قرية ذا جروف العين السخنة أحدث مشروعات دار مصر للتطوير والاستثمار العقاري، أحد اهم المشروعات السياحية في العين السخنة لما يمتلكه من مميزات جعلته في الاختيار الأول لكل محبي الاستمتاع بالطبيعة والهدوء.
قرية the groove السخنه يتميز بتصميمات عصرية فريدة بحيث تطل كل الوحدات علي البحر مباشرة وأيضا يمتلك المنتجع موقع استراتيجي يبعد 2 كيلومتر من منتجع الجلالة و45 دقيقة للقاهرة الجديدة.
قريه ذا جروف السخنه يقوم على أرض مساحة 83 فدان (350 ألف متر مربع)، بنسبة مباني لا تتجاوز 15% من الإجمالي، بينما 56% من المساحة مخصصة للمسطحات الخضراء والمسطحات المائية،وتوفر القرية 23 حمام سباحة و 2 فندق هيلتون وارديسون ومنطقة خدمية علي مساحة 14 فدان.
📋 تفاصيل قرية ذا جروف العين السخنة
| 🏢 اسم المشروع | قرية ذا جروف |
| 📍 الموقع | الساحل الشمالي |
| 📐 المساحات | من 73 متر إلى 250 متر |
| 💰 السعر يبدأ من | 5,200,000 جنيه |
| 💳 المقدم | 5% |
| ⏰ التقسيط | حتى 12 سنوات |
موقع قرية ذا جروف العين السخنة
واحدة من مميزات قرية ذا جروف اختيار موقع مميز حيث حرصت شركة دي ام العقارية لاختيار موقع قريب من أهم المحاور والطرق الرئيسية ليسهل الوصول إلي القرية.
تقع قرية the groove السخنه على طريق الزعفرانة، في منطقة الجلالة علي بعد 2 كيلومتر من مدينة الجلالة. الموقع تحديدا بجوار المارينا الدولية لليخوت والرحلات البحرية، وبجوار أكبر أكوا بارك في مصر، وهو ما يمنح المنطقة طابع مختلف عن باقي قرى العين السخنة ويزيد من قيمة المشروع.
مدينة الجلالة الجديدة تبعد دقائق، بينما منتجع الجلالة الجديد على بعد خطوات فقط وهذا يجعل جميع الخدمات الاساسية والترفيهية بجوارك اضافة الي كم الخدمت الكبير داخل القرية.
سنتعرف علي أبرز المحاور والمعالم الرئيسية القريبة من قريه ذا جروف السخنه-
- 35 دقيقة تفصل بين قرية ذا جروف والعاصمة الادارية الجديدة
- تبعد قرية ذا جروف 50 دقيقة فقط عن القاهرة الجديدة
- 11 كيلو متر للوصول الي بورتو السخنة
- يبعد قرية جروف العين السخنة 7 كيلو فقط عن قرية موفينبيك
- دقائق تفصله عن اهم منتجعات العين السخنة وهي المونت جلالة العين السخنة
- 10 دقائق بالسيارة من مدينة الجلالة الجديدة
مساحة وتصميم the groove السخنه
تقام قرية ذا جروف العين السخنة علي مساحة 83 فدان وعمق القرية يصل إلى 600 متر مما يجعله من أكبر المنتجعات السياحية في العين السخنة.
تم تقسيم تلك مساحة قريه ذا جروف السخنه الي :-
- 14% للمباني والانشاءات
- 15% مخصصين للشاطئ حيث يعد أطول شواطئ العين السخنة يصل طوله الي 930 متر
- باقي المساحة الاجمالية خصصتها الشركة للخدمات والمسطحات المائية والمرافق
جزيرة ترفيهية داخل المشروع تمتد على 59,500 متر مربع مخصصة للمطاعم والمقاهي. وبحيرات للسباحة فتشغل نحو 10,800 متر مربع تحيط بجميع الوحدات في المشروع و لاجون بمساحة 4.5 فدان.
