمارات إضافية في مشاريع مصرية أخرى | 11 مليار دولار |
| مساهمة الحكومة المصرية في الأرباح | 35% من أرباح المشروع |
| إجمالي الاستثمارات المتوقعة بحلول 2045 | 110 مليار دولار |
| إجمالي الاستثمارات بحلول 2030 | 55 مليار دولار |
| مساهمة سنوية في الناتج المحلي المصري | 25 مليار دولار سنوياً |
| فرص العمل المستهدفة بحلول 2045 | 750,000 وظيفة |
| فرص العمل في مرحلة الإنشاء بحلول 2030 | 100,000 وظيفة |
| عدد السكان المتوقع بعد اكتمال المشروع | 2 مليون نسمة |
مدن مسؤولة عن تطوير المرحلة الأولى وهي مشروع وادي يم راس الحكمة التي تشمل 50 مليون متر مربع. الـ120 مليون متر المتبقية تُطوَّر بشراكة مع مطورين من مصر والإمارات ودولياً تحت إشراف شركة Ras El Hekma Urban Development Project Company التابعة لـADQ ومدن.
شركة مدن رأس الحكمة لا تبني وحدها — وهذا بالضبط ما يجعل المشروع مختلفاً. في أكتوبر 2024، وقّعت مدن اتفاقيات مع أحد عشر شريكاً دولياً وإقليمياً يغطون كل قطاع حيوي في المشروع:
Orascom Construction: اتفاقية إطارية تُعيّن أوراسكوم كواحد من المقاولين الرئيسيين في المرحلة الأولى من مشروع رأس الحكمة. أوراسكوم من أكبر شركات الإنشاء في مصر والمنطقة بتاريخ ممتد في المشاريع الكبرى.
Abu Dhabi Airports: مذكرة تفاهم للتعاون في التخطيط الاستراتيجي للمطار وتصميمه وتطويره ودعم تشغيله. مطار العلمين قائم على بُعد 20 كيلومتراً، لكن رأس الحكمة ستحظى بمطارها الدولي الخاص الذي يصمّمه من يشغّل مطارات أبوظبي الكبرى.
TAQA: مذكرة تفاهم لاستكشاف التعاون في تطوير وتمويل وتشغيل مشاريع المرافق الخضراء ومحطات تحلية المياه ومشاريع نقل وتوزيع الكهرباء ومعالجة مياه الصرف الصحي. TAQA شركة طاقة إماراتية عملاقة تشغّل محطات في الإمارات وغيرها.
e& Egypt (المعروفة سابقاً بإتصالات مصر): تصميم وتنفيذ البنية التحتية الكاملة للاتصالات والمدينة الذكية في المشروع. اختيار e& يعني مدينة متصلة بشبكة ذكية من اليوم الأول لا بنية تقليدية تحتاج تحديثاً.
Elsewedy Electric / Elsewedy Industrial Development: مذكرة تفاهم لاستكشاف توريد مواد البناء والتعاون في المناطق الصناعية والتصنيع والتشغيل والصيانة. بناء منطقة صناعية بمساحة 10 مليون متر مربع داخل المشروع.
Accor وEnnismore: تشغيل الفنادق والمنتجعات في رأس الحكمة. Accor أكبر مجموعة فندقية في العالم من حيث عدد الفنادق المشغّلة.
Montage International (أمريكية): مذكرة تفاهم لتطوير وإدارة فنادق في رأس الحكمة. Montage من أرقى العلامات الفندقية الأمريكية في قطاع Ultra Luxury.
Burjeel Holding: تطوير مرافق رعاية صحية متعددة التخصصات، وتنفيذ حلول رعاية صحية مبتكرة، وتقديم برامج تدريب طبي، والتعاون في مبادرات الصحة العامة ورفاهية المجتمع.
Valderrama (إسبانية): التطوير والتشغيل لمجتمعات الجولف. Valderrama من أشهر نوادي الجولف في أوروبا وتمتلك خبرة في إدارة ملاعب الجولف لمجتمعات السكن الراقي.
