موقع مشروع علم الروم الديار القطرية
الكيلو 278 على الطريق الساحلي الدولي بين مرسى مطروح ورأس الحكمة، اختارت شركة ديار افضل قطعة ارض في الساحل الشمالي لتناسب حجم الاستثمارات مع الاهتمام بطول الشاطئ والتصميم الفعلي للمشروع للاستفادة من طبيعة الموق والشاطئ.
مشروع علم الروم لشركة الديار القطرية يبعد فقط 14 كيلو من مدينة مرسي مطروح وهذا يعني الاستفادة من خدمات ومطار المدينة وتبعد دقائق عن ابرز مشروعات الساحل الشمالي وهو مشروع مدن راس الحكمة لشركة مدن الامارتية.
المسافات بين اهم معالم الساحل الشمالي ومشروع علم الروم:
- مرسى مطروح: 14 كم
- رأس الحكمة: 40 كم
- مارينا وقرية مراسي: 140 كم
- العلمين الجديدة: 170 كم
- القاهرة: 380 كم
- اهم الطرق القريبة جدا من مشروع Alam Al Roum: طريق الساحلي الدولي وطريق فوكا
أوقات السفر الجوي من مطار مرسى مطروح:
- الدوحة وروما: 3 ساعات
- دبي والرياض: 3.5 ساعة
- لندن وباريس: 4 ساعات
خريطة مشروع علم الروم الساحل الشمالي
تقام مشروع علم الروم الديار القطرية علي مساحة 4900 فدان وتتم الانشاءات والبناء علي 15% فقط من المساحة و85% للمسطحات المائية والاجونز والخدمات اضافة الي شاطئ خاص بطول 7.200 متر.
مكتب SOM للاستشارات الهندسية والتصميم وهو الاستشاري الهندسي للمشروع والمصمم العام لمشروع علم الروم، يملك المكتب سجل حافل منذ تأسيسه في شيكاغو عام 1963 واهم اعماله برج الخليفة بدبي ومركز التجارة العالمي بنيويورك.
الفكرة السائدة علي تصميم المشروع ووجود المياة الطبيعية في كل ارجاء التصميم حيث استغلال شاطئ البحر المتوسط وطبيعة موقع علم الروم واللاجون المفتوح علي البحر الذي يخترق المشروع بالكامل بكل مراحله.
💰 احصل على أحدث الأسعار وأنظمة التقسيط في مشروع علم الروم
تواصل واتساب الآناللاجون والمارينا في مشروع Alam Al Roum
اهم ما يميز مشروع علم الروم هي الاجون التي تتغلل بطول المشروع والمارينا الدولية وسنعرض اهم التفاصيل عنهم.
لاجون مفتوح على البحر: مياه البحر تدخل مباشرة في قلب المشروع عبر قناة طبيعية مفتوحة مثل فكرة الجونة في البحر الأحمر لكن على البحر المتوسط. يستخدم للمراكب الصغيرة والجت سكي واللانشات. مساحته 1.1 مليون متر مربع، وواجهته الممتدة 22 كيلومتر هذا يعني ان كل وحدات القرية تري مياة طبيعية متحركة لا مياة ساكنة او لاجون صناعي فقط.
المارينا الدولية: المارينا الدولية بـمشروع Alam Al Roum مصممة لاستقبال أكبر أحجام اليخوت وسفن الكروز وهذا النوع لا يوجد كثيرا في شريط الساحل الشمالي والمارينا مصممه لاستيعاب 370 مرسى لليخوت و120 مرسى صيانة الي جانب وجودة نقطة جوازات وجمارك.
هذه المميزات للاجون والمارينا الدولية تحول علم الروم من منتجع ساحلي ترفيهي إلى وجهة بحرية دولية.