شرح قرية the groove
تعاونت شركة دار مصر العقارية مع أكبر الاستشاريين في مجال التصميم للوصول إلى تصميمات أوروبية تتميز بها قرية ذا جروف تقسيم المباني والمنشأت وتوزيع المسطحات المائية والمساحات الخضراء يوحي لك بأنها قرية أوروبية.
تحتوي قرية ذا جروف السخنة علي 1700 وحدة سكنية متنوعة المساحات، تقام الوحدات السكنية بنظام المصاطب يصل ارتفاعها من 9 إلي 60 متر بحيث تتمتع كل الوحدات بأطلاله مميزة علي البحر وكذلك فيو مميز علي المسطحات المائية بأشكالها المختلفة.
قرية The Groove السخنه يقدم أربعة مناطق داخل القرية، كل منها بطابع مختلف وويقدم وحدات مختلفة وسنذكر تفاصيل كل منطقة:
منطقة الفنادق: فيه هيلتون وفندق راديسون بلو. وجود Hilton داخل القرية تزيد من قيمة القرية وتقدم جميع الخدمات الفندقية للسكان، هو عقد إدارة موقع بين شركة DM Developments وهيلتون.
منطقة الشاليهات (Brellia وSereia): شاليهات سكنية هي الأكثر طلبا في المشروع ومرحلة Brellia مسلمة سنة 2022م بالفعل (220 وحدة) ، ومرحلة Sereia في الصف الأول وهي الاقرب للبحر وللبحيرة.
منطقة الشاطئ والبحيرة (The Bay): فيه الشاطئ الكيلومتر والمارينا التي تمتد 120 متر داخل البحر.
منطقة الفيلات (Capella): هي منطقة خاصة بالفلل وهي الاعلي سعرا والاعلي خصوصية باطلالات كاملة مباشرة على البحر والبحيرة.
وجود اكثر من منطقة داخل المشروعات الكبيرة يعطي شهور بالمسافات الطويلة بين الشاليهات ومنطقة الخدمات او الشاطئ ولكل الشركة طرحت حل وهو عربات الجولف كخيار تنقل رئيسي بين مناطق المشروع بكل سهولة بغض النظر عن موقع وحدتك.
مساحة وحدات قرية ذا جروف السخنة
حرصت شركة دار مصر العقارية علي تلبيه رغبات عملائها في تنوع الوحدات السكنية داخل قرية ذا جروف وكذلك تنوع فئات الوحدات، تتنوع الوحدات داخل القرية ما بين شاليهات وتويــــن هاوس وفيلات مستقلة.
وكذلك تنوعت مساحة الوحدات في قرية ذا جروف العين السخنة :
- شاليهات في قرية ذا جروف ( 1 غرفة ) من 73 متر2
- شاليهات للبيع في قرية ذا جروف ( 2 غرفة ) من 100 متر الي 110 متر2
- شاليهات في ذا جروف العين السخنة (3 غرفة ) من 145 الي 155 متر2
- تبدأ مساحات التــــوين هاوس من 170 الي 250 متر2
- اما الفلل المستقلة تبدأ مساحتها من 322 متر2
أسعار وحدات قرية ذا جروف السخنة
قرية The Groove السخنة لا يقدم نوع واحد من الوحدات ولكن انواع مختلفة وايضا مراحل متنوعة باستلامات تناسب جميع العملاء:
مرحلة Riva المرحلة الاحدث في قرية ذا جروف
مرحلة Riva هي مرحلة شاليهات فقط وعليها خصم 20% مباشر على كل الوحدات لفترة محدودة وهي الافضل سعر للمستثمرين.
