أسعار وتفاصيل مشروع وادي يم راس الحكمة Wadi Yemm Ras El Hekma

مشروع وادي يم راس الحكمة بالارقام

مرحلة Wadi Yemm Ras El Hekma يمتد على مساحة 2,000 فدان (8.4 كيلومتر مربع)، وهو ما يجعله بمفرده أكبر من كثير من المشاريع الساحلية الكاملة في الساحل الشمالي. نسبة البناء فيه منخفضة جداً عند FAR = 0.29 — يعني أن معظم الأرض مفتوحة ومخصصة للخضرة والفراغات والشواطئ لا للمباني.

تفاصيل المشروع	القيمة
وادي يم راس الحكمة	الحي الأول في سلسلة 17 حياً
الموقع داخل المشروع	الجزء الشمالي الغربي — مباشرةً على الواجهة البحرية
المساحة الإجمالية	2,000 فدان (8.4 كم²)
طول الشريط الساحلي	4.5 كيلومتر
عمق الحي	2.6 كيلومتر
الوحدات السكنية	7,900 وحدة
الفنادق	7 فنادق (1,000+ غرفة)
نسبة المساحات الخضراء	45% من المساحة الكلية
كثافة البناء (FAR)	0.29 — من أدنى المعدلات في المشاريع المصرية
المسافة من المطار	15 دقيقة (المطار الدولي المخطط داخل المشروع)

اين تقع مرحلة وادي يم راس الحكمة في مشروع مدن؟

مشروع Wadi Yemm Ras El Hekma يقع في الجزء الشمالي الغربي من مشروع رأس الحكمة الكلي، مباشرةً على الواجهة البحرية الأمامية للمشروع. الطريق الرئيسي إليه هو طريق مطروح الصحراوي الدولي، ثم المدخل الرئيسي لمشروع رأس الحكمة المخطط على الكيلو 350 من الإسكندرية.

أقرب المعالم من مشروع Wadi Yemm Ras El Hekma:

• مطار العلمين الدولي: 20 دقيقةفقط
• مدينة العلمين الجديدة: 25 دقيقة
• الإسكندرية — ساعتان
• القاهرة — 3 ساعات
• المطار الدولي المخطط داخل المشروع — 15 دقيقة داخل رأس الحكمة
• مرسى مطروح — 85 كيلومتراً غرباً

الجدير بالذكر أن قرب وادي يم راس الحكمة من مطار العلمين يعني فعلياً أن الوصول من القاهرة والمدن الكبرى ممكن جواً في أقل من ساعة — ما يفتح باب الإيجار الأسبوعي والشهري لشريحة تختار الطيران على القيادة.

من صمّم وادي يم راس الحكمة؟

التصميم في وادي يم لم يُوكَل لجهة واحدة — توزّع بوعي على تخصصين منفصلين.

مكتب Broadway Malyan المكتب البريطاني العالمي تولّى المخطط الرئيسي الكلي (Master Plan) للحي — أي كيف تتوزع المناطق والوحدات والخدمات وكيف يتحرك الإنسان داخل الحي من الشاطئ للبوليفارد للفيلا. Broadway Malyan محفظته تضم مشاريع عمرانية في ثلاث قارات، وحضوره هنا يعني أن التخطيط العمراني خضع لمعايير لا تُخضع للتنازلات التجارية.

شركة AEDAS مكتب تصميم دولي تولّى التصميم المعماري لوحدات الشاليهات والفيلات — الهوية البصرية للمباني، العلاقة بين الواجهة والطبيعة، ونسب الفتحات والإضاءة. شركة AEDAS تعمل في أبوظبي ودبي ولندن وهونغ كونغ ويُقدّم مشاريع سكنية فاخرة في السياقات البحرية تحديداً.