فريق التصميم والاستشارات لمشروع Alam Al Roum
| الشركة | التخصص | اهم اعمال كل شركة |
|---|---|---|
| SOM | المصمم الرئيسي للماستر بلان | هي من صممت برج الخليفة بدبي |
| SWA | تصميم المناظر الطبيعية وتصميم بيئي | صممت الحديقة المركزية لمدينة نيوم |
| WATG | التصميم المعماري | منتجعات اتلانتس بدبي وجزر الباهما |
| L35 | التصميم المعماري | ملعب السنتياجو برنابيو في مدريد |
| HVS | استشارات الضيافة والفندقية | نيوم ونخلة جيميرا |
| Marina Projects | تصميم وتشغيل المارينا | تطوير مراسي يخوت في المملكة المتحدة |
| Setec International | الهندسة التحتية والنقل والمواصلات | شبكات القطارات السريعة بفرنسا |
| Savills | الاستشارات العقارية والتسويق | اركان بلازا وميفيدا |
اسعار المرحلة الاولي في علم الروم الساحل الشمالي
اسعار المرحلة الأولى المطروحة رسميا من Alam Al Roum، وتتكون من فلل وشاليهات بمشاحات متنوعة تناسب كل الفئات تبدأ من 125 تصل الي 331 متر مربع.
إلى جانب فيلات، يقدم مشروع علم الروم نوعين من الشاليهات: توين شاليه (Twin Chalet) وكواد شاليه (Quad Chalet). جميع الوحدات تتضمن غرفة مربية (Nanny’s Room) وتراس خاص من 25 الي 40 متر مربع.
جدول اسعار شاليهات مشروع علم الروم
| نوع الوحدة | المساحات | الأسعار تبدأ من |
|---|---|---|
| كواد شاليه (غرفتان + غرفة مربية) | 125 م² | 15,600,000 جنيه |
| توين شاليه (3 غرف + غرفة مربية) | 141 م² | 17,150,000 جنيه |
| كواد شاليه (3 غرف + غرفة مربية) | 153 م² | 18,800,000 جنيه |
| توين شاليه (4 غرف + غرفة مربية) | 161 م² | 20,150,000 جنيه |
💰 احصل على أحدث الأسعار وأنظمة التقسيط في مشروع علم الروم
تواصل واتساب الآنالتوين شاليه (Twin Chalet) يتكون من وحدتين فقط داخل المبنى، مما يوفر خصوصية أكبر وإطلالات أفضل.
الكواد شاليه (Quad Chalet) يضم أربع وحدات داخل المبنى نفسه، ويتميز بسعر أكثر اقتصادية مع الحفاظ على نفس مستوى التشطيب والاطلالة.
جدول اسعار فيلات Alam Al Roum
| نوع الوحدة | المساحات | الأسعار تبدأ من |
|---|---|---|
| تاون هاوس (3 غرف) | 144 م² | 24,300,000 جنيه |
| تاون هاوس (4 غرف) | 180 م² | 30,800,000 جنيه |
| توين هاوس (4 غرف) | 204 م² | 35,500,000 جنيه |
| فيلا (4 غرف) | 230 م² | 35,900,000 جنيه |
| فيلا (5 غرف) | 272–331 م² | 49,700,000 جنيه |
⚠️آخر تحديث للأسعار: اغسطس 2026، وقد تتغير الأسعار وفقا لنوع الوحدة ومساحتها والوحدات المتاحة وقت الحجز.
رأي تحليلي لاسعار علم الروم الساحل الشمالي
مشروع الديار القطرية الساحل الشمالي في مرحلة اللونش وهذا يعني اقل سعر للدخول في المشروع، علم الروم ليس مشروع ساحلي عادي هي مدينة متكاملة بمارينا دولية ومنطقة حرة ومركز مؤتمؤات وحجم استثمارات 29.7 مليار دولار بين الدولة المصرية وشركة الديار القطرية.
دعم صندوق QIA القطري الذي يقف خلف شركة الديار يعطي طمنأنينة للمستثمرين والعملاء اضافة الي الشركات الدولية التي اتمها الشركة في كل الجوانب من تصميم ومناظر طبيعية وتنقل وضيافة.