ريفا هي المرحلة الأحدث في المشروع، وتستهدف تحديد من يريد شاليه بإطلالة على البحيرة أو البحر، مع مرونة أكبر في المساحات بين غرفة نوم واحدة وحتى ثلاث غرف. التسليم خلال 3 سنوات، وهي أطول مدة تسليم بين المراحل الثلاث، لكنها مقابل ذلك تحمل خصم مباشر 20% على كامل الوحدات.
| نوع الوحدة | المساحات | الأسعار بعد الخصم تبدأ من |
|---|---|---|
| شاليهات (غرفة نوم) | 73 م² | 5,200,000 جنيه |
| شاليهات (غرفتين نوم) | 107 م² | 8,500,000 جنيه |
| شاليهات (3 غرف نوم) | 145 م² | 10,400,000 جنيه |
نظام التقسيط لمرحلة ريفا: مقدمات تبدأ من 10% وأنظمة تقسيط تصل الي 12 سنة.
تقدم شركة دار مصر للتطوير العقارية أسعار تنافسية ومميزة جدا مقارنة بالمشاريع السياحية في العين السخنة ومقابل خدمات ومزايا كثيرة جدا توفر لكل السكان الراحة والأمن والخصوصية.
💰 احصل على أحدث الأسعار وأنظمة التقسيط في قرية ذا جروف الآن
تواصل واتساب الآن
مرحلة Sereia شاليهات الصف الأول علي البحر
مرحلة Sereia هي الشاليهات المباشرة على البحر والبحيرة وحمام السباحة في نفس الوقت. التسليم 18 شهر هو الأقرب في المشروع.
هذه المرحلة موجهة لمن يريد شاليه باطلالة كاملة على البحر والبحيرة وحمام السباحة في وقت واحد، مع تسليم قريب نسبيا لمن يبحث عن استلام قريب.
| نوع الوحدة | المساحات | الأسعار تبدأ من |
|---|---|---|
| شاليهات ارضي (غرفة نوم) | 70 م² | 7,700,000 جنيه |
| شاليهات (غرفتا نوم) | 100 م² | 9,400,000 جنيه |
| شاليهات (3 غرف نوم) | 155 م² | 13,600,000 جنيه |
نظام التقسيط: 10% مقدم وتقسيط حتي 7 سنوات
مرحلة Capella فلل فقط في قرية جروف العين السخنة
مرحلة Capella فيلات فقط لمحبي المساحات الكبيرة والخصوصية. إطلالة كاملة على البحر والجزيرة، والوحدة بـ250 متر تأتي مع حمام سباحة خاص وتشطيب Premium.
هذه المرحلة مخصصة لمن يريد فيلا مستقلة بحديقة خاصة، باطلالة مباشرة علي البحر وحمام سباحة خاص. التسليم خلال سنتين فقط.
| نوع الوحدة | المساحات | الأسعار تبدأ من |
|---|---|---|
| توين هاوس | 170 – 250 م² | 17,450,000 جنيه |
السداد: 10% مقدم وتقسيط المتبقي علي اقساط متساوية حتي 7 سنوات
لمعرفة المزيد عن أسعار ومساحات الوحدات في قرية ذا جروف العين السخنة: اضغط هنا
أنظمة الدفع والتقسيط في قرية ذا جروف العين السخنة
وفرت شركة دي ام للتطوير العقاري العديد من أنظمة السداد ميسرة للغاية تصل إلى 12 سنوات لتناسب رغبات واحتياجات العملاء وتيسرا لكل المهتمين بامتلاك وحدة سكنية بأهم قري العين السخنة سواء كانت لقضاء أجازتك أو كاستثمار لأنها فرصة استثمارية أمنه.
من أبرز انظمة السداد التي قدمتها الشركة في قرية the groove السخنه:
- 10% مقدم وأقساط متساوية حتي 8 سنوات
- 20% مقدم وتقسيط المتبقي حتي 9 سنوات
- 25% مقدم ثم اقساط متساوية حتي 10 سنوات
- 30% مقدم وتقسيط المتبقي علي اقساط متساوية حتي 12 سنة.