ما هو مشروع وادي يم رأس الحكمة؟

شركة Wadi Yemm Ras El Hekma ليس شاطئاً مع بعض الخدمات — هو حي متكامل بـ14 مكوناً مترابطاً يعمل معاً لخلق تجربة معيشية وترفيهية لا يُكمّلها مكوّن واحد بمفرده:

• البوليفارد الرئيسي (1.3 كم) — شارع تجاري فاخر بطابع متوسطي، يضم محلات براندات دولية ومطاعم راقية، يُحاكي Las Ramblas في برشلونة بطوله وطابعه
• الكورنيش الشاطئي (1.6 كم) — تسوق وطعام مباشرةً على البحر المتوسط، أطول من Jumeirah Beach Walk في دبي، يجعل المساء على الشاطئ تجربة اجتماعية متكاملة
• الشواطئ الطبيعية (2.5 كم) — رمال نقية وبحر مفتوح للسباحة على امتداد يومي دون ازدحام
• المسرح الروماني (10,000 متفرج) — مستوحى من المسارح الرومانية بنظرة عصرية، يستضيف الحفلات والمهرجانات والفعاليات الدولية
• البحيرات الطبيعية (30,000 م²) — ما يعادل 25 ضعف حوض السباحة الأولمبي، مسطح مائي يمكن السباحة فيه وليس مجرد ديكور
• الحديقة الساحلية (230,000 م²) — مساحة خضراء محاذية للشاطئ تُشكّل حزاماً طبيعياً بين الوحدات والبحر
• ملعبا جولف بطوليان (2 × 18 حفرة) — كلاهما بمعايير البطولات الدولية، وجودهما داخل الحي يرفع فئة المستأجر والمقيم
• نادي الجولف — مركز خدمات الملاعب مع مرافق اجتماعية وغرف تبديل وأجهزة تدريب
• مركز الفروسية (108,500 م²) — للمبتدئين والمحترفين، من أكبر مراكز الفروسية على الساحل المصري
• المركز الرياضي (31,000 م²) — مرافق متنوعة من تنس وسكواش وبادل ومسابح تنافسية
• 7 فنادق فاخرة — بعلامات دولية جديدة دخولها مصر، تضمن وجود حركة ضيافة منتظمة داخل الحي
• المنازل المرقّمة (Branded Residences) — وحدات سكنية تحمل علامة فندقية عالمية — تُدار وتُصان بمعايير الفندق مع كل خصوصية الملكية الخاصة
• المنارة الأيقونية (Lighthouse) — المعلم البصري للحي، تُرى من البحر وتُشكّل هوية وادي يم البصرية بين الأحياء السبعة عشر
• نادي الريف (Country Club) — النادي الاجتماعي الخاص بمقيمي حي Wadi Yemm Ras El Hekma، يضم مرافق ترفيهية وتجمعات مجتمعية وفضاءات خاصة

الوحدات في وادي يم راس الحكمة

وادي يم يُقدّم أربعة مراحل تُغطي مستويات مختلفة من الفخامة وأنواع مختلفة من الأصول العقارية. والقاسم المشترك بين الجميع: تشطيب كامل يشمل التكييف والمطبخ بدون استثناء.

شقق البوليفارد في مرحلة Wadi Yemm

شقق البوليفارد تقع داخل أو بالقرب من الشريط التجاري الرئيسي — تجمع بين سهولة الوصول للخدمات والمطاعم والمحلات يومياً وإطلالات على الممشى والبحر. مناسبة للإيجار القصير والطويل من الباحثين عن تجربة سكن حضرية متكاملة على الساحل.

التكوين الأوسع طلباً هو غرفتان بـ145 متراً بسعر يبدأ من 21,000,000 جنيه — نقطة التوازن بين المساحة والسعر والعائد الإيجاري.

عدد الغرف	المساحة	السعر يبدأ من
1 غرفة	93 م²	14,000,000 جنيه
2 غرفة	145 م²	21,000,000 جنيه
3 غرف	194 م²	27,000,000 جنيه

تعرف علي أسعار سيلفر ساند الساحل الشمالي وأحدث انظمة التقسيط تصل الي 10 سنوات.

شقق بيتش بلازا — أعلى مستوى في وادي يم للشقق

بيتش بلازا تُقدّم نفس التكوينات من البوليفارد لكن بموقع أقرب للواجهة البحرية ومستوى تشطيب أعلى، وتُضيف إلى التشطيب الكامل الأجهزة المنزلية ضمن العقد — ما يجعلها جاهزة للتأجير الفوري بدون أي تكلفة إضافية من المالك.