| الشريك | القطاع | الجنسية |
| Orascom Construction | إنشاءات — مقاول رئيسي المرحلة الأولى | مصري |
| Abu Dhabi Airports | تخطيط وتطوير المطار الدولي | إماراتي |
| TAQA | طاقة — مياه — مرافق — صرف صحي | إماراتي |
| e& Egypt (إتصالات) | اتصالات — مدينة ذكية — رقمنة | إماراتي / مصري |
| Elsewedy Industrial | صناعة — مواد بناء — منطقة صناعية 10M م² | مصري |
| Accor & Ennismore | فنادق ومنتجعات | فرنسي / بريطاني |
| Montage International | فنادق Ultra Luxury | أمريكي |
| Burjeel Holding | رعاية صحية متكاملة | إماراتي |
| Valderrama | جولف وتطوير مجتمعات راقية | إسباني |
| Candy International | تطوير عقاري فاخر | بريطاني |
| Broadway Malyan | تصميم المخطط الرئيسي | بريطاني |
| AEDAS | تصميم الوحدات والمباني | دولي |
قائمة بهذا المستوى من التنوع والثقل لا تُجمعها شركة ناشئة أو مطور يجرب حظه في سوق جديد — بل كيان مؤسسي بثقله الحكومي وشبكة علاقاته الدولية قادر على إلزام هؤلاء بمشروع واحد.
شركة مدن رأس الحكمة حضور دولي حقيقي وليس مجرد توسع جغرافي:
مصر — رأس الحكمة: الإطلاق الأول في وادي يم حقق مبيعات 5.8 مليار درهم عبر 2,109 وحدة — من أعلى أرقام إطلاق أول لأي مطور في السوق المصري.
إسبانيا — La Zagaleta: منتجع فاخر ببيع قطع الأراضي الراقية مع دخل مساند من الضيافة وعمليات الجولف.
المملكة المتحدة: ExCeL London وBusiness Design Centre London — مراكز فعاليات دولية تستضيف مؤتمرات ومعارض من أكبر فعاليات أوروبا.
الولايات المتحدة: شراكة مع Related Companies وPanepinto Properties لتطوير Harborside 4، برج سكني فاخر على الواجهة المائية في قلب جيرسي سيتي.
المغرب: Four Seasons Rabat — فندق فاخر يُعزز حضور مدن في منطقة شمال أفريقيا.
💰 احصل على أحدث اسعار مشروع شركة مدن رأس الحكمة الآن
مدن الاماراتية راس الحكمة مشغِّل حقيقي — لا تبني وتبيع فحسب بل تُدير ما تبنيه:
محفظة الفنادق في نهاية 2025 تضم 7,137 مفتاحاً في أبوظبي وأوروبا وأفريقيا. استضافت 896 فعالية وسجّلت 6.3 مليون زائر عبر منشآتها في 2025، فيما خدمت 51.6 مليون وجبة عبر ذراعها في التموين.
هذه الأرقام تعكس قدرة تشغيلية نادرة — مدن لا تُسلّم مفاتيح وتمضي، بل تُدير وجهات حيّة لسنوات وعقود.
ثلاثة مقاييس موضوعية للإجابة:
الملكية: L’IMAD القابضة المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي تمتلك 84.75% — لا ضمان مؤسسي أقوى من الحكومة مباشرةً.
الأداء المالي: إيرادات 13.8 مليار درهم وربح صافٍ 3.9 مليار درهم في 2025 — شركة بهذه الأرقام لا تعاني أزمة سيولة بأي معيار.
التسليم: مشروع Bashayer على الحديريات بيع كاملاً في يوم واحد وجارٍ تسليمه. المشاريع المُباعة في يومها تعكس ثقة سوقية تراكمت على مدار سنوات من الإنجاز الفعلي.
كل مستثمر يبحث عن إجابة لسؤال واحد: أموالي في أيدٍ أمينة؟ مع مدن، الإجابة تتشكّل من طبقات متراكمة لا طبقة واحدة:
الطبقة الأولى — الضمان السيادي: ليست شركة مساهمة معرّضة لتقلبات السوق — بل كيان حكومي سيادي مدعوم بصندوق أبوظبي. الحكومات لا تُفلس، ولا تتخلى عن التزاماتها أمام حكومة أخرى وقّعت معها في حضور رئيسَين.
الطبقة الثانية — حجم الاستثمار يحمي المستثمر الصغير: حين تضخ دولة 24 مليار دولار في الاستحواذ على حقوق مشروع قبل بنائه، كل ريال في هذا المشروع يصبح محاطاً بحجم التزام يجعل التخلي عن التنفيذ أكلف بكثير من الاستمرار.
الطبقة الثالثة — الشركاء يحمونك أيضاً: حين يوقّع Orascom وAbu Dhabi Airports وTAQA وe& وAccor وBurjeel مع مدن في مشروع واحد — هؤلاء لا يوقّعون في مشاريع خطرة. كل شريك أجرى تقييمه المستقل قبل وضع اسمه في الاتفاقية.