- خصم الكاش: 30%
- تسلم جميع الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس.
لمعرفة المزيد عن أنظمة الدفع والتقسيط في قرية ذا جروف العين السخنة : اضغط هنا
خدمات قرية the groove السخنه
تميزت قرية ذا جروف العين السخنة علي المشروعات الأخرى في العين السخنة بما تقدمه من خدمات ومرافق أساسية وترفيهية لتهيئ لكل سكان المنتج حياة سهلة في تلبيه احتياجاتك الأساسية وحياة سعيدة بقضاء أجازتك بأسلوب مختلف مع توافر كل الخدمات الترفيهية.
سنعرض لكم أبرز الخدمات والمرافق الهامة في قريه ذا جروف السخنه:-
- أطول شاطي في العين السخنة بطول 930 متر
- مارينا يخوت تمتد 120 مترداخل البحر
- فندق هيلتون وراديسون بلو في المشروع
- أكثر من 25 حمام سباحة Over-Flow
- بحيرات سباحة (Swimmable Lagoons) 4.5 فدان
- 13 فدان من مسطحات مائية
- جزيرة ترفيهية 59,500 م²
- نادي اجتماعي 4,200 م²
- ممشى بجسر أخضر للشاطئ مع عربات جولف
- تواجد مطاعم عالمية علي الشاطئ مباشرة
- كاميرات مراقبة في جميع ارجاء القرية
- حمامات سباحة متنوعة تناسب كل الاعمار والفئات
- اكوا بارك بها أحدث الالعاب المائية تناسب الكبار والصغار
- مول تجاري كبير يحتوي علي أشهر الماركات العالمية والمحلية لمحبي الشوبينج وتوفير كافة الاحتياجات الاساسية
- مركز طبي متكامل مجهز بأحدث الاجهزة الطبية الحديثة مع توافر صيدليات مجهزه
- نادي رياضي وجيم يحتوي علي أحدث الاجهزة
- سبا وجاكوزي و 2 كلوب هاوس
- منطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات
إذا كنت تبحث عن منتجع سياحي تشعر فيه بمزيد من الهدوء والاسترخاء بعيدا عن زحمة المدينة ستجد في قرية جروف العين السخنة كل المميزات والخدمات التي تحلم بها.
رأي تحليلي لاسعار قرية the groove
القيمة الاستثمارية الحقيقية هنا ليست في سعر الوحدة فقط بل في أن المشروع يقع بجوار منتجع الجلالة ويوجد بالمشروع فنادق دولية مثل فندق هيلتون وفندق راديسون بلو وهذة الشركات ترفع القيمة الايجارية والاستفادة من وحدتك.
من منظور المستثمر، وحدات مرحلة Riva الصغيرة (73 متر) هي الأكثر طلبا لمن يبحث عن عائد ايجاري سريع بعد التسليم، خصوصا مع قرب المشروع من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية (35-50 دقيقة)، لذلك تعتبر العين السخنة وهي واجهة لسكان الاقهرة طوال العام وليس موسما فقط.
الشركاء في نجاح مشروع ذا جروف
شركة DM Developments تعاونت مع شراكات دولية تغطي التشغيل والبنية التحتية والادارة ومن اهم هذة الشركات الدولية:
شركة Apleona الألمانية تتولى إدارة المرافق المتكاملة بعد التسليم، هي شركة ألمانية متخصصة في Integrated Facility Management، تتحكم في التصميم والتشغيل والصيانة.
شركة GWWS الكندية متخصصة في أنظمة المياه والبنية التحتية.
شركة LSF نفذت نظام للجدران بدل الجدران التقليدية أمتن وقابل للتشجير.
DoubleTree فندق هيلتون: عقد ادارة فندقية رسمي بين DM Developments وهيلتون.
ماذا تراجع قبل توقيع العقود مع قريه ذا جروف السخنه؟
- التشطيب: ما مواصفات التشطيب الكاملة لكل مرحلة؟ والاختلافات بين كل مرحلة والاخري.