عدد الغرف	المساحة	السعر يبدأ من
1 غرفة	93 م²	16,000,000 جنيه
2 غرفة	145 م²	24,000,000 جنيه
3 غرف	194 م²	32,000,000 جنيه

تاون هاوس في مرحلة Wadi Yemm Ras El Hekma

وادي ويست يقع في الجزء الغربي من الحي بإطلالات على المسطحات الخضراء والبحيرات بمسافة معقولة من الشاطئ. التاون هاوس هنا يمنح خصوصية الفيلا بسعر أقل من الفيلا المستقلة — مع حديقة خاصة وتصميم متعدد الطوابق.

النوع	المساحة	السعر يبدأ من
تاون هاوس	248 م²	37,600,000 جنيه
تاون هاوس كورنر	255 م²	46,000,000 جنيه

فيلات وادي إيست

فيلات وادي إيست المستقلة هي أعلى خط منتجي في مرحلة وادي يم راس الحكمة. تصميمان متاحان: الطراز الإسباني بواجهاته الدافئة والطراز المتوسطي بالخطوط النظيفة — وكلاهما مُصمَّم من AEDAS لضمان التناسق البصري مع المشروع وتحقيق أقصى إفادة من الإطلالات البحرية.

المساحة تبدأ من 253 متراً للفيلا بثلاث غرف وتصل إلى 376 متراً للفيلا بخمس غرف — بحديقة خاصة ومسبح خاص وكامل خصوصية المسكن المستقل.

عدد الغرف للفيلا	المساحة	السعر يبدأ من
3 غرف	253 م²	65,000,000 جنيه
4 غرف	308 م²	75,000,000 جنيه
5 غرف	376 م²	85,000,000 جنيه

احدث اسعار مشروع اكام الراجحي وبتقسيط حتي 10 سنوات في قرية دوس.

نظام السداد والتقسيط في مشروع Wadi Yemm Ras El Hekma

شروط السداد في وادي يم راس الحكمة تتطور مع مراحل المشروع وتُراجَع دورياً. المبدأ العام في مشاريع مدن القابضة هو تقديم أنظمة سداد تُناسب شرائح مختلفة بين المقدم المنخفض والتقسيط الممتد.

نظام التقسيط لمرحلة Wadi Yemm: مقدم 5% وتقسيط المتبقي من قيمة الوحدة علي 8 سنوات.

مميزات مشروع وادي يم راس الحكمة

• الحي الأول من أصل 17 — الدخول الأبكر في مشروع مدينة كاملة يعني سعر الإطلاق والموقع الأفضل قبل اكتمال البنية المحيطة
• 4.5 كم شريط ساحلي خالص — شواطئ طبيعية حقيقية بلا ازدحام وبلا مشاركة مع مشروع خارجي
• FAR = 0.29 — كثافة بناء استثنائية تعني فضاءات واسعة وخصوصية بصرية حقيقية بين الوحدات
• 14 مكوناً في حي واحد — تنوع خدمي لا يتوفر في معظم المشاريع الساحلية الكاملة في مصر
• تشطيب كامل بالتكييف والمطبخ في كل الوحدات — جاهزة للتأجير من يوم الاستلام دون تكاليف إضافية
• بيتش بلازا مع الأجهزة المنزلية — نقطة الدخول الفندقية الكاملة دون أي نقص
• 7 فنادق دولية داخل الحي — تضمن حركة ضيافة وطلباً إيجارياً من شريحة دولية
• Broadway Malyan وAEDAS — تصميم عمراني ومعماري بمرجعية دولية موثقة
• مسرح روماني بـ10,000 متفرج — يجعل وادي يم راس الحكمة وجهة فعاليات دولية لا حياً صيفياً فقط

ملاحظات قبل الشراء في وادي يم مدن راس الحكمة

الأسعار تعكس المستوى والموقع: الفارق بين شقة في وادي يم راس الحكمة وشاليه على الكيلو 100 في الساحل التقليدي ليس فارقاً في القيمة المدركة بل في طبيعة الأصل وعائده وشريحة مستخدميه.

الحي الأول لمدينة لم تكتمل بعد: الاستثمار هنا ينطوي على فرصة نمو رأسمالي كبيرة مع اكتمال المدينة، لكنه يتطلب أفقاً زمنياً ممتداً يُقاس بسنوات لا بأشهر.