الطبقة الرابعة — الحكومة المصرية شريكة في الأرباح: حين تمتلك الحكومة المصرية 35% من أرباح المشروع — يصبح إنجاح مشروع راس الحكمة الاماراتي مصلحة وطنية مصرية مباشرة، لا مجرد مشروع أجنبي يُراقَب من بُعد.
ثمة مدن في التاريخ كانت يوماً ما أرضاً فارغة. دبي في الثمانينيات كانت ميناء صغيراً لا تراها خرائط السياحة. سنغافورة في الستينيات كانت جزيرة بلا موارد. أبوظبي قبل النفط كانت واحة محدودة. ثم جاء قرار — قرار واحد صحيح في اللحظة المناسبة من الجهة المناسبة — وتحوّل كل شيء.
رأس الحكمة اليوم في المرحلة التي كانت فيها هذه المدن قبل تحوّلها. 44 كيلومتراً من الشاطئ الأزرق، الهواء المتوسطي النقي، والأرض التي لم تُبنَ بعد — كل هذا بانتظار قرار كان مدن هي التي اتخذته. المشتري الذي يدخل الآن يدخل في لحظة “ما قبل” — وهي اللحظة التي يتمنّاها كل مستثمر حين ينظر بعد عشرين عاماً إلى مدن كانت يوماً ما مجرد شاطئ لم يعرفه أحد.
💰 احصل على أحدث اسعار مدن الاماراتية راس الحكمة الآن
قوة المطور تؤثر في قيمة استثمارك بأربع طرق مباشرة:
الطلب الدولي يرفع قيمة إعادة البيع: شركة مدن الاماراتية راس الحكمة تجذب مشترين خليجيين وأوروبيين وأمريكيين لا يُوجّهون سيولتهم لمطورين مجهولين. هذا الطلب المتنوع يخلق سيولة أفضل ويرفع سعر إعادة البيع.
الإدارة اللاحقة تحمي قيمة الأصل: مدن تُدير ما بعد التسليم بنفس الاحترافية — وهذا يُبقي قيمة العقار محمية من تراجع الخدمات.
البنية التحتية المحيطة: المطار والمنطقة الحرة والمارينا والفنادق الدولية كلها جزء من المخطط. هذه البنية هي ما يرفع قيم العقارات في أي مدينة في العالم.
العلامة التجارية نفسها قيمة: “وحدة في مشروع مدن” يحمل علامة تجارية دولية تُضيف قيمة مستقلة عن المتر المربع ذاته.
| وجه المقارنة | مدن الاماراتية راس الحكمة | مطوري الساحل الشمالي التقليديين |
| هيكل الملكية | 84.75% حكومة أبوظبي | شركات خاصة |
| النطاق | مدينة كاملة — 170M م² — 17 حياً | كمبوندات من 100 إلى 1,500 فدان |
| طبيعة المشروع | مدينة + مطار + منطقة حرة + مارينا | قرية ساحلية أو مجتمع سكني |
| شركاء التنفيذ | 11 شريك دولي وإقليمي موقَّع | مقاولون محليون في الغالب |
| الخبرة التشغيلية | 7,137 مفتاح فندقي + مراكز دولية | تطوير عقاري بالأساس |
| الإيرادات السنوية | 13.8 مليار درهم (2025) | تتفاوت |
| الحضور الدولي | 6 دول في 3 قارات | السوق المصري |
| نوع المشتري المستهدف | محلي + خليجي + أوروبي + دولي | محلي بالأساس |
نعم — رأس الحكمة هو الدخول الأول لمدن في السوق المصري. الإطلاق الأول في وادي يم حقق مبيعات 5.8 مليار درهم عبر 2,109 وحدة.
غياب مشروع مصري سابق معناه لا تسليم محلي يمكن تفقده — وهذا عامل يُؤخذ بعين الاعتبار. لكن المقابل: مدن تمتلك في الإمارات عشرات المشاريع المُسلَّمة ذات جودة قابلة للقياس. والدخول بمشروع بهذا الحجم وبهذا الكم من الشركاء الدوليين في أول تجربة مصرية ليس مغامرة — هو قرار محسوب بمعايير صناديق الثروة السيادية.
لا — مدن موجودة في إسبانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة والمغرب. لكن رأس الحكمة هي الأضخم حجماً في محفظتها الدولية.
developer: شركة مدن الإماراتية رأس الحكمة: من هي المطور العقاري لمشروع مدن؟