- موعد تسليم وحدتك بالتحديد حسب المرحلة: شروط التأخير والغرامات.
- موعد تسليم وحدتك بالتحديد: لكل مرحلة موعد تسليم مختلف عن الاخري وحجم الانشاءات يختلف في كل مرحلة.
- حالة تسليمات للمراحل السابقة في المشروع: المشروع يذكر تسليم 220 وحدة فعليا في 2022، وهذا سجل يستحق المعاينة قبل الحجز في مرحلة جديدة.
- جراجات السيارات: هل مشمولة في سعر الوحدة ام بملغ اضافي.
- شروط استخدام عربات الجولف والممشى: هل الاستخدام مفتوح لكل الملاك أم مرتبط برسوم اشتراك.
مشروع the groove السخنه مناسب لمين ولا يناسب مين؟
المشروع يناسب:
- المستثمر الذي يبحث عن عائد ايجار تحت ادارة فندقية: إدارة فندق هلتون وراديسون بلو تزيد من العائد الايجاري والطلب علي الوحدات.
- ساكن العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة: 35 و45 دقيقة تجعل The Groove السخنه وجهة أسبوعية لا إجازة موسمية فقط.
- المشتري الذي يريد كثافة اقل: 15% نسبة بناء تعني المزيد من الخصوصية وكثافة اقل من اغلب قري السخنة.
- المستثمر الباحث عن وحدة قريبة فعلياً من مارينا دولية لليخوت وأكوا بارك كبير، لا مجرد كمبوند سكني تقليدي.
- من يريد أطول شاطئ متاح في منطقة العين السخنة بالكامل، طول الشاطئ يصل الي كيلومتر.
- المستثمر الذي يقدر يريد سجل انشاءات وتسليمات فعلي وموثق.
لا يناسب:
- لا تناسب من يريد استلام فوري، بعض الوحدات القليلة تتزفر استلام فوري واغلب الوحدات بعد سنة و3 سنوات.
- من يبحث عن أقل سعر في السخنة
- من يريد فيلا باسعار اقل لاتناسبه ذا جروف
عيوب قرية ذا جروف العين السخنة
مرحلة Riva تسليمها بعد 3 سنوات: هي أرخص مراحل المشروع وهي تقدم اطول فترة تقسيط حتي 12 سنة.
الجزيرة لم تعلن تفاصيل علاماتها التجارية الكاملة: المساحة والمشروع واضحان لكن أسماء المطاعم والكافيهات المؤكدة داخل الجزيرة لم تعلن بالكامل .
تفاوت واسع في مواعيد التسليم بين المراحل: من 18 شهر في Sereia إلى 3 سنوات في Riva، ما يعني أن المشتري يجب أن يحدد بدقة أي مرحلة تناسب جدوله الزمني قبل الحجز.
خصم Riva يستوجب مقارنة دقيقة بسعر المتر الفعلي: الخصم المعلن 20%مغري لكن السعر الأصلي قبل الخصم هو الأساس الذي يجب مقارنته بأسعار المشاريع المجاورة.
رأينا في قرية ذا جروف
قرية The Groove يقدم معادلة مختلفة في سوق العين السخنة: منتجع متكامل. الفرق هو أن المشروع يعمل مارينا الدولية والأكوا بارك وDoubleTree by Hilton كلها تحيي المنطقة .
قرية ذا جروف العين السخنة تملك شاطئ كيلومتر يعمل الان، 220 وحدة مسلمة: هذه ليست أرقام ترويجية بل حقائق موثقة.
نقطة القوة الحقيقية في ذا جروف هي مزيج مميز في منطقة العين السخنة: مارينا دولية لليخوت، أطول شاطئ في المنطقة، وسجل تسليمات فعلي موثق منذ 2022. هذا المزيج يميزه عن كثير من مشاريع السخنة.