الأرقام الجوهرية لمشروع الديار القطرية الساحل الشمالي
| الارقام | |
|---|---|
| المخطط العام الكلي | 4,900 فدان |
| نسبة البناء | 15% |
| نسبة المساحات المفتوحة واللاجونز | 85% |
| طول شاطئ البحر المتوسط | 7.2 كم |
| طول واجهة اللاجون المفتوح داخل المشروع | 22 كم |
| عمق المشروع من البحر | 3 كم |
| مساحة الشاطئ | 1.4 مليون م² |
| مساحة اللاجون المفتوح على البحر | 1.1 مليون م² |
| مساحة لاجونات السباحة (المرحلة الأولى) | 850 ألف م² (200 فدان) |
| ملعب الجولف | 980 ألف م² (18 حفرة) |
| عدد بوابات المدينة | 7 بوابات |
تعرف علي مشروع بالم هيلز في خليج رأس الحكمة وهو هاسيندا راس الحكمة.
الخدمات الحصرية في علم الروم الساحل الشمالي
- ملعب جولف دولي 18 حفرة: مباشرة على البحر، مساحة 980 ألف متر مربع.
- كلوب هاوس ومناطق حفلات: قلب حضري متكامل لخدمات السكان والزوار.
- اللاجون على البحر والممشى 1.1 مليون متر مربع من مياه البحر تدخل مباشرة داخل المشروع، مع واجهة ممشى تمتد 22 كيلومترا.
- شريط التجاري
- المارينا الدولية والمحلية.
- شاطئ وممشى بطول 7 كم
- لاجونات للسباحة: لاجونات سباحة صناعية (Crystal Lagoons) علي مساحة 200 فدان للمرحلة الاولي التي طرحت.
- المنطقة الحرة (Free Zone) ميزة تجارية واستثمارية تحول جزء من المشروع ليكون واجهة لرجال الاعمال
- نادي الفروسية
- مركز الفعاليات الأيقوني
- مركز المعارض والمؤتمرات الدولي
ماذا تراجع قبل التعاقد مع شركة الديار القطرية الساحل الشمالي؟
- انظمة التقسيط وتفاصيل الاقساط والدفعات ان وجدت
- مواعيد التسليم والجدول الزمني للانشاءات
- غرامة التأخير في العقد: حتى مع مطور بسجل قوي
- رسوم الصيانة: تكلفة رسوم الصيانة وطريقة دعها وتوقيتها
💰 احصل على أحدث الأسعار وأنظمة التقسيط في مشروع علم الروم الساحل الشمالي
تواصل واتساب الآنمشروع Alam Al Roum يناسب من ومن لا يناسبه
علم الروم يناسب:
- مستثمر يفكر في منطقة علم الروم فيما بعد 10 سنوات بعد اكتمال الانشاءات والخدمات وتسليم المرحلة الاولي وتشغيلها.
- من يريد مشروع ساحلي موثوق من شركة عريقة مثل شركة الديار القطرية
- المستثمر الخليجي الذي يعرف جيدا شركة الديار القطرية وطريقة تشغيلها لمشاريعها ونجاح كافة مشروعات الشركة
لا يناسب:
- من يريد وجهة صيفية قريبة من القاهرة: علم الروم الساحل الشمالي يبعد 380 كيلومتر من القاهرة يعني رحلة طويلة أكثر من 3 ساعات.
- من يريد استلام قريب: مشروع علم الروم يسلم المرحلة الاولي بعد 4 سنوات
- من يقارن المشروع بمشروعات اخري في مقدمة الساحل الشمالي او العلمين: المستوي الذي تقدمه شركة الديار في المشروع اعلي بكثير من مشروعات اخري في الساحل ويظهر ذلك في حجم الشركات الدولية في المشروع.