التشطيب الكامل يُحسَب في المقارنة: حين تُقارن أسعار مشروع Wadi Yemm Ras El Hekma بمشاريع صيفية أخرى، لا تنسَ أن تشطيباً كاملاً يضيف من 15,000 إلى 25,000 جنيه للمتر فوق سعر الكور. الفارق الفعلي بالسعر المقارن أصغر مما يبدو في القراءة الأولى.

تعرف علي المراسم الساحل الشمالي الذي يقع في الكيلو 191 وقريب جدا من مشروع مدن.

رأينا في مشروع Wadi Yemm Ras El Hekma

وادي يم رأس الحكمة هو أكثر من مرحلة أولى في مشروع — هو الرهان الأول على نظرية رأس الحكمة. من يشتري فيه اليوم يُراهن على أن مدناً ساحلية بُنيت من الصفر بضمان سيادي وبنية تحتية من الدرجة الأولى تُعيد رسم خريطة الاستثمار السياحي في المنطقة — وهذا رهان تُسنده سوابق دبي في التسعينيات.

لكن الرهان يُدار بوعي لا بانبهار. المدينة ستحتاج وقتاً لتكتمل، والعائد الإيجاري الأقصى سيأتي مع نضج البنية التحتية وتشغيل الفنادق والمسرح والمرافق. من يُخطط لهذا الأفق سيجد في وادي يم قصةً مختلفة عن الشراء في موسم صيف.

وادي يم رأس الحكمة مناسب لمن؟

المستثمر ذو الأفق الممتد: من يفكر بـ10-15 سنة يرى القيمة المتراكمة مع اكتمال 17 حياً من مدينة ببنية تحتية مستقلة وضمان سيادي إماراتي.

صاحب الثروة الباحث عن أصل بمستوى دولي: وحدة مُشطَّبة بالكامل في مشروع بمعايير LEED Gold وتصميم Broadway Malyan هي أصل مختلف نوعياً في أي محفظة.

المقيم خارج مصر: تشطيب كامل وإدارة فندقية متاحة للوحدات يعني إمكانية التأجير دون الحاجة لإدارة ذاتية.

الباحث عن عائد موسمي طويل: مشروعWadi Yemm بفنادق ومسرح روماني وملاعب جولف وكورنيش تجاري يُطيل الموسم خارج نطاق الصيف التقليدي.

مشروع Wadi Yemm Ras El Hekma غير مناسب لمن؟

من يُريد عائداً إيجارياً فورياً في السنتين الأوليين — مرحلة وادي يم راس الحكمة لا تزال قيد الإنشاء والبنية التحتية لم تكتمل. ومن يبحث عن أسعار تُقارن بالشاليهات التقليدية — الأسعار هنا تعكس مستوى مختلفاً تماماً. ومن يُفضّل مشروعاً قائماً بكل خدماته جاهزة — وادي يم يُبنى الآن وخدماته تتتابع مع مراحل الإنشاء.

شركة تطوير مصر تطلق مرحلة جديدة في مشروعها الاهم في الساحل: سولت الساحل الشمالي.

الخدمات والمرافق الاساسية في مشروع Wadi Yemm Ras El Hekma

فوق المكونات الـ14 الرئيسية، وادي يم راس الحكمة يُقدّم منظومة خدمات يومية تُديرها الحياة الاعتيادية للسكان:

الخدمات التجارية والتنقل: شوارع مشاة خالصة بلا سيارات في المناطق السكنية المركزية. أكثر من 10 كيلومترات من ممرات الدراجات المخصصة. وصول مباشر للكورنيش والشاطئ بالمشي من معظم الوحدات.

الاستدامة: تصميم موجَّه ذكياً وفق معايير LEED Gold يُقلّص استهلاك الطاقة صيفاً وشتاءً. مواد بناء مختارة لتقليل البصمة الكربونية. إدارة الموارد المائية بنظم حديثة.

⚠️ الأسعار وأنظمة السداد المذكورة في الصفحة قابلة للتغيير وفقًا لآخر تحديثات الشركة المطورة.