قرية جروف العين السخنة يناسب من يريد وحدة قريبة من القاهرة بفنادق عالمية وشاطئ ومارينا لليخوت، بشرط مراجعة موعد التسليم الفعلي لكل مرحلة قبل اتخاذ القرار النهائي.
شركة DM Developments
DM Developments شركة تطوير عقاري تأسست عام 2014 بفريق يملك خبرة تراكمية تتجاوز 35 عام في السوق المصري. توجهها واضح من اختياراتها: شراكة Apleona الألمانية لإدارة المرافق، وHilton لتشغيل الفندق، وGWWS الكندية للبنية التحتية.
DM Developments شركة تطوير عقاري تأسست عام 2014، على يد فريق يملك خبرة تراكمية تتجاوز 35 عاما في قطاع التطوير العقاري. الشركة تعتمد في تموضعها على تغطية سلسلة العقار بالكامل، من التصميم حتى التشغيل، بدلاً من الاكتفاء بدور المطور التقليدي الذي يسلّم الوحدة وينسحب.
شركة دار مصر للتنمية السياحية هي الشركة المالكة لمشروع ذا جروف العين السخنة، وهي من أكبر الشركات في السوق العقاري المصري ولها سابقة أعمال مميزة وهي نتيجة تعاون أكبر الاستشاريين في مجال البناء والإنشاءات.
وهى ملك للدكتور /أحمد عبد الحميد والمهندس/ بكر كفافى
المهندس/ بكر كفافى:
- شريك فى لافيستا 6-5-4 مع علاء الهادى وهو صاحب الارض والقائم بأعمال البناء
- صاحب شركه نيو شرم للانشاءات
- مالك مجموعه منتجعات كوريل هليز فى مرسى علم وشرم الشيخ
- مالك مجموعه فنادق ديف ان شرم الشيخ
والدكتور أحمد عبد الحميد هو استشاري تخطيط عمراني وأحد اهم الاستشاريين في مجال الانشاءات والتصميم
ولديه سابقة أعمال في تخطيط مدن كاملة فهو شارك فى تخطيط مدينة المستقبل بمدينة القاهرة الجديدة و أيضا شارك فى تخطيط مدينة الجلالة بالعين السخنة معاونة مع هيئة القوات المسلحة وتخطيط الدائري الاوسطي والاقليمي
مشروعات DM Developments:
- The Groove العين السخنة (المشروع الساحلي الرئيسي)
- مول The Terraces مكاتب علوية وتجاري بانورامي
- كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية
معلومات عن الشركة المالكة لقرية ذا جروف العين السخنة
شركة دار مصر للتنمية السياحية هي الشركة المالكة لمشروع ذا جروف العين السخنة، وهي من أكبر الشركات في السوق العقاري المصري ولها سابقة أعمال مميزة وهي نتيجة تعاون أكبر الاستشاريين في مجال البناء والإنشاءات.
وهى ملك للدكتور /أحمد عبد الحميد والمهندس/ بكر كفافى
المهندس/ بكر كفافى:
- شريك فى لافيستا 6-5-4 مع علاء الهادى وهو صاحب الارض والقائم بأعمال البناء
- صاحب شركه نيو شرم للانشاءات
- مالك مجموعه منتجعات كوريل هليز فى مرسى علم وشرم الشيخ
- مالك مجموعه فنادق ديف ان شرم الشيخ
والدكتور أحمد عبد الحميد هو استشاري تخطيط عمراني وأحد اهم الاستشاريين في مجال الانشاءات والتصميم
ولديه سابقة أعمال في تخطيط مدن كاملة فهو شارك فى تخطيط مدينة المستقبل بمدينة القاهرة الجديدة و أيضا شارك فى تخطيط مدينة الجلالة بالعين السخنة معاونة مع هيئة القوات المسلحة وتخطيط الدائري الاوسطي والاقليمي
اهم المشروعات الساحلية في مصر