نقاط القوة الاستثمارية في مشروع الديار القطرية الساحل الشمالي
الضمان المالي: دعم صندوق QIA يعطي قوة للمشروع وضمان وطمأنينة للمستثمرين لتعاقده مع مطور مضمون وملتزم.
سجل اعمال شركة الديار القطرية العريق: ابرزها واهمها مدينة لوسيل هي مدينة انجزت واستضافت كأس العالم. هذا الدليل الأقوى على قدرة التنفيذ.
المارينا الدولية: مارينا دولية قادرة على استقبال سفن الكروز بنقطة جوازات وجمارك خاصة. هذه الميزة تجعلها الواجهة الابرز لكل السياح في الشريط الساحل.
نقاء المياه: عامل طبيعي حقيقي في موقع الكيلو 278 نقاء المياة يختلف كثيران عن بداية الشريط الساحل الشمالي.
رأينا في علم الروم Alam Al Roum
مشروع Alam Al Roum هو عبارة عن مدينة صغيرة متكاملة بمعايير وتصميم سواحل عالمية وبموقع استراتيجي بالقرب من مرسي مطروح والماظة بتمويل من الصندوق السيادي القطري.
نقاط القوة الابرز في علم الروم الساحل الشمالي: الشركات الدولية في التصميم والانشاءات والادارة ومارينا دولية ومنطقة حرة كل هذا يحول القرية الي وجهة دائمة طوال السنة سواء للمصريين او دول الخليج والدول الاوروبية.
قبل أي قرار: انتظار إعلان تفاصيل أنظمة السداد الرسمية، ومراجعة جدول التسليم والعقود ورسوم الصيانة.
مطور مشروع علم الروم الساحل الشمالي
شركة الديار القطرية Qatari Diar تأسست عام 2005 من قبل جهاز قطر للاستثمار (QIA)، الصندوق السيادي لدولة قطر، برأس مال تأسيسي مليار دولار. اليوم، رأس المال المشترك بلغ 8.1 مليار دولار، وتدير محفظة استثمارية تقارب 35 مليار دولار موزعة في 18 دولة عبر 42 مشروع.
استثمارات الديار القطرية في مصر الان تتجاوز 7 مليار دولار وتزداد مع الوقت لرؤية الدولة في دعم المستثمرين وتشيجع الاستثمار الاجنبي في مصر.
أبرز مشاريع الديار القطرية خارج قطر
- نايل كورنيش النيل Nile Corniche Cairo: مجمع فندقي وسكني وتجاري علي النيل يضم فندق سانت ريجيس.
- سيتي جيت القاهرة الجديدة
- Chelsea Barracks في لندن.
- City Center DC في الولايات المتحدة الأمريكية
- منتجع أنانتارا توزر في تونس
- ديار رأس الحد Diar Ras Al Hadd مشروع سياحي في دولة عمان
أسئلة يسألها المستثمرين عن علم الروم
أين يقع مشروع علم الروم الساحل الشمالي بالضبط؟ عند الكيلو 278 على الطريق الساحلي الدولي، بين مرسى مطروح (14 كم) ورأس الحكمة (40 كم)، على البحر المتوسط.
من يطور مشروع Alam Al Roum؟ Qatari Diar Egypt، الذراع المصرية لشركة Qatari Diar المملوكة لجهاز قطر للاستثمار (QIA) — الصندوق السيادي لدولة قطر.
ما أقل سعر وحدة في علم الروم الديار القطرية؟ الشاليهات تبدأ من 15,600,000 جنيه (Quad Chalet علوي 125 م²). الفيلات في Sealine Estates تبدأ من 48,000,000 جنيه (الصفوف 6-9).
ما اجمالي مساحة مشروع علم الروم لالديار القطرية ؟ 20.58 مليون متر مربع (~4,900 فدان)، بشاطئ 7.2 كم وعمق 3 كم، بنسبة بناء 15% فقط.
